РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ
Opalz By Danube
Выбранный период · 2026-01-01 — 2026-10-31
Загруженные данные сделок
- Период данных
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Последняя запись
- 2026-10-31
Продажи2026-01-01 — 2026-10-31
Показатели относятся к загруженным записям. Неполные периоды и изменение состава объектов влияют на сравнение. Для этих дат нет полностью покрытого предыдущего периода.
Выбранный период
Активность сделок
Показывает, сколько регистраций приходится на каждый интервал дат или какова их общая сумма. Переключайте количество и сумму, чтобы оценить активность и денежный объём сделок.
- Оси и единицы измерения
- По горизонтали — дни, недели или месяцы, выбранные в фильтрах. По вертикали — количество регистраций либо сумма сделок в AED. Для суммы учитываются только записи с однозначной положительной суммой.
- Как читать график
- Чем выше столбец, тем больше регистраций или их сумма — в зависимости от режима. Каждая регистрация считается один раз внутри своей группы сделок; это не число отдельных квартир. Светлые столбцы и звёздочка отмечают неполные интервалы: их нельзя напрямую сравнивать с полным месяцем.
AED / кв. фут
Динамика цен продаж
Показывает медианную цену продажи за м² или кв. фут в каждом интервале дат. Сначала для каждой подходящей продажи рассчитывается цена за единицу площади сделки, затем определяется медиана.
- Оси и единицы измерения
- По горизонтали — интервалы дат. По вертикали — AED за выбранную единицу площади. Зелёная линия — медиана, полоса вокруг неё — диапазон от 25-го до 75-го процентиля.
- Как читать график
- Медиана делит выборку пополам: не менее половины цен не выше неё и не менее половины — не ниже. Полоса охватывает центральные 50% цен продаж. Чем она шире, тем больше разброс зафиксированных цен. Проверяйте число продаж во всплывающей подсказке или таблице: изменение состава объектов влияет на медиану, а её изменение не равно доходности конкретного объекта.
Регистрации
Активность по локациям
Сравнивает до восьми локаций с наибольшим количеством регистраций в отфильтрованной выборке. Помогает увидеть, где сосредоточена наблюдаемая активность сделок.
- Оси и единицы измерения
- По вертикали — названия локаций. По горизонтали — количество регистраций за выбранные даты с учётом фильтров.
- Как читать график
- Чем длиннее столбец, тем больше регистраций в локации. Это не показатель высокой цены или доходности инвестиций. Нажмите на столбец, чтобы открыть локацию и её проекты. На графике показаны только лидирующие локации; в общем итоге могут быть и другие.
AED
Распределение сумм продаж
Распределяет продажи по шести диапазонам сумм: от суммы до 750 тысяч AED включительно до суммы свыше 10 миллионов AED. Помогает понять, какие бюджеты покупок чаще встречаются в зарегистрированных продажах.
- Оси и единицы измерения
- По горизонтали — диапазоны сумм продаж в AED. По вертикали — число продаж в каждом диапазоне. Обозначения k и m на оси означают тысячи и миллионы.
- Как читать график
- Самый высокий столбец показывает наиболее частый бюджет покупки в этой выборке. Диапазоны имеют разную ширину, поэтому это число продаж в диапазоне, а не плотность распределения цен. Учитываются только продажи с однозначной положительной суммой; это полная сумма сделки, а не цена за м².
Светлые столбцы и звёздочка обозначают неполные интервалы графика. Последний месяц может быть загружен не целиком. Цены за единицу площади рассчитываются только по однозначным продажам с положительной площадью сделки. Ипотеки и дарения в цены продаж не входят.
Данные графика
| Дата регистрации | Регистрации | Сумма регистраций · AED | Медианная цена продажи · AED / кв. фут | 25–75% · AED / кв. фут | Продаж в ценовой выборке |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 5 | 3 795 000 | 1 444 | 1 327 – 1 687 | 5 |
| 2026-02-01 | 7 | 7 495 000 | 1 418 | 1 305 – 1 526 | 7 |
| 2026-03-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-04-01 | 8 | 6 788 714 | 1 375 | 1 300 – 1 429 | 8 |
| 2026-05-01 | 6 | 5 788 500 | 1 444 | 1 380 – 1 484 | 6 |
| 2026-06-01 | 4 | 4 267 000 | 1 401 | 1 179 – 1 581 | 4 |
| 2026-07-01 | 5 | 4 633 000 | 1 413 | 1 329 – 1 469 | 5 |
| 2026-08-01 | 3 | 2 881 192 | 1 145 | 1 121 – 1 310 | 3 |
| 2026-09-01 | 2 | 1 742 651 | 980 | 745 – 1 216 | 2 |
| 2026-10-01 | 5 | 4 435 089 | 1 230 | 1 187 – 1 259 | 5 |
Распределение сумм продаж · AED
| Сумма, AED | Регистрации |
|---|---|
| ≤ 750 000 | 22 |
| > 750 000 — ≤ 1 500 000 | 20 |
| > 1 500 000 — ≤ 3 000 000 | 3 |
| > 3 000 000 — ≤ 5 000 000 | 0 |
| > 5 000 000 — ≤ 10 000 000 | 0 |
| > 10 000 000 | 0 |
Показатели для вашей задачи
Обзор рынка
Число регистраций показывает наблюдаемую глубину рынка. Сравнивайте цены в одном районе, подтипе недвижимости и категории спален. Частота продаж не равна сроку продажи.
