迪拜房地产市场

Nad AL Sheba Gardens Phase 4

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册23注册人数变化: —
登记金额 · AED181.60 米注册人数明确: 23
中位销售价格 · AED / 平方英尺2,042价格样本销售: 23
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺1,916 – 2,476中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-01224,293,9992,2132,107 – 2,3192
2026-02-01318,180,0001,9891,874 – 2,4753
2026-03-0115,000,0002,5522,552 – 2,5521
2026-04-01213,926,0002,0111,753 – 2,2692
2026-05-0115,250,0002,6792,679 – 2,6791
2026-06-0129,217,0002,3512,214 – 2,4892
2026-07-01331,750,0002,0261,982 – 2,0953
2026-08-01234,007,0002,0811,954 – 2,2072
2026-09-01633,425,0002,0151,917 – 2,2906
2026-10-0116,550,0001,5851,585 – 1,5851
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,0000
> 750,000 — ≤ 1,500,0000
> 1,500,000 — ≤ 3,000,0000
> 3,000,000 — ≤ 5,000,0004
> 5,000,000 — ≤ 10,000,00014
> 10,000,0005

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市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量2.3
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺2,047
期房份额73.9%

样本

本系列项目

1

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 ↗Nad Al Shiba First23181.60 米2,04223

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
Nad Al Shiba First232,042

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
别墅232,042

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-09102-84982-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房6,550,0004,132.01,585
2026-09-28102-82452-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,950,0003,142.21,894
2026-09-22102-81238-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房4,650,0001,959.42,373
2026-09-17102-80173-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,650,0002,841.01,989
2026-09-14102-79525-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,800,0002,840.62,042
2026-09-14102-79429-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房6,200,0004,483.21,383
2026-09-04102-77165-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,175,0001,959.02,642
2026-08-1041-10775-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅未指定 · 准备好14,847,0006,361.32,334
2026-08-0641-10621-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅未指定 · 准备好19,160,00010,483.11,828
2026-07-16102-62798-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,750,0002,838.42,026
2026-07-0741-9195-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅未指定 · 准备好13,000,0006,704.11,939
2026-07-0241-9059-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅未指定 · 准备好13,000,0006,006.32,164
2026-06-23102-55864-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,150,0001,960.82,627
2026-06-09102-51460-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房4,067,0001,959.02,076
2026-05-05102-42126-2026Nad AL Sheba Gardens Phase 4Nad Al Shiba First别墅3间卧室 · 期房5,250,0001,959.42,679

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。