迪拜房地产市场
ARJAN
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 355 | 388,056,434 | 1,546 | 1,258 – 1,768 | 355 |
| 2026-02-01 | 366 | 440,374,251 | 1,552 | 1,321 – 1,774 | 366 |
| 2026-03-01 | 313 | 378,073,182 | 1,646 | 1,452 – 1,850 | 313 |
| 2026-04-01 | 274 | 410,830,348 | 1,538 | 1,322 – 1,792 | 274 |
| 2026-05-01 | 201 | 245,132,747 | 1,638 | 1,356 – 1,797 | 201 |
| 2026-06-01 | 371 | 388,791,656 | 1,703 | 1,411 – 1,854 | 371 |
| 2026-07-01 | 273 | 427,822,291 | 1,634 | 1,378 – 1,872 | 273 |
| 2026-08-01 | 204 | 238,484,459 | 1,453 | 1,324 – 1,729 | 204 |
| 2026-09-01 | 220 | 237,969,019 | 1,523 | 1,348 – 1,739 | 220 |
| 2026-10-01 | 256 | 287,509,608 | 1,550 | 1,376 – 1,806 | 256 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 739 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 1,669 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 382 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 28 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 10 |
| > 10,000,000 | 5 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillcrest ↗ | ARJAN | 260 | 303.85 米 | 2,242 | 260 |
| Samana Imperial Garden ↗ | ARJAN | 257 | 282.37 米 | 1,879 | 257 |
| Marquis One ↗ | ARJAN | 221 | 242.34 米 | 1,703 | 221 |
| Ashley Hills ↗ | ARJAN | 141 | 157.75 米 | 1,504 | 141 |
| Enchante By GRID ↗ | ARJAN | 141 | 120.46 米 | 1,766 | 141 |
| One Beverly ↗ | ARJAN | 108 | 99.48 米 | 1,678 | 108 |
| butterfly ↗ | ARJAN | 102 | 148.01 米 | 1,627 | 102 |
| The central downtown ↗ | ARJAN | 98 | 122.40 米 | 1,444 | 98 |
| TORINO BY ORO24 ↗ | ARJAN | 91 | 83.17 米 | 1,673 | 91 |
| SKYZ By Danube ↗ | ARJAN | 85 | 63.80 米 | 1,516 | 85 |
| Art House Hills by Adaan and Tuscany ↗ | ARJAN | 64 | 93.63 米 | 1,787 | 64 |
| 48 PARKSIDE ↗ | ARJAN | 54 | 68.60 米 | 1,335 | 54 |
| SIRAJ TOWER ↗ | ARJAN | 51 | 47.41 米 | 1,240 | 51 |
| ELEVATE by Prescott ↗ | ARJAN | 42 | 50.43 米 | 1,535 | 42 |
| ARBOR VIEW ↗ | ARJAN | 40 | 77.80 米 | 1,713 | 40 |
未分配项目的注册: 81. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| ARJAN | 2,833 | 1,582 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 2,655 | 1,582 |
| 办公室 | 92 | 1,487 |
| 店铺 | 58 | 2,211 |
| 酒店式公寓 | 23 | 1,245 |
| 住宅 | 5 | 1,000 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05102-136090-2025 | Empire EstatesARJAN | 公寓一居室 · 期房 | 1,433,039 | 890.9 | 1,608 |
| 2026-01-05102-136094-2025 | Empire EstatesARJAN | 公寓一居室 · 期房 | 1,600,000 | 891.5 | 1,795 |
| 2026-01-05102-136097-2025 | Empire EstatesARJAN | 公寓一居室 · 期房 | 1,650,000 | 853.6 | 1,933 |
| 2026-01-05102-136099-2025 | Empire EstatesARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 1,049,900 | 440.4 | 2,384 |
| 2026-01-0511-191-2026 | 未指定ARJAN | 公寓工作室 · 准备好 | 423,288 | 392.7 | 1,078 |
| 2026-01-05102-858-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,813,200 | 1,200.4 | 1,511 |
| 2026-01-05102-835-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 809,556 | 443.5 | 1,825 |
| 2026-01-05102-814-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 788,738 | 431.8 | 1,826 |
| 2026-01-05102-712-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 745,348 | 448.0 | 1,664 |
| 2026-01-0511-235-2026 | TORINO BY ORO24ARJAN | 公寓工作室 · 准备好 | 620,000 | 364.8 | 1,700 |
| 2026-01-05102-682-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓一居室 · 期房 | 1,285,600 | 763.2 | 1,685 |
| 2026-01-0541-79-2026 | Oxford GardensARJAN | 公寓一居室 · 准备好 | 1,200,000 | 744.3 | 1,612 |
| 2026-01-0511-9-2026 | MIRACLZ TOWERARJAN | 店铺未指定 · 准备好 | 1,200,000 | 540.8 | 2,219 |
| 2026-01-03102-392-2026 | Floarea GrandeARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 705,600 | 426.5 | 1,655 |
| 2026-01-03102-355-2026 | Marquis OneARJAN | 公寓工作室 · 期房 | 705,600 | 468.1 | 1,507 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。