MARCHÉ IMMOBILIER DE DUBAÏ
Ocean Bay by Samana Developers
Période sélectionnée · 2026-01-01 — 2026-10-31
Données de transaction téléchargées
- Couverture des données
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Dernier record
- 2026-10-31
Ventes2026-01-01 — 2026-10-31
Les chiffres ne concernent que les données téléchargées. Les périodes partielles et les variations dans la composition du parc immobilier ont une incidence sur les comparaisons. Aucune période antérieure entièrement couverte n'est disponible pour cette plage de dates.
Période sélectionnée
Activité transactionnelle
Affiche le nombre d'inscriptions pour chaque intervalle de dates, ou leur nombre total. Basculez entre le nombre et le montant pour visualiser à la fois l'activité et l'ampleur des transactions.
- Axes et unités
- Axe horizontal : jours, semaines ou mois sélectionnés dans les filtres. Axe vertical : nombre d’enregistrements, ou somme des montants positifs enregistrés sans ambiguïté en dirhams émiratis (AED).
- Comment lire ce graphique
- Une barre plus haute indique un plus grand nombre d'enregistrements ou un montant plus élevé, selon le mode sélectionné. Chaque enregistrement est comptabilisé une seule fois au sein de son groupe de transactions ; il ne s'agit pas d'un décompte par appartement. Les barres plus fines et un astérisque signalent des intervalles incomplets, qui ne doivent pas être comparés directement à un mois complet.
AED / pieds carrés
tendance des prix de vente
Affiche le prix de vente médian par m² ou pi² pour chaque période. Chaque vente admissible est d'abord convertie en prix par unité de surface de transaction, puis la médiane est calculée.
- Axes et unités
- Axe horizontal : intervalles de dates. Axe vertical : AED par unité de surface sélectionnée. La ligne verte représente la médiane ; la bande grisée s’étend du 25e au 75e percentile.
- Comment lire ce graphique
- Au moins la moitié des prix de vente admissibles sont égaux ou inférieurs à la médiane, et au moins l'autre moitié sont égaux ou supérieurs. La bande grisée représente la moitié des prix de vente centraux. Plus la bande est large, plus la dispersion des prix enregistrés est grande. Consultez l'exemple de vente dans l'infobulle ou le tableau de données : la composition du portefeuille immobilier peut influencer la médiane, qui ne correspond pas au rendement d'un bien spécifique.
Inscriptions
Activité par lieu
Compare jusqu'à huit emplacements présentant le plus grand nombre d'enregistrements dans la sélection filtrée. Indique les zones de concentration de l'activité transactionnelle observée.
- Axes et unités
- Axe vertical : noms des lieux. Axe horizontal : nombre d’inscriptions pour les dates et filtres sélectionnés.
- Comment lire ce graphique
- Une barre plus longue indique un plus grand nombre d'inscriptions dans cette zone, et non un prix plus élevé ou un meilleur retour sur investissement. Cliquez sur une barre pour afficher la zone et ses projets. Le graphique ne présente que les zones les plus importantes ; le total peut inclure d'autres zones.
AED
Répartition du montant des ventes
Les ventes sont regroupées en six tranches de montant de transaction, allant de 750 000 AED à plus de 10 millions d’AED. Cela permet de déterminer quels budgets d’achat représentent la plus grande part des ventes enregistrées.
- Axes et unités
- Axe horizontal : tranches de montant des ventes en AED. Axe vertical : nombre de ventes dans chaque tranche. Ici, k signifie mille et m signifie million.
- Comment lire ce graphique
- La barre la plus haute indique la tranche budgétaire la plus fréquente dans cette sélection. Les tranches ayant des largeurs différentes, ce chiffre représente le nombre de ventes par tranche et non une densité de prix. Seules les ventes avec un montant positif sans ambiguïté sont prises en compte ; il s’agit de montants de transaction, et non de prix au m².
