MERCADO INMOBILIARIO DE DUBAI
Warsan First
Período seleccionado · 2026-01-01 — 2026-10-31
Datos de transacción cargados
- Cobertura de datos
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Último registro
- 2026-10-31
Ventas2026-01-01 — 2026-10-31
Las cifras solo incluyen los registros cargados. Los períodos parciales y los cambios en la composición de las propiedades afectan las comparaciones. No hay disponible ningún período anterior con cobertura completa para este rango de fechas.
Registros con múltiples variantes de origen: 2. Se contabiliza una sola vez en la actividad. Se excluye de las métricas de importe y precio porque el archivo CSV no identifica un importe único y fiable por propiedad.
Período seleccionado
Actividad de transacción
Muestra cuántos registros corresponden a cada intervalo de fechas, o el monto total registrado. Cambia entre la cantidad y el monto para ver tanto la actividad como la magnitud de las transacciones.
- Ejes y unidades
- Eje horizontal: días, semanas o meses seleccionados en los filtros. Eje vertical: recuento de registros o suma de importes positivos inequívocos registrados en AED.
- Cómo leer este gráfico
- Una barra más alta indica más registros o una cantidad mayor, según el modo seleccionado. Cada registro se cuenta una sola vez dentro de su grupo de transacciones; no se trata de un recuento de apartamentos individuales. Las barras más claras y un asterisco marcan intervalos incompletos, que no deben compararse directamente con un mes completo.
AED / pies cuadrados
Tendencia del precio de venta
Muestra el precio medio de venta por m² o pie cuadrado para cada intervalo de fechas. Cada venta elegible se convierte primero a un precio por unidad de superficie de transacción y, a continuación, se calcula la mediana.
- Ejes y unidades
- Eje horizontal: intervalos de fechas. Eje vertical: AED por unidad de área seleccionada. La línea verde representa la mediana; la banda sombreada abarca desde el percentil 25 hasta el 75.
- Cómo leer este gráfico
- Al menos la mitad de los precios de venta elegibles son iguales o inferiores a la mediana, y al menos la otra mitad son iguales o superiores. La banda sombreada contiene el 50 % central de los precios de venta. Una banda más ancha indica una mayor dispersión de los precios registrados. Consulte la muestra de ventas en la información emergente o en la tabla de datos: los cambios en la composición de las propiedades pueden modificar la mediana, y esta no representa la rentabilidad de una propiedad específica.
Registros
Actividad por ubicación
Compara hasta ocho ubicaciones con el mayor número de registros en la selección filtrada. Muestra dónde se concentra la actividad de transacciones observada.
- Ejes y unidades
- Eje vertical: nombres de las ubicaciones. Eje horizontal: número de registros para las fechas y filtros seleccionados.
- Cómo leer este gráfico
- Una barra más larga indica más registros en esa ubicación, no un precio más alto ni una mejor rentabilidad de la inversión. Haga clic en una barra para ver la ubicación y sus proyectos. El gráfico muestra solo las ubicaciones principales; el total general puede incluir otras.
AED
Distribución del importe de la venta
Agrupa las ventas en seis rangos de importe de transacción, desde hasta 750.000 AED hasta más de 10 millones de AED. Esto ayuda a mostrar qué presupuestos de compra representan un mayor volumen de ventas registradas.
- Ejes y unidades
- Eje horizontal: rangos de importe de venta en AED. Eje vertical: número de ventas en cada rango. Aquí, k significa mil y m significa millón.
- Cómo leer este gráfico
- La barra más alta identifica el rango de precios más frecuente en esta selección. Los rangos tienen anchos diferentes, por lo que se trata de un recuento de ventas por rango, no de una densidad de precios. Solo se incluyen las ventas con un importe positivo inequívoco; estos son importes de transacción, no precios por m².
Las barras más claras y un asterisco marcan intervalos parciales en el gráfico. El último mes no necesariamente está completo. Las métricas de precio por área utilizan ventas inequívocas con un área de transacción positiva. Las hipotecas y las donaciones se excluyen de los precios de venta.
