迪拜房地产市场
Wadi Al Safa 4
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 86 | 349,769,300 | 2,013 | 1,650 – 2,329 | 86 |
| 2026-02-01 | 81 | 254,095,243 | 1,962 | 1,500 – 2,084 | 81 |
| 2026-03-01 | 107 | 288,904,116 | 1,960 | 1,864 – 2,065 | 107 |
| 2026-04-01 | 95 | 218,787,063 | 1,927 | 1,603 – 2,026 | 95 |
| 2026-05-01 | 46 | 83,072,333 | 1,876 | 1,671 – 1,986 | 46 |
| 2026-06-01 | 75 | 140,510,859 | 1,881 | 1,628 – 2,032 | 75 |
| 2026-07-01 | 128 | 321,385,572 | 1,779 | 1,551 – 1,855 | 128 |
| 2026-08-01 | 103 | 157,505,622 | 1,847 | 1,709 – 1,904 | 103 |
| 2026-09-01 | 58 | 177,383,589 | 1,746 | 1,388 – 1,820 | 58 |
| 2026-10-01 | 16 | 44,362,532 | 1,798 | 1,402 – 1,900 | 16 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 121 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 145 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 308 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 134 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 77 |
| > 10,000,000 | 10 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| DISTRIKT ↗ | Wadi Al Safa 4 | 254 | 604.66 米 | 1,985 | 254 |
| Azizi Milan 9 ↗ | Wadi Al Safa 4 | 164 | 119.41 米 | 1,760 | 164 |
| California Residences ↗ | Wadi Al Safa 4 | 129 | 200.95 米 | 1,414 | 129 |
| Serra ↗ | Wadi Al Safa 4 | 82 | 144.45 米 | 1,886 | 82 |
| CAPRIA WEST ↗ | Wadi Al Safa 4 | 56 | 293.09 米 | 2,176 | 56 |
| CAPRIA EAST ↗ | Wadi Al Safa 4 | 44 | 255.55 米 | 2,329 | 44 |
| California Village ↗ | Wadi Al Safa 4 | 28 | 119.05 米 | 1,448 | 28 |
| Cilia ↗ | Wadi Al Safa 4 | 19 | 40.28 米 | 1,838 | 19 |
| Lacina ↗ | Wadi Al Safa 4 | 6 | 11.65 米 | 2,003 | 6* |
未分配项目的注册: 13. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| Wadi Al Safa 4 | 795 | 1,870 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 753 | 1,885 |
| 别墅 | 30 | 1,440 |
| 住宅 | 11 | 400 |
| 店铺 | 1 | 2,560 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21102-87180-2026 | California ResidencesWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,474,200 | 1,134.0 | 1,300 |
| 2026-10-19102-84248-2026 | DISTRIKTWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 3,070,000 | 1,481.0 | 2,073 |
| 2026-10-14102-86333-2026 | Azizi Milan 9Wadi Al Safa 4 | 公寓工作室 · 期房 | 604,000 | 326.4 | 1,851 |
| 2026-10-14102-86057-2026 | SerraWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,275,000 | 1,226.8 | 1,854 |
| 2026-10-13102-85759-2026 | CAPRIA WESTWadi Al Safa 4 | 公寓3间卧室 · 期房 | 6,529,000 | 2,842.1 | 2,297 |
| 2026-10-13102-85680-2026 | CAPRIA WESTWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 3,000,000 | 1,579.8 | 1,899 |
| 2026-10-1241-15346-2026 | California VillageWadi Al Safa 4 | 别墅3间卧室 · 准备好 | 4,400,000 | 3,031.2 | 1,452 |
| 2026-10-08102-84879-2026 | Azizi Milan 9Wadi Al Safa 4 | 公寓工作室 · 期房 | 592,000 | 329.9 | 1,794 |
| 2026-10-08102-84364-2026 | DISTRIKTWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 3,102,000 | 1,481.0 | 2,095 |
| 2026-10-0841-15219-2026 | California VillageWadi Al Safa 4 | 别墅3间卧室 · 准备好 | 4,380,000 | 3,031.1 | 1,445 |
| 2026-10-07102-84546-2026 | CiliaWadi Al Safa 4 | 公寓3间卧室 · 期房 | 3,344,000 | 1,856.3 | 1,801 |
| 2026-10-03102-83748-2026 | CiliaWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,262,080 | 1,189.4 | 1,902 |
| 2026-10-02102-82393-2026 | California ResidencesWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,491,100 | 1,147.0 | 1,300 |
| 2026-10-02102-82392-2026 | California ResidencesWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,701,250 | 1,361.0 | 1,250 |
| 2026-10-02102-82396-2026 | California ResidencesWadi Al Safa 4 | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,887,902 | 1,348.5 | 1,400 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。