迪拜房地产市场
MAJAN
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 605 | 682,755,707 | 1,829 | 1,310 – 1,873 | 605 |
| 2026-02-01 | 489 | 488,926,178 | 1,420 | 1,014 – 1,834 | 489 |
| 2026-03-01 | 604 | 547,509,296 | 1,350 | 851 – 1,707 | 604 |
| 2026-04-01 | 289 | 342,946,296 | 1,525 | 1,300 – 1,841 | 289 |
| 2026-05-01 | 807 | 653,234,338 | 1,386 | 1,350 – 1,595 | 807 |
| 2026-06-01 | 269 | 254,087,131 | 1,620 | 1,370 – 1,822 | 269 |
| 2026-07-01 | 247 | 267,879,012 | 1,456 | 1,313 – 1,742 | 247 |
| 2026-08-01 | 253 | 260,297,910 | 1,516 | 1,350 – 1,770 | 253 |
| 2026-09-01 | 545 | 533,335,796 | 1,408 | 1,350 – 1,588 | 545 |
| 2026-10-01 | 323 | 341,076,604 | 1,415 | 1,300 – 1,558 | 323 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 2,318 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 1,641 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 445 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 14 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 6 |
| > 10,000,000 | 7 |
阅读与你的目标相关的数据
市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyflame 1 ↗ | MAJAN | 884 | 665.89 米 | 1,379 | 884 |
| Binghatti Vintage ↗ | MAJAN | 641 | 486.83 米 | 1,850 | 641 |
| Binghatti Skyflame 2 ↗ | MAJAN | 465 | 347.72 米 | 1,401 | 465 |
| Binghatti Titania ↗ | MAJAN | 288 | 249.40 米 | 1,615 | 288 |
| Samana Barari Heights ↗ | MAJAN | 285 | 284.82 米 | 1,844 | 285 |
| Vincitore Wellness Estate ↗ | MAJAN | 168 | 229.55 米 | 1,855 | 168 |
| Paradise View 1 ↗ | MAJAN | 151 | 116.66 米 | 894 | 151 |
| BARARIGATE by ADE ↗ | MAJAN | 149 | 157.37 米 | 1,612 | 149 |
| Divine Al Barari ↗ | MAJAN | 99 | 117.42 米 | 1,381 | 99 |
| Samana Barari Avenue ↗ | MAJAN | 85 | 164.69 米 | 1,900 | 85 |
| Barari Palace ↗ | MAJAN | 61 | 70.69 米 | 1,568 | 61 |
| TULIP OASIS 10 ↗ | MAJAN | 60 | 87.01 米 | 1,268 | 60 |
| The Haven III ↗ | MAJAN | 55 | 84.08 米 | 1,261 | 55 |
| CELIA HEIGHTS ↗ | MAJAN | 55 | 47.99 米 | 1,405 | 55 |
| Rabdan Gates ↗ | MAJAN | 53 | 70.13 米 | 1,192 | 53 |
未分配项目的注册: 415. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| MAJAN | 4,431 | 1,438 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 4,217 | 1,422 |
| 办公室 | 113 | 1,700 |
| 店铺 | 88 | 2,437 |
| 住宅 | 13 | 1,049 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05102-522-2026 | Binghatti TitaniaMAJAN | 公寓工作室 · 期房 | 757,999 | 616.7 | 1,229 |
| 2026-01-05102-509-2026 | Mangrove 2MAJAN | 办公室未指定 · 期房 | 963,704 | 712.2 | 1,353 |
| 2026-01-05102-504-2026 | Mangrove 2MAJAN | 办公室未指定 · 期房 | 973,079 | 731.0 | 1,331 |
| 2026-01-05102-493-2026 | Binghatti VintageMAJAN | 公寓工作室 · 期房 | 716,999 | 374.3 | 1,916 |
| 2026-01-02102-255-2026 | Samana Barari HeightsMAJAN | 公寓3间卧室 · 期房 | 2,323,200 | 1,874.2 | 1,240 |
| 2026-01-02102-88-2026 | Samana Barari ViewsMAJAN | 公寓工作室 · 期房 | 672,067 | 442.1 | 1,520 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。