迪拜房地产市场

SAMA AL JADAF

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册918注册人数变化: —
登记金额 · AED2.19 班注册人数明确: 916
中位销售价格 · AED / 平方英尺2,178价格样本销售: 916
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺1,951 – 2,272中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

具有多个来源变体的注册: 2. 活动统计中仅计入一次。由于 CSV 文件中未提供每个房产的可靠金额,因此未将其计入金额和价格指标。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-01173364,000,3452,2042,167 – 2,267173
2026-02-01111244,176,5122,2012,004 – 2,254111
2026-03-0194119,933,1792,1921,670 – 2,26894
2026-04-0155560,218,7032,1921,998 – 2,25155
2026-05-013037,276,9612,3202,123 – 2,49630
2026-06-0194125,906,6262,1672,028 – 2,38294
2026-07-0161102,793,3202,3272,104 – 2,42261
2026-08-0185135,699,4942,1751,939 – 2,34385
2026-09-01105363,021,2611,9491,806 – 2,186105
2026-10-01110136,798,8591,9461,852 – 2,154108
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,00015
> 750,000 — ≤ 1,500,000642
> 1,500,000 — ≤ 3,000,000233
> 3,000,000 — ≤ 5,000,0007
> 5,000,000 — ≤ 10,000,0002
> 10,000,00017

阅读与你的目标相关的数据

市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量90.6
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺2,245
期房份额97.8%

样本

本系列项目

8

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
Binghatti Cullinan ↗SAMA AL JADAF526693.62 米2,199524
Azizi David ↗SAMA AL JADAF145147.49 米2,359145
Binghatti Wraith ↗SAMA AL JADAF102435.72 米1,881102
J188 ↗SAMA AL JADAF6889.53 米1,60068
Azizi Leily ↗SAMA AL JADAF4756.14 米2,17747
Binghatti Starfall ↗SAMA AL JADAF12191.81 米1,95412
Boutique Residences ↗SAMA AL JADAF240.75 米1,3182*
VALERIA BY ABU ALNAGA ↗SAMA AL JADAF152.00 米3,9241*

未分配项目的注册: 15. 未分配的多项目注册仍计入总数。

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
SAMA AL JADAF9182,178

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
公寓8922,177
商业物业202,301
店铺64,681

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-28102-89322-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,300,000753.61,725
2026-10-28102-89214-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,250,000776.31,610
2026-10-27102-89193-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,250,000664.61,881
2026-10-27102-89191-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,275,000776.31,642
2026-10-27102-89190-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,320,000814.11,621
2026-10-27102-89189-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓两间卧室 · 期房2,171,9991,166.11,863
2026-10-27102-89088-2026Azizi DavidSAMA AL JADAF店铺未指定 · 期房3,164,980479.66,599
2026-10-26102-88855-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,250,000756.81,652
2026-10-26102-88787-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓工作室 · 期房890,999459.61,939
2026-10-22102-88254-2026Azizi LeilySAMA AL JADAF公寓工作室 · 期房826,160332.82,482
2026-10-22102-88263-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓工作室 · 期房845,999391.72,160
2026-10-22102-88252-2026Azizi LeilySAMA AL JADAF公寓一居室 · 期房1,342,280633.02,120
2026-10-22102-88258-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓工作室 · 期房850,999378.02,251
2026-10-22102-88234-2026Binghatti WraithSAMA AL JADAF公寓两间卧室 · 期房2,264,9991,185.31,911
2026-10-21102-88062-2026Binghatti StarfallSAMA AL JADAF公寓工作室 · 期房800,639349.92,288

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。