سوق العقارات في دبي
Ocean Bay by Samana Developers
الفترة المختارة · 2026-01-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-01-01 — 2026-10-31
تشمل الأرقام السجلات التي تم تحميلها فقط. وتؤثر الفترات الجزئية والتغيرات في مزيج العقارات على المقارنات. لا تتوفر فترة سابقة مغطاة بالكامل لهذا النطاق الزمني.
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | ٤ | ١٠٬١٩١٬١٣٣ | ٢٬٣٦٢ | ٢٬٢٢٥ – ٢٬٥٠٥ | ٤ |
| 2026-02-01 | ١٩ | ٥٣٬٩٩٤٬٢٦٣ | ٢٬٢٦١ | ٢٬٢٠٣ – ٢٬٣٨٦ | ١٩ |
| 2026-03-01 | ١٠ | ٢٨٬٣٣٣٬٠٦١ | ٢٬٣٢٥ | ١٬٩٩٧ – ٢٬٤٩٠ | ١٠ |
| 2026-04-01 | ٣ | ٨٬٢٨٠٬٣٨٨ | ٢٬٢٣٥ | ٢٬١٤٠ – ٢٬٣٢٥ | ٣ |
| 2026-05-01 | ١ | ١٬٨١٦٬٤٧٤ | ٢٬٢٣٨ | ٢٬٢٣٨ – ٢٬٢٣٨ | ١ |
| 2026-06-01 | ٧ | ٢١٬٣٢٩٬٣٦١ | ٢٬١٦٦ | ١٬٨٨٥ – ٢٬٢٥٦ | ٧ |
| 2026-07-01 | ٢ | ٥٬٢٦٥٬٥٨٩ | ٢٬٠٥٥ | ١٬٩٢٧ – ٢٬١٨٢ | ٢ |
| 2026-08-01 | ٥ | ١٧٬٠١٣٬٩٢٦ | ٢٬٢٩٨ | ٢٬١٨١ – ٢٬٣١٥ | ٥ |
| 2026-09-01 | ١ | ٢٬٢٩١٬٣٣٣ | ١٬٦٤٧ | ١٬٦٤٧ – ١٬٦٤٧ | ١ |
| 2026-10-01 | ٥ | ١٧٬١٣٧٬١٣٨ | ٢٬١٦٧ | ١٬٩٠٤ – ٢٬٣٠٦ | ٥ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ٠ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٠ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٩ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٧ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٠ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا٥٫٦
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع٢٬١٥٠
حصة على الخارطة١٠٠٫٠%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٢٫٩٢ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٣٩١٫٠
الأسهم الجاهزة٠٫٠%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٢٫٩٢ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٣٩١٫٠
الأسهم الجاهزة٠٫٠%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Bay by Samana Developers ↗ | Palm Deira | ٥٧ | ١٦٥٫٦٥ م | ٢٬٢٥١ | ٥٧ |
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| Palm Deira | ٥٧ | ٢٬٢٥١ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة | ٥٧ | ٢٬٢٥١ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10102-23968-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٢٬٠٩٤٬٠٠٠ | ٨٢٩٫٠ | ٢٬٥٢٦ |
| 2026-03-10102-23966-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٢٬٧٠١٬٨٦٦ | ١٬٤٤٩٫٥ | ١٬٨٦٤ |
| 2026-03-09102-23856-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٩٤٥٬٨٢٨ | ٨٣٠٫٥ | ٢٬٣٤٣ |
| 2026-03-04102-22261-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٩٩١٬٦٨٠ | ٨٠٨٫٨ | ٢٬٤٦٣ |
| 2026-02-27102-21576-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٣٬٠٠٠٬١١٤ | ١٬٢٤٠٫٨ | ٢٬٤١٨ |
| 2026-02-26102-21103-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٩٢٤٬٢١٠ | ٨٥٣٫٣ | ٢٬٢٥٥ |
| 2026-02-26102-21014-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٢٬٠٧٤٬٥٧٨ | ٨٢٥٫٢ | ٢٬٥١٤ |
| 2026-02-19102-18673-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٢٬٤٠٠٬٢٩٩ | ١٬٢٦٢٫٥ | ١٬٩٠١ |
| 2026-02-19102-18206-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٢٬٠٥٠٬٥٤٩ | ٨١٤٫١ | ٢٬٥١٩ |
| 2026-02-19102-18201-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٢٬٩٢٤٬٥٤٤ | ١٬٢٣٤٫٣ | ٢٬٣٦٩ |
| 2026-02-18102-18211-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةأربع غرف نوم · على الخارطة | ٤٬٥٤٧٬٢٠٠ | ٢٬٢٣٨٫٩ | ٢٬٠٣١ |
| 2026-02-18102-17875-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقة3 غرف نوم · على الخارطة | ٣٬٩٣٣٬٢٤١ | ١٬٧٣٩٫٢ | ٢٬٢٦١ |
| 2026-02-18102-17873-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٣٬٠٠٣٬٨٤٧ | ١٬٢٤١٫٣ | ٢٬٤٢٠ |
| 2026-02-18102-17867-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ٣٬٣٤٢٬٣٣٦ | ١٬٤١٨٫٤ | ٢٬٣٥٦ |
| 2026-02-18102-17880-2026 | Ocean Bay by Samana DevelopersPalm Deira | شقة3 غرف نوم · على الخارطة | ٣٬٦١٢٬٨٧٧ | ١٬٧٣٩٫٢ | ٢٬٠٧٧ |
تستخدم المرشحات تاريخ التسجيل في INSTANCE_DATE، بما في ذلك كلا التاريخين المحددين. لا يُحدد اسم الملف شهر المعاملة. تصف هذه الأرقام العينة التي تم تحميلها؛ ولا يُثبت غياب سجل عدم حدوث عملية بيع.
تُزال البيانات المكررة من الصفوف المصدرية المتطابقة حسب المحتوى. يُحتسب كل رقم تسجيل مرة واحدة فقط ضمن مجموعة معاملاته في جميع عمليات التحميل. قد تشترك عملية بيع ورهون عقارية في نفس الرقم، ويتم احتسابهما بشكل منفصل. لا تُنشئ الاختلافات في المعالم القريبة فقط عملية بيع أخرى. تبقى تفاصيل العقارات أو البيانات المالية المختلفة محفوظة كمتغيرات مصدرية.
يُحسب سعر المتر المربع بقسمة قيمة المعاملة على مساحة المعاملة (PROCEDURE_AREA)، وليس المساحة الفعلية (ACTUAL_AREA). ويُستخدم في حساب القدم المربع 10.76391041671 قدم مربع لكل متر مربع. ويتم حساب الوسيط ونطاق النسبة المئوية من 25 إلى 75 من مبيعات فردية مؤهلة، دون استبعاد تلقائي للقيم الشاذة.
تُقارن تغييرات الفترة فترات زمنية متساوية في عدد الأيام فقط عندما تقع الفترة السابقة ضمن التغطية المُحمّلة. قد يؤدي تغيير مزيج المشاريع أو أنواع الوحدات إلى تغيير الوسيط. هذا ليس مؤشرًا لسعر الجودة الثابتة أو عائدًا على عقار معين.
تحتوي هذه الملفات على المعاملات المسجلة، وليس على أسعار الطلب أو الإيجارات أو المخزون المتاح أو مدة عرض العقار في السوق. ولا يمكن حساب عائد الإيجار أو نسبة الإشغال أو معدل الاستيعاب أو خصومات التفاوض أو عوائد البيع المتكرر من هذه البيانات.