迪拜房地产市场
Al Hebiah Fifth
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 142 | 447,094,250 | 1,684 | 1,435 – 1,858 | 142 |
| 2026-02-01 | 153 | 449,849,000 | 1,690 | 1,565 – 1,806 | 153 |
| 2026-03-01 | 262 | 435,384,465 | 1,856 | 1,671 – 1,932 | 262 |
| 2026-04-01 | 658 | 884,237,928 | 1,881 | 1,681 – 1,935 | 658 |
| 2026-05-01 | 250 | 423,898,890 | 1,695 | 1,485 – 1,901 | 250 |
| 2026-06-01 | 369 | 790,288,440 | 1,710 | 1,575 – 1,901 | 369 |
| 2026-07-01 | 313 | 649,313,763 | 1,647 | 1,516 – 1,849 | 313 |
| 2026-08-01 | 277 | 566,669,845 | 1,645 | 1,546 – 1,835 | 277 |
| 2026-09-01 | 387 | 712,978,674 | 1,664 | 1,516 – 1,820 | 387 |
| 2026-10-01 | 413 | 815,395,729 | 1,741 | 1,565 – 1,845 | 413 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 749 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 1,003 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 1,024 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 304 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 121 |
| > 10,000,000 | 23 |
阅读与你的目标相关的数据
市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAMAC LAGOONS - MARBELLA ↗ | Al Hebiah Fifth | 32 | 87.08 米 | 1,516 | 32 |
| DAMAC LAGOONS - NICE 2 ↗ | Al Hebiah Fifth | 29 | 74.52 米 | 1,516 | 29 |
| DAMAC LAGOONS - MYKONOS ↗ | Al Hebiah Fifth | 26 | 73.09 米 | 1,622 | 26 |
| DAMAC LAGOONS - MOROCCO 2 ↗ | Al Hebiah Fifth | 22 | 102.91 米 | 1,710 | 22 |
| DAMAC LAGOONS - SANTORINI (3) ↗ | Al Hebiah Fifth | 15 | 89.02 米 | 1,269 | 15 |
| DAMAC LAGOONS - MOROCCO 1 ↗ | Al Hebiah Fifth | 14 | 55.62 米 | 1,688 | 14 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 ↗ | Al Hebiah Fifth | 10 | 19.55 米 | 1,704 | 10 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 ↗ | Al Hebiah Fifth | 9 | 15.52 米 | 1,750 | 9* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 2 ↗ | Al Hebiah Fifth | 3 | 5.32 米 | 1,747 | 3* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 10 ↗ | Al Hebiah Fifth | 3 | 3.73 米 | 1,722 | 3* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 8 ↗ | Al Hebiah Fifth | 3 | 3.06 米 | 1,682 | 3* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 4 ↗ | Al Hebiah Fifth | 2 | 3.35 米 | 1,805 | 2* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 5 ↗ | Al Hebiah Fifth | 2 | 2.21 米 | 1,415 | 2* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 7 ↗ | Al Hebiah Fifth | 1 | 1.32 米 | 1,706 | 1* |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 3 ↗ | Al Hebiah Fifth | 1 | 1.60 米 | 1,397 | 1* |
未分配项目的注册: 4. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| Al Hebiah Fifth | 3,224 | 1,722 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 1,969 | 1,811 |
| 住宅 | 902 | 1,617 |
| 别墅 | 292 | 1,441 |
| 办公室 | 61 | 3,039 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3041-16429-2026 | DAMAC LAGOONS - MARBELLAAl Hebiah Fifth | 住宅未指定 · 准备好 | 2,400,000 | 1,550.0 | 1,548 |
| 2026-10-30102-89849-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓一居室 · 期房 | 1,150,160 | 796.7 | 1,444 |
| 2026-10-30102-89848-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 709,330 | 405.4 | 1,750 |
| 2026-10-30102-89846-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 760,000 | 404.0 | 1,881 |
| 2026-10-30102-89842-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓一居室 · 期房 | 1,137,150 | 740.7 | 1,535 |
| 2026-10-30102-89840-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 627,950 | 360.7 | 1,741 |
| 2026-10-30102-89839-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓一居室 · 期房 | 1,216,950 | 785.6 | 1,549 |
| 2026-10-30102-89838-2026 | DAMAC LAGOONS - VALENCIAAl Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 660,600 | 401.8 | 1,644 |
| 2026-10-3041-16413-2026 | DAMAC LAGOONS - COSTA BRAVA (2)Al Hebiah Fifth | 住宅未指定 · 准备好 | 2,680,000 | 1,550.0 | 1,729 |
| 2026-10-3041-16406-2026 | DAMAC LAGOONS - NICE 1Al Hebiah Fifth | 住宅未指定 · 准备好 | 2,650,000 | 1,550.0 | 1,710 |
| 2026-10-3041-16400-2026 | DAMAC LAGOONS - MALTA (1)Al Hebiah Fifth | 住宅未指定 · 准备好 | 2,525,000 | 1,550.0 | 1,629 |
| 2026-10-30102-89783-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 745,000 | 404.4 | 1,842 |
| 2026-10-30102-89782-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓一居室 · 期房 | 1,100,320 | 703.4 | 1,564 |
| 2026-10-30102-89781-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 689,130 | 380.6 | 1,811 |
| 2026-10-30102-89779-2026 | DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13Al Hebiah Fifth | 公寓工作室 · 期房 | 606,250 | 325.9 | 1,860 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。