迪拜房地产市场

BUSINESS BAY

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册5,411注册人数变化: —
登记金额 · AED22.66 班注册人数明确: 5,411
中位销售价格 · AED / 平方英尺2,448价格样本销售: 5,411
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺1,824 – 3,098中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-019993,914,780,1302,7431,986 – 3,457999
2026-02-017522,255,362,4532,4751,844 – 3,037752
2026-03-014751,597,733,2322,6092,113 – 3,017475
2026-04-015633,763,363,0322,7132,183 – 4,506563
2026-05-013972,694,491,1422,4711,781 – 4,449397
2026-06-014772,215,314,7412,4061,815 – 3,003477
2026-07-014371,350,556,2752,1281,662 – 2,728437
2026-08-014211,622,692,2022,2021,688 – 2,764421
2026-09-014341,486,282,6092,1121,642 – 2,652434
2026-10-014561,755,188,5512,1791,714 – 2,648456
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,000280
> 750,000 — ≤ 1,500,0001,391
> 1,500,000 — ≤ 3,000,0002,081
> 3,000,000 — ≤ 5,000,000944
> 5,000,000 — ≤ 10,000,000295
> 10,000,000420

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市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量534.0
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺3,303
期房份额48.7%

样本

本系列项目

153

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
ONTARIO TOWER ↗BUSINESS BAY3044.87 米1,32030
SOL BAY ↗BUSINESS BAY2969.34 米2,21629
PARAMOUNT TOWER HOTEL & RESIDENCES ↗BUSINESS BAY2759.22 米2,05327
ELITE BUSINESS BAY RESIDENCE ↗BUSINESS BAY2534.43 米1,48325
BAYSWATER ↗BUSINESS BAY2556.39 米1,79225
Bugatti Residences by Binghatti ↗BUSINESS BAY25906.50 米6,33225
MARQUISE SQUARE TOWER ↗BUSINESS BAY2539.19 米1,99325
SILVER TOWER ↗BUSINESS BAY2448.53 米1,60924
CAPITAL BAY B ↗BUSINESS BAY2418.22 米1,29024
MAG 318 ↗BUSINESS BAY2438.55 米2,18224
MERANO TOWER ↗BUSINESS BAY2427.39 米1,49924
PARK LANE TOWER ↗BUSINESS BAY2322.65 米2,03123
REGAL TOWER ↗BUSINESS BAY2359.03 米1,97623
CANAL HEIGHTS ↗BUSINESS BAY2361.05 米2,81123
MAJESTINE ↗BUSINESS BAY2324.16 米1,52223

未分配项目的注册: 219. 未分配的多项目注册仍计入总数。

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
BUSINESS BAY5,4112,448

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
公寓3,9112,372
办公室1,1943,820
酒店式公寓1181,663
酒店客房1053,653
店铺812,992
住宅25,081

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-3111-33518-2026TAMANI ARTS OFFICESBUSINESS BAY办公室办公室 · 准备好715,000314.32,275
2026-10-3111-33512-2026UPSIDE LivingBUSINESS BAY公寓工作室 · 准备好1,360,000506.72,684
2026-10-30102-89986-2026Binghatti AquariseBUSINESS BAY公寓一居室 · 期房2,000,000831.72,405
2026-10-30102-89985-2026Binghatti AquariseBUSINESS BAY公寓一居室 · 期房2,000,000822.62,431
2026-10-3011-33506-2026DAMAC TOWERS BY PARAMOUNTBUSINESS BAY公寓两间卧室 · 准备好2,000,0001,387.71,441
2026-10-30102-89886-2026ONE RIVER POINTBUSINESS BAY公寓两间卧室 · 期房5,164,8281,775.72,909
2026-10-30102-89878-2026Urban LifeBUSINESS BAY公寓一居室 · 期房2,327,5001,044.72,228
2026-10-30102-89875-2026One by BinghattiBUSINESS BAY公寓一居室 · 期房2,008,499767.42,617
2026-10-3011-33471-2026VERA TOWERBUSINESS BAY公寓两间卧室 · 准备好1,450,000890.41,628
2026-10-3011-33384-2026BAY SQUAREBUSINESS BAY办公室办公室 · 准备好7,875,0001,573.05,006
2026-10-3011-33386-2026BAY SQUAREBUSINESS BAY办公室办公室 · 准备好7,875,0001,573.05,006
2026-10-3041-16404-2026Peninsula FourBUSINESS BAY公寓工作室 · 准备好1,170,000515.32,271
2026-10-3011-33455-2026PARK LANE TOWERBUSINESS BAY办公室办公室 · 准备好1,000,000474.72,107
2026-10-30102-89631-2026HQ by ROVEBUSINESS BAY办公室未指定 · 期房3,125,364684.64,565
2026-10-3011-33439-2026未指定BUSINESS BAY公寓两间卧室 · 准备好2,500,0001,606.01,557

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。