迪拜房地产市场

Marsa Dubai

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册360注册人数变化: —
登记金额 · AED3.56 班注册人数明确: 360
中位销售价格 · AED / 平方英尺4,431价格样本销售: 360
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺3,719 – 4,934中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-0145364,206,0274,1443,526 – 4,87345
2026-02-0195878,748,3474,6574,023 – 4,92095
2026-03-0143464,084,3834,4223,747 – 4,92143
2026-04-0155732,218,7954,8324,213 – 5,16955
2026-05-0128286,654,8894,1533,520 – 4,87828
2026-06-0121175,840,8414,3823,973 – 4,70021
2026-07-0130292,071,9304,4673,716 – 5,00330
2026-08-0116155,010,1504,3773,841 – 5,02316
2026-09-01871,104,3764,1193,314 – 4,5468
2026-10-0119135,961,1503,6383,018 – 4,37219
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,0004
> 750,000 — ≤ 1,500,0001
> 1,500,000 — ≤ 3,000,00019
> 3,000,000 — ≤ 5,000,00095
> 5,000,000 — ≤ 10,000,000110
> 10,000,000131

阅读与你的目标相关的数据

市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量35.5
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺4,779
期房份额86.4%

样本

本系列项目

13

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
The Residences at the Dubai Beach Edition ↗Marsa Dubai801.19 班4,94580
W Residences at Dubai Harbour ↗Marsa Dubai56572.42 米4,74956
DAMAC BAY ↗Marsa Dubai35145.17 米3,31735
Bluewaters Bay ↗Marsa Dubai27136.55 米3,83627
DAMAC BAY 2 ↗Marsa Dubai25151.95 米4,33125
The Residences, Al Habtoor Grand ↗Marsa Dubai24338.90 米5,09824
Dubai Harbour Residences (Area 3) ↗Marsa Dubai20191.35 米3,62520
Sobha Seahaven Tower B & C ↗Marsa Dubai19231.62 米4,10019
JUMEIRAH LIVING MARINA GATE ↗Marsa Dubai1959.82 米2,96819
FIVE LUXE ↗Marsa Dubai1691.08 米4,36116
Dubai Harbour Residences (Area 1) ↗Marsa Dubai13132.84 米4,56013
Sobha Seahaven Tower A ↗Marsa Dubai12176.34 米4,35012
Sensoria at Five Luxe ↗Marsa Dubai596.30 米5,4085*

未分配项目的注册: 9. 未分配的多项目注册仍计入总数。

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
Marsa Dubai3604,431

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
公寓3494,416
酒店客房64,058
店铺510,000

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-29102-89594-2026DAMAC BAYMarsa Dubai公寓两间卧室 · 期房4,936,0001,364.83,617
2026-10-29102-89575-2026Bluewaters BayMarsa Dubai公寓3间卧室 · 期房7,890,0002,056.83,836
2026-10-29102-89525-2026Bluewaters BayMarsa Dubai公寓一居室 · 期房3,241,000798.74,058
2026-10-27102-89186-2026W Residences at Dubai HarbourMarsa Dubai公寓3间卧室 · 期房10,766,6102,478.94,343
2026-10-2711-32973-2026FIVE LUXEMarsa Dubai公寓一居室 · 准备好4,750,0001,285.23,696
2026-10-2711-32938-2026JUMEIRAH LIVING MARINA GATEMarsa Dubai公寓一居室 · 准备好2,325,000944.42,462
2026-10-23102-88488-2026DAMAC BAYMarsa Dubai公寓一居室 · 期房3,874,5601,255.83,085
2026-10-21102-86505-2026Bluewaters BayMarsa Dubai公寓两间卧室 · 期房6,117,0001,681.63,638
2026-10-1911-31874-2026JUMEIRAH LIVING MARINA GATEMarsa Dubai公寓一居室 · 准备好2,900,000977.02,968
2026-10-16102-86821-2026DAMAC BAYMarsa Dubai公寓一居室 · 期房3,856,3201,303.52,958
2026-10-14102-86382-2026Sobha Seahaven Tower AMarsa Dubai公寓一居室 · 期房2,600,000847.83,067
2026-10-1411-31373-2026Sensoria at Five LuxeMarsa Dubai公寓4间卧室 · 准备好21,750,0004,021.95,408
2026-10-08102-84840-2026The Residences at the Dubai Beach EditionMarsa Dubai公寓两间卧室 · 期房9,097,0511,954.34,655
2026-10-07102-84675-2026Sobha Seahaven Tower AMarsa Dubai公寓4间卧室 · 期房31,406,8965,309.85,915
2026-10-0611-30499-2026FIVE LUXEMarsa Dubai公寓工作室 · 准备好3,500,000711.94,916

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。