迪拜房地产市场
Jabal Ali First
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 179 | 334,342,749 | 1,489 | 1,400 – 1,600 | 179 |
| 2026-02-01 | 292 | 463,654,616 | 1,477 | 1,369 – 1,598 | 292 |
| 2026-03-01 | 265 | 540,754,520 | 1,683 | 1,433 – 3,255 | 265 |
| 2026-04-01 | 560 | 1,220,544,401 | 1,731 | 1,456 – 3,200 | 560 |
| 2026-05-01 | 219 | 521,073,901 | 1,725 | 1,444 – 3,230 | 219 |
| 2026-06-01 | 537 | 774,846,650 | 1,506 | 1,379 – 1,720 | 537 |
| 2026-07-01 | 253 | 559,735,922 | 1,688 | 1,555 – 1,806 | 253 |
| 2026-08-01 | 204 | 476,829,338 | 1,698 | 1,566 – 1,803 | 204 |
| 2026-09-01 | 230 | 576,243,034 | 1,728 | 1,474 – 3,199 | 230 |
| 2026-10-01 | 165 | 382,497,788 | 1,712 | 1,468 – 3,150 | 165 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 504 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 754 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 1,250 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 223 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 153 |
| > 10,000,000 | 20 |
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市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Central ↗ | Jabal Ali First | 655 | 1.85 班 | 3,235 | 655 |
| Boulevard Park 2 ↗ | Jabal Ali First | 305 | 613.38 米 | 1,698 | 305 |
| South Garden E ↗ | Jabal Ali First | 221 | 326.16 米 | 1,419 | 221 |
| South Garden D ↗ | Jabal Ali First | 216 | 336.82 米 | 1,485 | 216 |
| Boulevard Park 1 ↗ | Jabal Ali First | 205 | 419.79 米 | 1,733 | 205 |
| Taiyo Residences ↗ | Jabal Ali First | 198 | 211.49 米 | 1,630 | 198 |
| Hills View at Wasl Gate ↗ | Jabal Ali First | 125 | 120.80 米 | 1,425 | 125 |
| OMYA RESIDENCES ↗ | Jabal Ali First | 118 | 93.06 米 | 1,711 | 118 |
| Trussardi Residences 2 ↗ | Jabal Ali First | 78 | 98.91 米 | 2,035 | 78 |
| Bellavion by Sunrise ↗ | Jabal Ali First | 71 | 96.94 米 | 1,489 | 71 |
| The Nook ↗ | Jabal Ali First | 45 | 47.11 米 | 1,479 | 45 |
| Sola Residences ↗ | Jabal Ali First | 40 | 63.56 米 | 1,381 | 40 |
| Jebel Ali Village Townhouses- Phase 1 ↗ | Jabal Ali First | 35 | 180.43 米 | 1,612 | 35 |
| Jebel Ali Village Townhouses - Phase 3 ↗ | Jabal Ali First | 34 | 169.62 米 | 1,720 | 34 |
| South Garden A ↗ | Jabal Ali First | 31 | 42.78 米 | 1,320 | 31 |
未分配项目的注册: 238. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| Jabal Ali First | 2,904 | 1,624 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 2,407 | 1,663 |
| 商业物业 | 361 | 1,453 |
| 住宅 | 70 | 1,377 |
| 店铺 | 48 | 6,746 |
| 办公室 | 17 | 1,200 |
| 别墅 | 1 | 1,273 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30102-89975-2026 | OMYA RESIDENCESJabal Ali First | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,309,000 | 813.0 | 1,610 |
| 2026-10-30102-89964-2026 | OMYA RESIDENCESJabal Ali First | 公寓工作室 · 期房 | 624,900 | 359.9 | 1,736 |
| 2026-10-30102-89907-2026 | Sobha CentralJabal Ali First | 公寓一居室 · 期房 | 1,787,529 | 564.8 | 3,165 |
| 2026-10-30102-89904-2026 | Boulevard Park 1Jabal Ali First | 公寓两间卧室 · 期房 | 2,411,000 | 1,341.7 | 1,797 |
| 2026-10-30102-89870-2026 | South Garden EJabal Ali First | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,832,000 | 1,234.5 | 1,484 |
| 2026-10-30102-89866-2026 | Boulevard Park 2Jabal Ali First | 公寓一居室 · 期房 | 1,532,000 | 838.5 | 1,827 |
| 2026-10-3011-33462-2026 | Jebel Ali Village Townhouses- Phase 1Jabal Ali First | 商业物业未指定 · 准备好 | 6,350,000 | 4,392.1 | 1,446 |
| 2026-10-3011-33407-2026 | Jebel Ali Village Townhouses - Phase 3Jabal Ali First | 商业物业未指定 · 准备好 | 5,700,000 | 4,000.4 | 1,425 |
| 2026-10-3011-33339-2026 | Jebel Ali Village Townhouses- Phase 1Jabal Ali First | 商业物业未指定 · 准备好 | 5,475,000 | 3,785.9 | 1,446 |
| 2026-10-30102-89751-2026 | Sobha CentralJabal Ali First | 公寓两间卧室 · 期房 | 3,530,800 | 1,086.4 | 3,250 |
| 2026-10-29102-89716-2026 | Sobha CentralJabal Ali First | 公寓一居室 · 期房 | 2,005,117 | 610.5 | 3,284 |
| 2026-10-29102-89709-2026 | OMYA RESIDENCESJabal Ali First | 公寓一居室 · 期房 | 974,900 | 586.5 | 1,662 |
| 2026-10-29102-89683-2026 | OMYA RESIDENCESJabal Ali First | 公寓工作室 · 期房 | 644,900 | 364.8 | 1,768 |
| 2026-10-29102-89477-2026 | South Garden CJabal Ali First | 公寓两间卧室 · 期房 | 1,460,000 | 1,189.0 | 1,228 |
| 2026-10-29102-89669-2026 | OMYA RESIDENCESJabal Ali First | 公寓工作室 · 期房 | 596,780 | 363.4 | 1,642 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。