Les barres plus claires et un astérisque indiquent des intervalles partiels du graphique. Le dernier mois n'est pas nécessairement complet. Les indicateurs de prix au mètre carré utilisent les ventes sans ambiguïté avec une surface de transaction positive. Les prêts hypothécaires et les donations sont exclus des prix de vente.
Afficher les données du graphique
| Date d'inscription | Inscriptions | Montant enregistré · AED | Prix de vente médian · AED / pieds carrés | 25–75% · AED / pieds carrés | Ventes en échantillon de prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 4 | 10 191 133 | 2 362 | 2 225 – 2 505 | 4 |
| 2026-02-01 | 19 | 53 994 263 | 2 261 | 2 203 – 2 386 | 19 |
| 2026-03-01 | 10 | 28 333 061 | 2 325 | 1 997 – 2 490 | 10 |
| 2026-04-01 | 3 | 8 280 388 | 2 235 | 2 140 – 2 325 | 3 |
| 2026-05-01 | 1 | 1 816 474 | 2 238 | 2 238 – 2 238 | 1 |
| 2026-06-01 | 7 | 21 329 361 | 2 166 | 1 885 – 2 256 | 7 |
| 2026-07-01 | 2 | 5 265 589 | 2 055 | 1 927 – 2 182 | 2 |
| 2026-08-01 | 5 | 17 013 926 | 2 298 | 2 181 – 2 315 | 5 |
| 2026-09-01 | 1 | 2 291 333 | 1 647 | 1 647 – 1 647 | 1 |
| 2026-10-01 | 5 | 17 137 138 | 2 167 | 1 904 – 2 306 | 5 |
Répartition du montant des ventes · AED
| Montant, AED | Inscriptions |
|---|---|
| ≤ 750 000 | 0 |
| > 750 000 — ≤ 1 500 000 | 0 |
| > 1 500 000 — ≤ 3 000 000 | 29 |
| > 3 000 000 — ≤ 5 000 000 | 27 |
| > 5 000 000 — ≤ 10 000 000 | 1 |
| > 10 000 000 | 0 |
Lisez les données relatives à votre objectif.
Aperçu du marché
Utilisez l'activité transactionnelle pour évaluer la profondeur du marché. Comparez les prix de vente pour des biens immobiliers situés au même endroit, appartenant au même type de bien et ayant le même nombre de chambres. Le taux de vente observé ne reflète pas le délai de vente.
Inscriptions par période de 30 jours5,6
Prix de vente pondéré par la superficie · AED / pieds carrés2 150
Part de logement hors plan100,0%
Comparez le montant d'achat moyen, la zone de transaction et la part des biens disponibles immédiatement. Utilisez les filtres de zone métropolitaine et de localisation pour vous concentrer sur les alternatives pratiques.
Montant médian des transactions · AED2,92 m
Zone de transaction médiane · pieds carrés1 391,0
Prêt à partager0,0%
Comparez les maisons de plus grande taille selon le nombre de chambres, la superficie et l'emplacement. Ensuite, consultez chaque projet pour examiner les équipements et les agencements ; ces données ne prennent pas en compte la qualité des écoles ni le temps de trajet réel.
Montant médian des transactions · AED2,92 m
Zone de transaction médiane · pieds carrés1 391,0
Prêt à partager0,0%
Filtrez séparément les usages commerciaux, les bureaux, les commerces et les terrains. Comparez au sein d'un même segment, car les prix résidentiels et commerciaux correspondent à des marchés différents.
Ventes en échantillon de prix57
Prix de vente médian · AED / pieds carrés2 251
Échantillon
Projets de cette sélection
Les noms de projets et de lieux conservent leur orthographe d'origine. Les sous-types de propriétés sont traduits dans la langue sélectionnée. Les prix indiqués sont accompagnés du nombre de ventes éligibles.