Ver datos del gráfico
| Fecha de inscripción | Registros | Cantidad registrada · AED | Precio medio de venta · AED / pies cuadrados | 25–75% · AED / pies cuadrados | Ventas en muestra de precios |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 10 | 28.803.500 | 1.177 | 1.108 – 1.258 | 10 |
| 2026-02-01 | 22 | 16.200.325 | 1.316 | 1.115 – 1.495 | 22 |
| 2026-03-01 | 25 | 18.273.298 | 1.210 | 1.111 – 1.483 | 25 |
| 2026-04-01 | 16 | 12.499.981 | 1.209 | 1.097 – 1.485 | 16 |
| 2026-05-01 | 12 | 14.530.860 | 1.524 | 1.387 – 1.573 | 12 |
| 2026-06-01 | 158 | 102.885.512 | 1.373 | 1.294 – 1.390 | 158 |
| 2026-07-01 | 33 | 25.203.518 | 1.294 | 1.200 – 1.379 | 33 |
| 2026-08-01 | 36 | 26.063.194 | 1.302 | 1.232 – 1.374 | 36 |
| 2026-09-01 | 44 | 48.867.702 | 1.266 | 1.176 – 1.367 | 44 |
| 2026-10-01 | 29 | 26.375.359 | 1.223 | 1.109 – 1.249 | 27 |
Distribución del importe de la venta · AED
| Importe, AED | Registros |
|---|---|
| ≤ 750.000 | 238 |
| > 750.000 — ≤ 1.500.000 | 127 |
| > 1.500.000 — ≤ 3.000.000 | 16 |
| > 3.000.000 — ≤ 5.000.000 | 0 |
| > 5.000.000 — ≤ 10.000.000 | 0 |
| > 10.000.000 | 2 |
Lee los datos para tu objetivo.
Descripción general del mercado
Utilice la actividad de transacciones para evaluar la profundidad del mercado observada. Compare los precios de venta dentro de la misma ubicación, subtipo de propiedad y categoría de habitaciones. La tasa de ventas observada no mide el tiempo de venta.
Inscripciones cada 30 días38,0
Precio de venta ponderado por área · AED / pies cuadrados1.248
Compartir sobre plano85,7%
Compara el importe típico de compra, la zona de transacción y el porcentaje de propiedades listas para entrar a vivir. Utiliza los filtros de área metropolitana y ubicación para centrarte en alternativas prácticas.
Importe medio de la transacción · AED573.555
Área de transacción mediana · pies cuadrados402,5
Listo para compartir14,3%
Compara las casas más grandes según el número de habitaciones, la superficie y la ubicación. Luego, abre cada proyecto para revisar las comodidades y la distribución; este conjunto de datos no mide la calidad de las escuelas ni el tiempo real de desplazamiento.
Importe medio de la transacción · AED573.555
Área de transacción mediana · pies cuadrados402,5
Listo para compartir14,3%
Filtre por separado los usos comerciales, oficinas, tiendas o terrenos. Compare dentro del mismo segmento, ya que los precios residenciales y comerciales describen mercados diferentes.
Ventas en muestra de precios383
Precio medio de venta · AED / pies cuadrados1.350
Muestra
Proyectos de esta selección
Los nombres de los proyectos y las ubicaciones conservan su ortografía original. Los subtipos de propiedades se traducen al idioma seleccionado. Las cifras de precios van acompañadas del número de ventas que cumplen los requisitos.
| Proyecto | Ubicación | Registros | Cantidad registrada · AED | Precio medio de venta · AED / pies cuadrados | Ventas en muestra de precios |
|---|---|---|---|---|---|
| AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENT ↗ | Warsan First | 204 | 125,25 metro | 1.369 | 202 |
| Ryze by AUM ↗ | Warsan First | 62 | 49,04 metro | 1.235 | 62 |
| Olivz Residence ↗ | Warsan First | 27 | 19,11 metro | 1.191 | 27 |
| Petalz By Danube ↗ | Warsan First | 26 | 23,70 metro | 1.223 | 26 |
| Longfor International Center ↗ | Warsan First | 24 | 38,51 metro | 1.478 | 24 |
| Crystal Tower ↗ | Warsan First | 24 | 20,40 metro | 1.200 | 24 |
| Listone Residence ↗ | Warsan First | 16 | 12,23 metro | 1.271 | 16 |
Inscripciones sin proyecto asignado: 2. Los registros de proyectos múltiples no asignados permanecen en el total general.