Регистраций за 30 дней4,4
Цена продажи с весом по площади · AED / кв. фут1 314
Доля строящихся объектов0,0%
Сравните типичную сумму покупки, площадь сделки и долю готовых объектов. Фильтры метро и локации помогут сузить круг практичных вариантов.
Медианная сумма сделки · AED830 000
Медианная площадь сделки · кв. фут741,7
Доля готовых объектов100,0%
Сравнивайте просторные варианты по спальням, площади и локации. В карточках проектов изучите удобства и планировки: в этой выборке нет оценки школ и фактического времени в пути.
Медианная сумма сделки · AED830 000
Медианная площадь сделки · кв. фут741,7
Доля готовых объектов100,0%
Рассматривайте коммерческое назначение, офисы, магазины и землю отдельно. Сравнивайте объекты одного сегмента: цены жилой и коммерческой недвижимости описывают разные рынки.
Выборка
Проекты в этой выборке
Названия проектов и локаций сохранены как в источнике. Подтипы недвижимости переведены на выбранный язык. Рядом с ценовыми показателями указано число подходящих продаж.
| Проект | Локация | Регистрации | Сумма регистраций · AED | Медианная цена продажи · AED / кв. фут | Продаж в ценовой выборке |
|---|---|---|---|---|---|
| Opalz By Danube ↗ | DUBAI SCIENCE PARK | 45 | 41,83 млн | 1 413 | 45 |
Активность по локациям
| Локация | Регистрации | Медианная цена продажи · AED / кв. фут |
|---|---|---|
| DUBAI SCIENCE PARK | 45 | 1 413 |
Сегменты недвижимости
| Подтип недвижимости | Регистрации | Медианная цена продажи · AED / кв. фут |
|---|---|---|
| Квартира | 45 | 1 413 |
Загруженные данные сделок
Последние регистрации
| Дата регистрации | Проект | Подтип недвижимости / Спальни / комнаты | Сумма, AED | Площадь сделки · кв. фут | Цена продажи · AED / кв. фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2911-33314-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 635 000 | 516,1 | 1 230 |
| 2026-10-2641-16145-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира2 спальни · Готовое | 1 455 489 | 1 002,7 | 1 452 |
| 2026-10-2641-16143-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 672 100 | 533,9 | 1 259 |
| 2026-10-2311-32399-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира1 спальня · Готовое | 482 500 | 510,3 | 945 |
| 2026-10-1641-15675-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира2 спальни · Готовое | 1 190 000 | 1 002,7 | 1 187 |
| 2026-09-2141-13912-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира1 спальня · Готовое | 1 076 605 | 741,7 | 1 451 |
| 2026-09-1611-28505-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 666 046 | 1 307,4 | 509 |
| 2026-08-3141-12642-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира1 спальня · Готовое | 1 096 100 | 743,1 | 1 475 |
| 2026-08-2111-25955-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 587 013 | 534,8 | 1 098 |
| 2026-08-0541-10601-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира2 спальни · Готовое | 1 198 079 | 1 046,5 | 1 145 |
| 2026-07-2911-23417-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 605 000 | 411,8 | 1 469 |
| 2026-07-2911-23379-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира2 спальни · Готовое | 1 390 000 | 1 046,6 | 1 328 |
| 2026-07-2841-10165-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира1 спальня · Готовое | 988 000 | 743,1 | 1 329 |
| 2026-07-2041-9697-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | Квартира1 спальня · Готовое | 1 050 000 | 743,0 | 1 413 |
| 2026-07-1511-21771-2026 | Opalz By DanubeDUBAI SCIENCE PARK | КвартираСтудия · Готовое | 600 000 | 401,0 | 1 496 |
Фильтры используют дату регистрации INSTANCE_DATE, включая обе выбранные даты. Название файла не определяет месяц сделки. Показатели описывают загруженную выборку: отсутствие записи не доказывает, что продажи не было.
Одинаковые исходные строки не дублируются. Каждый номер регистрации считается один раз внутри своей группы сделок во всех загрузках. Продажа и ипотека могут иметь один номер и учитываются отдельно. Отличия только в ближайших ориентирах не создают новую продажу. Разные характеристики недвижимости или суммы сохраняются как варианты исходных данных.
Цена за м² — TRANS_VALUE / PROCEDURE_AREA, то есть площадь сделки, а не ACTUAL_AREA. В одном м² — 10,76391041671 кв. фута. Медиана и диапазон 25–75% рассчитываются по отдельным подходящим продажам, без автоматического удаления выбросов.
Сравниваются периоды с одинаковым числом дней, только если предыдущий период находится внутри покрытия загрузок. Изменение состава проектов и типов жилья влияет на медиану. Это не индекс постоянного качества и не доходность конкретного объекта.
В файлах есть регистрации сделок, но нет цен объявлений, аренды, доступного предложения и срока экспозиции. По этим данным нельзя рассчитать арендную доходность, загрузку, поглощение предложения, скидку к объявлению и доходность повторной продажи.