سوق العقارات في دبي
Madinat Al Mataar
الفترة المختارة · 2026-01-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-01-01 — 2026-10-31
تشمل الأرقام السجلات التي تم تحميلها فقط. وتؤثر الفترات الجزئية والتغيرات في مزيج العقارات على المقارنات. لا تتوفر فترة سابقة مغطاة بالكامل لهذا النطاق الزمني.
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | ٧٧٩ | ١٬٦٩٣٬٣٥٨٬٣٠٧ | ١٬٤٩٩ | ١٬٢٧٥ – ١٬٩٠٧ | ٧٧٩ |
| 2026-02-01 | ٨٢٩ | ١٬٦٤٠٬٢٧١٬٦٧٨ | ١٬٥٤٣ | ١٬٣٦٠ – ١٬٧٥٢ | ٨٢٩ |
| 2026-03-01 | ٨٧٠ | ١٬٥٧٤٬٩٥٨٬٥٧٩ | ١٬٥٨٤ | ١٬٤٣٦ – ١٬٩٢٦ | ٨٧٠ |
| 2026-04-01 | ٩٨٢ | ٢٬٤١٤٬٣٤٥٬٥٤٠ | ١٬٦٥١ | ١٬٤٩٠ – ٢٬١٢٩ | ٩٨٢ |
| 2026-05-01 | ١٬٢٠١ | ١٬٣٧٥٬٧٦٤٬١٨٨ | ١٬٧٠٣ | ١٬٥٥٤ – ١٬٨٠٨ | ١٬٢٠١ |
| 2026-06-01 | ٢٬٦٤٥ | ٢٬٨٣٦٬٥٠٦٬٤٦٣ | ١٬٧١٦ | ١٬٥٩٤ – ١٬٨٨١ | ٢٬٦٤٥ |
| 2026-07-01 | ٢٬٢٢٣ | ٢٬٤٤٤٬٨٢٨٬٤٠٣ | ١٬٧١٥ | ١٬٥٩٩ – ١٬٩٠٩ | ٢٬٢٢٣ |
| 2026-08-01 | ١٬٩١٤ | ٢٬٥٢٢٬١٦٨٬٣٤٨ | ١٬٧٣٧ | ١٬٦١٤ – ١٬٩١٣ | ١٬٩١٤ |
| 2026-09-01 | ٦٩٨ | ١٬١٩٥٬٥١٥٬٢١٧ | ١٬٦٨٦ | ١٬٤٧٥ – ١٬٨٩٣ | ٦٩٨ |
| 2026-10-01 | ٦٥٥ | ٨٩٥٬١٠٥٬٥٤٦ | ١٬٦٧٢ | ١٬٥٣٦ – ١٬٨٩٩ | ٦٥٥ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ٥٬٨٤٢ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٣٬٧١٥ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٬٣٦٦ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٥٤٤ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٦٤ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٦٥ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا١٬٢٦٢٫٨
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع٨٢٧
حصة على الخارطة٩٧٫٤%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٩٠٣٬٠٠٠
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٦٤٣٫٢
الأسهم الجاهزة٢٫٦%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٩٠٣٬٠٠٠
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٦٤٣٫٢
الأسهم الجاهزة٢٫٦%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 ↗ | Madinat Al Mataar | ١٬٩٧٨ | ١٫٥٢ بن | ١٬٦٥١ | ١٬٩٧٨ |
| Azizi Venice 6 ↗ | Madinat Al Mataar | ٩٩٩ | ٨٨١٫٦٦ م | ٢٬٠٣٧ | ٩٩٩ |
| Azizi Venice 15 ↗ | Madinat Al Mataar | ٧٩٣ | ٦٨١٫٧٥ م | ١٬٧١٦ | ٧٩٣ |
| AZIZI VENICE 7 ↗ | Madinat Al Mataar | ٧٧٣ | ٦١٦٫٠٣ م | ١٬٨٥٧ | ٧٧٣ |
| azizi venice 13 ↗ | Madinat Al Mataar | ٦٥٨ | ٥٢٦٫١٧ م | ١٬٦٧٨ | ٦٥٨ |
| azizi venice 12 ↗ | Madinat Al Mataar | ٦٣٢ | ٥٨٩٫٢٠ م | ١٬٦٨٥ | ٦٣٢ |
| AZIZI VENICE 10 ↗ | Madinat Al Mataar | ٥١٦ | ٤١٣٫٤٩ م | ١٬٧٠٧ | ٥١٦ |
| AZIZI VENICE 11 ↗ | Madinat Al Mataar | ٤٩٨ | ٤٤٥٫٨٩ م | ١٬٦٦٨ | ٤٩٨ |
| Terra Woods ↗ | Madinat Al Mataar | ٤٩٥ | ٩٨٥٫٩٩ م | ٢٬١٩٤ | ٤٩٥ |
| WINDSOR HOUSE II ↗ | Madinat Al Mataar | ٤٠٢ | ٦٣٢٫٣٣ م | ١٬٥٤٣ | ٤٠٢ |
| WINDSOR HOUSE ↗ | Madinat Al Mataar | ٣٨٤ | ٥٧٠٫٣٦ م | ١٬٤٥٩ | ٣٨٤ |
| AZIZI VENICE 9 ↗ | Madinat Al Mataar | ٣٣٢ | ٢٩٦٫٠٥ م | ١٬٨٨٨ | ٣٣٢ |
| Azizi Venice 16 ↗ | Madinat Al Mataar | ٢٨٥ | ٢٨٣٫١٣ م | ١٬٩٠٠ | ٢٨٥ |
| AZIZI VENICE 8 ↗ | Madinat Al Mataar | ٢٥٣ | ٢٠٠٫٨١ م | ١٬٧٠٩ | ٢٥٣ |
| Golf Vale ↗ | Madinat Al Mataar | ٢٣٧ | ٣٥٨٫٢١ م | ١٬٦٦٢ | ٢٣٧ |
التسجيلات بدون مشروع مُحدد: ١٢٣. تبقى التسجيلات غير المخصصة للمشاريع المتعددة ضمن الإجمالي العام.
