迪拜房地产市场

DUBAI SOUTH

选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31

已上传的交易数据
数据覆盖范围
2026-01-01 — 2026-10-31
最新记录
2026-10-31
更多筛选条件
重置

销售量2026-01-01 — 2026-10-31

注册1,458注册人数变化: —
登记金额 · AED1.82 班注册人数明确: 1,458
中位销售价格 · AED / 平方英尺1,235价格样本销售: 1,458
中间 50% 的销售价格 · AED / 平方英尺1,085 – 1,409中位销售价格的变化: —

数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。

选定时期

交易活动

显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。

坐标轴和单位
横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
如何解读这张图表
柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。

AED / 平方英尺

销售价格趋势

25–75%

显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。

坐标轴和单位
横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
如何解读这张图表
至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。

注册

按地点划分的活动

对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。

坐标轴和单位
纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
如何解读这张图表
柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。

AED

销售金额分配

将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。

坐标轴和单位
横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
如何解读这张图表
最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。

较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。

查看图表数据
注册日期注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺25–75% · AED / 平方英尺价格样本销售
2026-01-01165193,921,3041,1851,020 – 1,311165
2026-02-01135129,696,4421,2081,086 – 1,363135
2026-03-01108100,561,7791,1961,102 – 1,317108
2026-04-01166212,766,1451,3431,163 – 1,590166
2026-05-01143155,248,9891,3161,192 – 1,590143
2026-06-01263501,906,5591,2841,086 – 1,457263
2026-07-01106120,089,6531,2541,092 – 1,347106
2026-08-018683,616,0771,2241,084 – 1,39786
2026-09-01141172,451,9321,3131,114 – 1,430141
2026-10-01145145,891,2611,148963 – 1,325145
销售金额分配 · AED
金额,阿联酋迪拉姆注册
≤ 750,000492
> 750,000 — ≤ 1,500,000725
> 1,500,000 — ≤ 3,000,000230
> 3,000,000 — ≤ 5,000,0001
> 5,000,000 — ≤ 10,000,0001
> 10,000,0009

阅读与你的目标相关的数据

市场概览

利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。

每30天注册量143.9
面积加权销售价格 · AED / 平方英尺1,084
期房份额56.7%

样本

本系列项目

58

项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。

项目地点注册登记金额 · AED中位销售价格 · AED / 平方英尺价格样本销售
ENRE RESIDENCE BY IMTIAZ ↗DUBAI SOUTH133192.78 米1,571133
MARQUIS HORIZON ↗DUBAI SOUTH79108.46 米1,58079
MAG 5 BOULEVARD ↗DUBAI SOUTH7645.98 米1,10376
CELESTIA ↗DUBAI SOUTH6543.64 米1,10965
OASIS RESIDENCES ↗DUBAI SOUTH5249.13 米1,20952
DIVINE ELEMENTS ↗DUBAI SOUTH4743.89 米1,43947
STORIES BY MIRFA ↗DUBAI SOUTH4233.01 米1,30942
MIORAH By Zoya ↗DUBAI SOUTH3936.64 米1,41939
Timber Terrace ↗DUBAI SOUTH3748.14 米1,25437
South Living ↗DUBAI SOUTH3662.67 米1,31936
Livia Residence ↗DUBAI SOUTH3541.59 米1,24035
Nanma Lotus ↗DUBAI SOUTH3318.91 米1,39933
The Harmony ↗DUBAI SOUTH3340.56 米1,42533
Cresswell Plaza ↗DUBAI SOUTH2534.06 米1,25625
Astra Residences ↗DUBAI SOUTH2317.77 米1,79923

未分配项目的注册: 328. 未分配的多项目注册仍计入总数。

按地点划分的活动

地点注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
DUBAI SOUTH1,4581,235

物业细分

属性子类型注册中位销售价格 · AED / 平方英尺
公寓1,4251,240
机场10742
别墅81,769
酒店式公寓7962
叠拼式联排别墅61,117
建筑物1389
店铺12,169

已上传的交易数据

最新注册信息

注册日期项目属性子类型 / 卧室/房间金额,阿联酋迪拉姆交易区域 · 平方英尺促销价 · AED / 平方英尺
2026-10-30102-89889-2026Terra HeightsDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 期房2,104,8881,097.31,918
2026-10-30102-89890-2026Cresswell PlazaDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 期房1,700,0001,290.81,317
2026-10-3011-33415-2026未指定DUBAI SOUTH公寓工作室 · 准备好471,350404.91,164
2026-10-3011-33454-2026MAG 5 BOULEVARDDUBAI SOUTH公寓工作室 · 准备好520,000436.91,190
2026-10-3011-33429-2026The Pulse Boulevard Apartments-C1DUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 准备好1,150,0001,309.0879
2026-10-2911-33229-2026未指定DUBAI SOUTH公寓工作室 · 准备好482,090405.41,189
2026-10-29102-89593-2026Cresswell HomesDUBAI SOUTH公寓一居室 · 期房1,070,000818.91,307
2026-10-29102-89475-2026MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH公寓一居室 · 期房1,300,000791.91,642
2026-10-28460-303-2026Trafford ResidenceDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 准备好1,490,0001,106.31,347
2026-10-2811-33096-2026MAG 5 BOULEVARDDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 准备好925,0001,007.3918
2026-10-2811-33062-2026CELESTIADUBAI SOUTH公寓一居室 · 准备好840,000993.9845
2026-10-27102-89122-2026Cresswell PlazaDUBAI SOUTH公寓一居室 · 期房1,130,000855.91,320
2026-10-27102-88996-2026Views VII by Golden WoodsDUBAI SOUTH公寓一居室 · 期房1,266,176791.41,600
2026-10-26102-88897-2026MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 期房1,552,2221,101.61,409
2026-10-26102-88867-2026MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH公寓两间卧室 · 期房1,521,5401,166.71,304

来源和定义

这些数字是如何计算的

迪拜土地局:交易字段 ↗

筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。

原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。

每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。

周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。

这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。