| Projet | Emplacement | Inscriptions | Montant enregistré · AED | Prix de vente médian · AED / pieds carrés | Ventes en échantillon de prix |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Bay by Samana Developers ↗ | Palm Deira | 57 | 165,65 m | 2 251 | 57 |
Activité par lieu
| Emplacement | Inscriptions | Prix de vente médian · AED / pieds carrés |
|---|---|---|
| Palm Deira | 57 | 2 251 |
Segments immobiliers
| Sous-type de propriété | Inscriptions | Prix de vente médian · AED / pieds carrés |
|---|---|---|
| Appartement | 57 | 2 251 |
Données de transaction téléchargées
Dernières inscriptions
| Date d'inscription | Projet | Sous-type de propriété / Chambres / pièces | Montant, AED | Zone de transaction · pieds carrés | prix de vente · AED / pieds carrés |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10102-23968-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 2 094 000 | 829,0 | 2 526 |
| 2026-03-10102-23966-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 701 866 | 1 449,5 | 1 864 |
| 2026-03-09102-23856-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 945 828 | 830,5 | 2 343 |
| 2026-03-04102-22261-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 991 680 | 808,8 | 2 463 |
| 2026-02-27102-21576-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 3 000 114 | 1 240,8 | 2 418 |
| 2026-02-26102-21103-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 924 210 | 853,3 | 2 255 |
| 2026-02-26102-21014-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 2 074 578 | 825,2 | 2 514 |
| 2026-02-19102-18673-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 2 400 299 | 1 262,5 | 1 901 |
| 2026-02-19102-18206-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 2 050 549 | 814,1 | 2 519 |
| 2026-02-19102-18201-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 924 544 | 1 234,3 | 2 369 |
| 2026-02-18102-18211-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement4 chambres · Vente sur plan | 4 547 200 | 2 238,9 | 2 031 |
| 2026-02-18102-17875-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement3 chambres · Vente sur plan | 3 933 241 | 1 739,2 | 2 261 |
| 2026-02-18102-17873-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 3 003 847 | 1 241,3 | 2 420 |
| 2026-02-18102-17867-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 3 342 336 | 1 418,4 | 2 356 |
| 2026-02-18102-17880-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | Appartement3 chambres · Vente sur plan | 3 612 877 | 1 739,2 | 2 077 |
Source et définitions
Comment ces chiffres sont-ils calculés ?
Département foncier de Dubaï : champs de transaction ↗Les filtres utilisent la date d'enregistrement dans INSTANCE_DATE, incluant les deux dates sélectionnées. Le nom d'un fichier ne permet pas de déterminer le mois d'une transaction. Ces chiffres décrivent l'échantillon téléchargé ; l'absence d'un enregistrement ne signifie pas qu'aucune vente n'a eu lieu.
Les lignes sources exactes sont dédupliquées en fonction de leur contenu. Chaque numéro d'enregistrement est comptabilisé une seule fois au sein de son groupe de transactions, pour l'ensemble des importations. Une vente et un prêt hypothécaire peuvent partager un même numéro et sont comptabilisés séparément. Les différences concernant uniquement les points de repère proches ne constituent pas une nouvelle vente. Les différences relatives à la propriété ou aux données financières sont conservées en tant que variantes sources.
Le prix au m² est calculé en divisant TRANS_VALUE par PROCEDURE_AREA (la zone de transaction), et non par ACTUAL_AREA. La surface en pieds carrés est exprimée en 10,76391041671 pieds carrés par m². La médiane et l'intervalle interquartile (25e-75e percentile) sont calculés à partir des ventes individuelles éligibles, sans suppression automatique des valeurs aberrantes.
Les changements de période comparent des intervalles de même nombre de jours uniquement si l'intervalle précédent se situe dans la zone de couverture téléchargée. Une variation de la composition des projets ou des types d'unités peut modifier la médiane. Il ne s'agit pas d'un indice de prix à qualité constante ni du rendement d'un bien immobilier particulier.
Ces fichiers contiennent les transactions enregistrées, et non les prix demandés, les loyers, les stocks disponibles ni la durée de mise en vente. Le rendement locatif, le taux d'occupation, le taux d'absorption, les rabais négociés et les retours sur investissement liés aux reventes ne peuvent être calculés à partir de ces données.