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | ١٢٬٧٩٦ | ١٬٦٨٨ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة | ١١٬٨٣٠ | ١٬٧٠٣ |
| فيلا | ٦٤٤ | ١٬٣٥٧ |
| مطار | ١٧٢ | ٤٧ |
| محل | ٨٧ | ٣٬٩٨٤ |
| أرض | ٥٩ | ٩٠٠ |
| سكني | ٤ | ١٬٥٩٠ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05102-562-2026 | Terra GardensMadinat Al Mataar | شقة3 غرف نوم · على الخارطة | ٤٬٨٨١٬٨٨٨ | ٢٬٥٨١٫٠ | ١٬٨٩١ |
| 2026-01-05102-511-2026 | Terra GardensMadinat Al Mataar | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٥٨٥٬٨٨٨ | ٧٥٢٫٨ | ٢٬١٠٧ |
| 2026-01-0541-66-2026 | The Pulse- BeachfrontMadinat Al Mataar | فيلا3 غرف نوم · مستعد | ٣٬٢٢٥٬٠٠٠ | ١٬٩٣١٫٠ | ١٬٦٧٠ |
| 2026-01-05102-425-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٢٬٩٥٦٬٠٠٠ | ١٬٤٧٠٫٤ | ٢٬٠١٠ |
| 2026-01-05102-424-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٢٬٦٠٢٬٠٠٠ | ١٬٣٥٨٫٤ | ١٬٩١٥ |
| 2026-01-04102-423-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٧٧٢٬٠٠٠ | ٨٩٠٫٤ | ١٬٩٩٠ |
| 2026-01-02102-280-2026 | Azizi Venice 6Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٧٤٥٬٠٠٠ | ٣٥٤٫٣ | ٢٬١٠٢ |
| 2026-01-02102-273-2026 | azizi venice 12Madinat Al Mataar | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬١٧٠٬٠٠٠ | ١٬١٤٠٫٧ | ١٬٠٢٦ |
| 2026-01-02102-256-2026 | azizi venice 13Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٦٥٥٬٠٠٠ | ٣٨٠٫٥ | ١٬٧٢١ |
| 2026-01-02102-253-2026 | Golf HillsMadinat Al Mataar | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٣٧٧٬٨٨٨ | ٦٧٦٫١ | ٢٬٠٣٨ |
| 2026-01-02102-250-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٥٩٩٬٠٠٠ | ٣٥٩٫٥ | ١٬٦٦٦ |
| 2026-01-02102-248-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٥٨١٬٠٣٠ | ٣٦٥٫٤ | ١٬٥٩٠ |
| 2026-01-02102-233-2026 | Azizi Venice 6Madinat Al Mataar | محلغير محدد · على الخارطة | ١٬٤٢٠٬٦٥٠ | ٢٩٠٫٧ | ٤٬٨٨٦ |
| 2026-01-02102-220-2026 | AZIZI VENICE 14Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٥٩٩٬٠٠٠ | ٣٧٨٫٤ | ١٬٥٨٣ |
| 2026-01-02102-190-2026 | Azizi Venice 15Madinat Al Mataar | شقةاستوديو · على الخارطة | ٧٥٦٬٠٠٠ | ٣٩٦٫٣ | ١٬٩٠٨ |
تستخدم المرشحات تاريخ التسجيل في INSTANCE_DATE، بما في ذلك كلا التاريخين المحددين. لا يُحدد اسم الملف شهر المعاملة. تصف هذه الأرقام العينة التي تم تحميلها؛ ولا يُثبت غياب سجل عدم حدوث عملية بيع.
تُزال البيانات المكررة من الصفوف المصدرية المتطابقة حسب المحتوى. يُحتسب كل رقم تسجيل مرة واحدة فقط ضمن مجموعة معاملاته في جميع عمليات التحميل. قد تشترك عملية بيع ورهون عقارية في نفس الرقم، ويتم احتسابهما بشكل منفصل. لا تُنشئ الاختلافات في المعالم القريبة فقط عملية بيع أخرى. تبقى تفاصيل العقارات أو البيانات المالية المختلفة محفوظة كمتغيرات مصدرية.
يُحسب سعر المتر المربع بقسمة قيمة المعاملة على مساحة المعاملة (PROCEDURE_AREA)، وليس المساحة الفعلية (ACTUAL_AREA). ويُستخدم في حساب القدم المربع 10.76391041671 قدم مربع لكل متر مربع. ويتم حساب الوسيط ونطاق النسبة المئوية من 25 إلى 75 من مبيعات فردية مؤهلة، دون استبعاد تلقائي للقيم الشاذة.
تُقارن تغييرات الفترة فترات زمنية متساوية في عدد الأيام فقط عندما تقع الفترة السابقة ضمن التغطية المُحمّلة. قد يؤدي تغيير مزيج المشاريع أو أنواع الوحدات إلى تغيير الوسيط. هذا ليس مؤشرًا لسعر الجودة الثابتة أو عائدًا على عقار معين.
تحتوي هذه الملفات على المعاملات المسجلة، وليس على أسعار الطلب أو الإيجارات أو المخزون المتاح أو مدة عرض العقار في السوق. ولا يمكن حساب عائد الإيجار أو نسبة الإشغال أو معدل الاستيعاب أو خصومات التفاوض أو عوائد البيع المتكرر من هذه البيانات.