迪拜房地产市场

THE LAKES

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册100注册人数变化: —
登记金额 · AED621.67 米注册人数明确: 100
中位销售价格 · AED / 平方英尺2,400价格样本销售: 100
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺2,100 – 2,682中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-011267,390,0002,3471,892 – 2,68212
2026-02-0120129,180,0002,5232,277 – 2,81520
2026-03-011278,425,0002,4112,181 – 2,65312
2026-04-01312,665,0002,5812,504 – 2,7623
2026-05-011169,635,7762,0551,906 – 2,45411
2026-06-01942,870,0002,2582,179 – 2,4109
2026-07-011184,031,6592,3952,255 – 2,58411
2026-08-01958,664,0002,4942,202 – 2,7119
2026-09-01312,200,0002,3802,315 – 2,4193
2026-10-011066,608,0002,2271,941 – 2,75210
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,0001
> 750,000 — ≤ 1,500,0001
> 1,500,000 — ≤ 3,000,00019
> 3,000,000 — ≤ 5,000,00020
> 5,000,000 — ≤ 10,000,00045
> 10,000,00014

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市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量9.9
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺2,369
期房份额23.0%

样本

本系列项目

7

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
Golf Heights ↗THE LAKES32119.39 米2,55732
The Hills ↗THE LAKES26128.93 米2,51326
The Lakes Zulal ↗THE LAKES15109.50 米2,46415
The Lakes Deema 4 ↗THE LAKES546.34 米1,8385*
The Lakes Ghadeer ↗THE LAKES538.80 米1,8965*
The Lakes Deema 3 ↗THE LAKES223.50 米2,3182*
The Lakes - Deema 1 ↗THE LAKES110.75 米2,2961*

未分配项目的注册: 14. 未分配的多项目注册仍计入总数。

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
THE LAKES1002,400

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
公寓522,513
别墅292,343
未指定92,197
酒店式公寓62,643
住宅21,582
政府住房22,651

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-3011-33345-2026The Lakes Deema 4THE LAKES住宅未指定 · 准备好8,150,0004,731.21,723
2026-10-2911-33198-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好7,100,0002,406.22,951
2026-10-2741-16169-2026Golf HeightsTHE LAKES公寓3间卧室 · 准备好5,100,0001,910.82,669
2026-10-2311-32461-2026The HillsTHE LAKES公寓5间卧室 · 准备好17,000,0005,589.33,042
2026-10-2211-32388-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好6,800,0004,045.01,681
2026-10-2211-32319-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好6,600,0003,127.32,110
2026-10-1611-31686-2026The HillsTHE LAKES公寓一居室 · 准备好1,808,000879.42,056
2026-10-1511-31567-2026The HillsTHE LAKES公寓一居室 · 准备好2,000,0001,051.21,903
2026-10-1411-31427-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好6,750,0002,881.42,343
2026-10-0641-15128-2026Golf HeightsTHE LAKES公寓3间卧室 · 准备好5,300,0001,907.02,779
2026-09-2441-14033-2026Golf HeightsTHE LAKES公寓一居室 · 准备好1,800,000756.42,380
2026-09-1711-28536-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好6,400,0002,603.92,458
2026-09-1411-28194-2026The HillsTHE LAKES酒店式公寓两间卧室 · 准备好4,000,0001,778.02,250
2026-08-2111-25956-2026The Lakes Deema 4THE LAKES住宅未指定 · 准备好7,510,0005,213.51,440
2026-08-2011-25809-2026The Lakes ZulalTHE LAKES别墅3间卧室 · 准备好6,450,0002,585.92,494

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。