Actividad por ubicación
| Ubicación | Registros | Precio medio de venta · AED / pies cuadrados |
|---|---|---|
| Warsan First | 385 | 1.350 |
Segmentos de propiedades
| Subtipo de propiedad | Registros | Precio medio de venta · AED / pies cuadrados |
|---|---|---|
| Apartamento | 355 | 1.332 |
| Oficina | 24 | 1.478 |
| Comercio | 4 | 1.718 |
| Residencial | 1 | 893 |
| Uso general | 1 | 1.090 |
Datos de transacción cargados
Últimos registros
| Fecha de inscripción | Proyecto | Subtipo de propiedad / Dormitorios / habitaciones | Importe, AED | Área de transacciones · pies cuadrados | Precio de venta · AED / pies cuadrados |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30102-89992-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento2 habitaciones · Fuera de plano | 1.087.704 | 884,4 | 1.230 |
| 2026-10-30102-89991-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 883.766 | 710,6 | 1.244 |
| 2026-10-30102-89979-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 879.546 | 710,6 | 1.238 |
| 2026-10-30102-89977-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 883.766 | 710,6 | 1.244 |
| 2026-10-30102-89945-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 888.430 | 710,6 | 1.250 |
| 2026-10-30102-89929-2026 | AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENTWarsan First | Apartamento2 habitaciones · Fuera de plano | 1.083.029 | 884,4 | 1.225 |
| 2026-10-29102-89704-2026 | Ryze by AUMWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 975.156 | 922,5 | 1.057 |
| 2026-10-29102-89691-2026 | Ryze by AUMWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 969.576 | 884,5 | 1.096 |
| 2026-10-2811-33070-2026 | Olivz ResidenceWarsan First | ApartamentoEstudio · Listo | 505.000 | 394,1 | 1.282 |
| 2026-10-27102-89172-2026 | Listone ResidenceWarsan First | Apartamento2 habitaciones · Fuera de plano | 1.121.990 | 1.000,3 | 1.122 |
| 2026-10-27102-89091-2026 | Listone ResidenceWarsan First | Apartamento2 habitaciones · Fuera de plano | 1.172.049 | 1.014,2 | 1.156 |
| 2026-10-26102-88607-2026 | Crystal TowerWarsan First | Apartamento1 dormitorio · Fuera de plano | 617.292 | 514,6 | 1.200 |
| 2026-10-26102-86727-2026 | Crystal TowerWarsan First | ComercioNo especificado · Fuera de plano | 1.436.075 | 844,8 | 1.700 |
| 2026-10-26102-88261-2026 | Crystal TowerWarsan First | ComercioNo especificado · Fuera de plano | 2.113.304 | 1.243,1 | 1.700 |
| 2026-10-2341-16026-2026 | Petalz By DanubeWarsan First | Apartamento2 habitaciones · Listo | 1.300.000 | 1.098,0 | 1.184 |
Fuente y definiciones
Cómo se calculan estas cifras
Departamento de Tierras de Dubái: campos de transacción ↗Los filtros utilizan la fecha de registro en INSTANCE_DATE, incluyendo ambas fechas seleccionadas. El nombre del archivo no determina el mes de la transacción. Estas cifras describen la muestra cargada; la ausencia de un registro no demuestra que no se haya realizado ninguna venta.
Las filas de origen exactas se desduplican por contenido. Cada número de registro se cuenta una sola vez dentro de su grupo de transacciones en todas las cargas. Una venta y una hipoteca pueden compartir un número y se cuentan por separado. Las diferencias únicamente en puntos de referencia cercanos no generan otra venta. Los detalles financieros o de la propiedad se conservan como variantes de origen.
El precio por m² se calcula dividiendo TRANS_VALUE entre PROCEDURE_AREA (el área de la transacción), en lugar de ACTUAL_AREA. Los pies cuadrados utilizan 10,76391041671 pies cuadrados por m². La mediana y el rango del percentil 25 al 75 se calculan a partir de las ventas individuales elegibles, sin eliminación automática de valores atípicos.
Los cambios de periodo comparan intervalos del mismo número de días solo cuando el intervalo anterior se encuentra dentro del área de cobertura cargada. Una combinación variable de proyectos o tipos de unidades puede modificar la mediana. Este no es un índice de precios de calidad constante ni la rentabilidad de una propiedad en particular.
Estos archivos contienen transacciones registradas, no precios de venta, alquileres, inventario disponible ni tiempo en el mercado. A partir de este conjunto de datos no se pueden calcular la rentabilidad del alquiler, la ocupación, la absorción, los descuentos por negociación ni las devoluciones por reventa.