迪拜房地产市场
Madinat Al Mataar
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 779 | 1,693,358,307 | 1,499 | 1,275 – 1,907 | 779 |
| 2026-02-01 | 829 | 1,640,271,678 | 1,543 | 1,360 – 1,752 | 829 |
| 2026-03-01 | 870 | 1,574,958,579 | 1,584 | 1,436 – 1,926 | 870 |
| 2026-04-01 | 982 | 2,414,345,540 | 1,651 | 1,490 – 2,129 | 982 |
| 2026-05-01 | 1,201 | 1,375,764,188 | 1,703 | 1,554 – 1,808 | 1,201 |
| 2026-06-01 | 2,645 | 2,836,506,463 | 1,716 | 1,594 – 1,881 | 2,645 |
| 2026-07-01 | 2,223 | 2,444,828,403 | 1,715 | 1,599 – 1,909 | 2,223 |
| 2026-08-01 | 1,914 | 2,522,168,348 | 1,737 | 1,614 – 1,913 | 1,914 |
| 2026-09-01 | 698 | 1,195,515,217 | 1,686 | 1,475 – 1,893 | 698 |
| 2026-10-01 | 655 | 895,105,546 | 1,672 | 1,536 – 1,899 | 655 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 5,842 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 3,715 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 2,366 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 544 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 264 |
| > 10,000,000 | 65 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 ↗ | Madinat Al Mataar | 1,978 | 1.52 班 | 1,651 | 1,978 |
| Azizi Venice 6 ↗ | Madinat Al Mataar | 999 | 881.66 米 | 2,037 | 999 |
| Azizi Venice 15 ↗ | Madinat Al Mataar | 793 | 681.75 米 | 1,716 | 793 |
| AZIZI VENICE 7 ↗ | Madinat Al Mataar | 773 | 616.03 米 | 1,857 | 773 |
| azizi venice 13 ↗ | Madinat Al Mataar | 658 | 526.17 米 | 1,678 | 658 |
| azizi venice 12 ↗ | Madinat Al Mataar | 632 | 589.20 米 | 1,685 | 632 |
| AZIZI VENICE 10 ↗ | Madinat Al Mataar | 516 | 413.49 米 | 1,707 | 516 |
| AZIZI VENICE 11 ↗ | Madinat Al Mataar | 498 | 445.89 米 | 1,668 | 498 |
| Terra Woods ↗ | Madinat Al Mataar | 495 | 985.99 米 | 2,194 | 495 |
| WINDSOR HOUSE II ↗ | Madinat Al Mataar | 402 | 632.33 米 | 1,543 | 402 |
| WINDSOR HOUSE ↗ | Madinat Al Mataar | 384 | 570.36 米 | 1,459 | 384 |
| AZIZI VENICE 9 ↗ | Madinat Al Mataar | 332 | 296.05 米 | 1,888 | 332 |
| Azizi Venice 16 ↗ | Madinat Al Mataar | 285 | 283.13 米 | 1,900 | 285 |
| AZIZI VENICE 8 ↗ | Madinat Al Mataar | 253 | 200.81 米 | 1,709 | 253 |
| Golf Vale ↗ | Madinat Al Mataar | 237 | 358.21 米 | 1,662 | 237 |
未分配项目的注册: 123. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 12,796 | 1,688 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 11,830 | 1,703 |
| 别墅 | 644 | 1,357 |
| 机场 | 172 | 47 |
| 店铺 | 87 | 3,984 |
| 土地 | 59 | 900 |
| 住宅 | 4 | 1,590 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05102-562-2026 | Terra GardensMadinat Al Mataar | 公寓3间卧室 · 期房 | 4,881,888 | 2,581.0 | 1,891 |
| 2026-01-05102-511-2026 | Terra GardensMadinat Al Mataar | 公寓一居室 · 期房 | 1,585,888 | 752.8 | 2,107 |
| 2026-01-0541-66-2026 | The Pulse- BeachfrontMadinat Al Mataar | 别墅3间卧室 · 准备好 | 3,225,000 | 1,931.0 | 1,670 |
| 2026-01-05102-425-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,956,000 | 1,470.4 | 2,010 |
| 2026-01-05102-424-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,602,000 | 1,358.4 | 1,915 |
| 2026-01-04102-423-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | 公寓一居室 · 期房 | 1,772,000 | 890.4 | 1,990 |
| 2026-01-02102-280-2026 | Azizi Venice 6Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 745,000 | 354.3 | 2,102 |
| 2026-01-02102-273-2026 | azizi venice 12Madinat Al Mataar | 公寓一居室 · 期房 | 1,170,000 | 1,140.7 | 1,026 |
| 2026-01-02102-256-2026 | azizi venice 13Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 655,000 | 380.5 | 1,721 |
| 2026-01-02102-253-2026 | Golf HillsMadinat Al Mataar | 公寓一居室 · 期房 | 1,377,888 | 676.1 | 2,038 |
| 2026-01-02102-250-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 599,000 | 359.5 | 1,666 |
| 2026-01-02102-248-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 581,030 | 365.4 | 1,590 |
| 2026-01-02102-233-2026 | Azizi Venice 6Madinat Al Mataar | 店铺未指定 · 期房 | 1,420,650 | 290.7 | 4,886 |
| 2026-01-02102-220-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 599,000 | 378.4 | 1,583 |
| 2026-01-02102-190-2026 | Azizi Venice 15Madinat Al Mataar | 公寓工作室 · 期房 | 756,000 | 396.3 | 1,908 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。