迪拜房地产市场
DUBAI SOUTH
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 165 | 193,921,304 | 1,185 | 1,020 – 1,311 | 165 |
| 2026-02-01 | 135 | 129,696,442 | 1,208 | 1,086 – 1,363 | 135 |
| 2026-03-01 | 108 | 100,561,779 | 1,196 | 1,102 – 1,317 | 108 |
| 2026-04-01 | 166 | 212,766,145 | 1,343 | 1,163 – 1,590 | 166 |
| 2026-05-01 | 143 | 155,248,989 | 1,316 | 1,192 – 1,590 | 143 |
| 2026-06-01 | 263 | 501,906,559 | 1,284 | 1,086 – 1,457 | 263 |
| 2026-07-01 | 106 | 120,089,653 | 1,254 | 1,092 – 1,347 | 106 |
| 2026-08-01 | 86 | 83,616,077 | 1,224 | 1,084 – 1,397 | 86 |
| 2026-09-01 | 141 | 172,451,932 | 1,313 | 1,114 – 1,430 | 141 |
| 2026-10-01 | 145 | 145,891,261 | 1,148 | 963 – 1,325 | 145 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 492 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 725 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 230 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 1 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 1 |
| > 10,000,000 | 9 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| ENRE RESIDENCE BY IMTIAZ ↗ | DUBAI SOUTH | 133 | 192.78 米 | 1,571 | 133 |
| MARQUIS HORIZON ↗ | DUBAI SOUTH | 79 | 108.46 米 | 1,580 | 79 |
| MAG 5 BOULEVARD ↗ | DUBAI SOUTH | 76 | 45.98 米 | 1,103 | 76 |
| CELESTIA ↗ | DUBAI SOUTH | 65 | 43.64 米 | 1,109 | 65 |
| OASIS RESIDENCES ↗ | DUBAI SOUTH | 52 | 49.13 米 | 1,209 | 52 |
| DIVINE ELEMENTS ↗ | DUBAI SOUTH | 47 | 43.89 米 | 1,439 | 47 |
| STORIES BY MIRFA ↗ | DUBAI SOUTH | 42 | 33.01 米 | 1,309 | 42 |
| MIORAH By Zoya ↗ | DUBAI SOUTH | 39 | 36.64 米 | 1,419 | 39 |
| Timber Terrace ↗ | DUBAI SOUTH | 37 | 48.14 米 | 1,254 | 37 |
| South Living ↗ | DUBAI SOUTH | 36 | 62.67 米 | 1,319 | 36 |
| Livia Residence ↗ | DUBAI SOUTH | 35 | 41.59 米 | 1,240 | 35 |
| Nanma Lotus ↗ | DUBAI SOUTH | 33 | 18.91 米 | 1,399 | 33 |
| The Harmony ↗ | DUBAI SOUTH | 33 | 40.56 米 | 1,425 | 33 |
| Cresswell Plaza ↗ | DUBAI SOUTH | 25 | 34.06 米 | 1,256 | 25 |
| Astra Residences ↗ | DUBAI SOUTH | 23 | 17.77 米 | 1,799 | 23 |
未分配项目的注册: 328. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| DUBAI SOUTH | 1,458 | 1,235 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 1,425 | 1,240 |
| 机场 | 10 | 742 |
| 别墅 | 8 | 1,769 |
| 酒店式公寓 | 7 | 962 |
| 叠拼式联排别墅 | 6 | 1,117 |
| 建筑物 | 1 | 389 |
| 店铺 | 1 | 2,169 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30102-89889-2026 | Terra HeightsDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,104,888 | 1,097.3 | 1,918 |
| 2026-10-30102-89890-2026 | Cresswell PlazaDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,700,000 | 1,290.8 | 1,317 |
| 2026-10-3011-33415-2026 | 未指定DUBAI SOUTH | 公寓工作室 · 准备好 | 471,350 | 404.9 | 1,164 |
| 2026-10-3011-33454-2026 | MAG 5 BOULEVARDDUBAI SOUTH | 公寓工作室 · 准备好 | 520,000 | 436.9 | 1,190 |
| 2026-10-3011-33429-2026 | The Pulse Boulevard Apartments-C1DUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 准备好 | 1,150,000 | 1,309.0 | 879 |
| 2026-10-2911-33229-2026 | 未指定DUBAI SOUTH | 公寓工作室 · 准备好 | 482,090 | 405.4 | 1,189 |
| 2026-10-29102-89593-2026 | Cresswell HomesDUBAI SOUTH | 公寓一居室 · 期房 | 1,070,000 | 818.9 | 1,307 |
| 2026-10-29102-89475-2026 | MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH | 公寓一居室 · 期房 | 1,300,000 | 791.9 | 1,642 |
| 2026-10-28460-303-2026 | Trafford ResidenceDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 准备好 | 1,490,000 | 1,106.3 | 1,347 |
| 2026-10-2811-33096-2026 | MAG 5 BOULEVARDDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 准备好 | 925,000 | 1,007.3 | 918 |
| 2026-10-2811-33062-2026 | CELESTIADUBAI SOUTH | 公寓一居室 · 准备好 | 840,000 | 993.9 | 845 |
| 2026-10-27102-89122-2026 | Cresswell PlazaDUBAI SOUTH | 公寓一居室 · 期房 | 1,130,000 | 855.9 | 1,320 |
| 2026-10-27102-88996-2026 | Views VII by Golden WoodsDUBAI SOUTH | 公寓一居室 · 期房 | 1,266,176 | 791.4 | 1,600 |
| 2026-10-26102-88897-2026 | MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,552,222 | 1,101.6 | 1,409 |
| 2026-10-26102-88867-2026 | MARQUIS HORIZONDUBAI SOUTH | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,521,540 | 1,166.7 | 1,304 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。