迪拜房地产市场
了解地址背后的市场。
浏览已登记的交易记录,比较不同地点,并追踪迪拜各地的价格。
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 17,364 | 72,042,230,759 | 1,792 | 1,376 – 2,383 | 17,363 |
| 2026-02-01 | 16,981 | 60,667,609,326 | 1,743 | 1,382 – 2,365 | 16,981 |
| 2026-03-01 | 13,477 | 43,563,714,967 | 1,740 | 1,409 – 2,310 | 13,477 |
| 2026-04-01 | 14,010 | 48,102,856,726 | 1,836 | 1,428 – 2,550 | 14,010 |
| 2026-05-01 | 10,266 | 28,877,221,051 | 1,653 | 1,339 – 2,118 | 10,266 |
| 2026-06-01 | 13,925 | 33,199,161,208 | 1,690 | 1,393 – 2,050 | 13,925 |
| 2026-07-01 | 13,716 | 34,261,176,057 | 1,685 | 1,367 – 2,031 | 13,716 |
| 2026-08-01 | 11,754 | 27,949,927,411 | 1,694 | 1,405 – 1,988 | 11,754 |
| 2026-09-01 | 11,237 | 29,202,315,400 | 1,663 | 1,339 – 2,108 | 11,237 |
| 2026-10-01 | 11,870 | 34,649,337,240 | 1,649 | 1,286 – 2,150 | 11,841 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 28,607 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 41,855 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 36,029 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 14,571 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 7,932 |
| > 10,000,000 | 5,578 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| AZIZI VENICE 14 ↗ | Madinat Al Mataar | 1,978 | 1.52 班 | 1,651 | 1,978 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA ↗ | Al Hebiah Fifth | 1,355 | 1.40 班 | 1,830 | 1,355 |
| Maybach Six ↗ | BUSINESS PARK | 1,115 | 2.00 班 | 3,609 | 1,115 |
| Azizi Venice 6 ↗ | Madinat Al Mataar | 999 | 881.66 米 | 2,037 | 999 |
| Binghatti Skyflame 1 ↗ | MAJAN | 884 | 665.89 米 | 1,379 | 884 |
| Binghatti Skyterraces ↗ | Al Hebiah First | 850 | 876.15 米 | 1,793 | 850 |
| Azizi Venice 15 ↗ | Madinat Al Mataar | 793 | 681.75 米 | 1,716 | 793 |
| AZIZI VENICE 7 ↗ | Madinat Al Mataar | 773 | 616.03 米 | 1,857 | 773 |
| Azizi Milan Heights ↗ | CITY OF ARABIA | 747 | 508.41 米 | 1,755 | 747 |
| Creek Bay ↗ | Al Khairan First | 696 | 2.28 班 | 2,738 | 696 |
| azizi venice 13 ↗ | Madinat Al Mataar | 658 | 526.17 米 | 1,678 | 658 |
| Sobha Central ↗ | Jabal Ali First | 655 | 1.85 班 | 3,235 | 655 |
| Serenz by Danube ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | 650 | 1.01 班 | 2,262 | 650 |
| ELTIERA VIEWS ↗ | Al Thanyah Fifth | 646 | 1.70 班 | 2,507 | 646 |
| Binghatti Vintage ↗ | MAJAN | 641 | 486.83 米 | 1,850 | 641 |
未分配项目的注册: 10,422. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 12,796 | 1,688 |
| JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | 8,641 | 1,466 |
| BUSINESS BAY | 5,411 | 2,448 |
| DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX | 5,228 | 1,428 |
| MAJAN | 4,431 | 1,438 |
| Al Yelayiss 1 | 3,928 | 1,822 |
| Palm Deira | 3,745 | 2,823 |
| Al Hebiah Fifth | 3,224 | 1,722 |
| Jabal Ali First | 2,904 | 1,624 |
| ARJAN | 2,833 | 1,582 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 104,729 | 1,707 |
| 别墅 | 10,617 | 1,754 |
| 住宅 | 4,374 | 1,358 |
| 办公室 | 4,118 | 2,398 |
| 商业物业 | 3,156 | 1,540 |
| 酒店式公寓 | 2,059 | 1,652 |
| 未指定 | 1,595 | 1,213 |
| 店铺 | 1,315 | 3,000 |
| 酒店客房 | 848 | 3,684 |
| 通用 | 716 | 1,786 |
| 土地 | 227 | 1,503 |
| 机场 | 190 | 47 |
| 住宅/别墅 | 149 | 2,538 |
| 工业物业 | 145 | 181 |
| 住宅公寓 | 107 | 2,336 |
| 住宅/联排别墅 | 60 | 290 |
| 政府住房 | 48 | 494 |
| 工人宿舍 | 47 | 460 |
| 商业/办公/住宅 | 21 | 800 |
| 单元 | 19 | 758 |
| 体育俱乐部 | 11 | 3,310 |
| 仓库 | 10 | 605 |
| 农业物业 | 10 | 106 |
| 展厅 | 7 | 1,952 |
| 叠拼式联排别墅 | 6 | 1,117 |
| 车间 | 4 | 1,316 |
| 建筑物 | 3 | 485 |
| 住宅/住宅别墅 | 3 | 2,916 |
| 学校 | 3 | 341 |
| 诊所 | 1 | 217 |
| 健身房 | 1 | 2,044 |
| 购物中心 | 1 | 530 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31102-90035-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓两间卧室 · 期房 | 4,252,777 | 1,617.0 | 2,630 |
| 2026-10-31102-90034-2026 | PARKGREEN RESIDENCES BY ALISHAANLIWAN | 公寓一居室 · 期房 | 900,046 | 694.5 | 1,296 |
| 2026-10-31102-90033-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,966,777 | 1,337.5 | 2,218 |
| 2026-10-31102-90032-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓一居室 · 期房 | 1,940,777 | 857.3 | 2,264 |
| 2026-10-3111-33518-2026 | TAMANI ARTS OFFICESBUSINESS BAY | 办公室办公室 · 准备好 | 715,000 | 314.3 | 2,275 |
| 2026-10-31102-90031-2026 | Q Gardens Lofts 2JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | 公寓工作室 · 期房 | 496,531 | 423.3 | 1,173 |
| 2026-10-31102-90030-2026 | SIERRA BY IMANMOTOR CITY | 公寓一居室 · 期房 | 1,445,371 | 886.7 | 1,630 |
| 2026-10-31102-90029-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓两间卧室 · 期房 | 3,231,777 | 1,337.5 | 2,416 |
| 2026-10-31102-90028-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,998,777 | 1,312.8 | 2,284 |
| 2026-10-3111-33520-2026 | Time 1DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX | 公寓工作室 · 准备好 | 400,000 | 390.9 | 1,023 |
| 2026-10-31102-90027-2026 | Avenue Park Towers IIAl Kifaf | 公寓一居室 · 期房 | 1,954,777 | 858.0 | 2,278 |
| 2026-10-3111-33521-2026 | Downtown Views IIZaabeel Second | 公寓两间卧室 · 准备好 | 2,800,000 | 1,313.4 | 2,132 |
| 2026-10-31133-405-2026 | ARABIAN GATESILICON OASIS | 公寓工作室 · 准备好 | 525,000 | 450.8 | 1,165 |
| 2026-10-3111-33512-2026 | UPSIDE LivingBUSINESS BAY | 公寓工作室 · 准备好 | 1,360,000 | 506.7 | 2,684 |
| 2026-10-31102-90025-2026 | Helvetia VerdeHORIZON | 公寓一居室 · 期房 | 1,550,000 | 853.8 | 1,815 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。