迪拜房地产市场
BUSINESS BAY
选定时期 · 2026-01-01 — 2026-10-31
- 数据覆盖范围
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- 最新记录
- 2026-10-31
销售量2026-01-01 — 2026-10-31
数据仅涵盖已上传的记录。部分时间段的数据缺失以及物业组合的变化会影响比较结果。 此日期范围内没有完整的先前涵盖期。
选定时期
交易活动
显示每个日期范围内的注册数量或其注册总额。可在数量和金额之间切换,以查看活动量和交易规模。
- 坐标轴和单位
- 横轴:筛选器中选择的天数、周数或月数。纵轴:登记数量,或以阿联酋迪拉姆 (AED) 为单位的明确正数登记金额的总和。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越高,表示注册数量越多或金额越大,具体取决于所选模式。每笔注册在其所属交易组中仅计数一次,并非统计单个公寓的数量。柱状图较浅且带有星号表示时间段不完整,不应直接与完整月份进行比较。
AED / 平方英尺
销售价格趋势
显示每个日期区间内每平方米或每平方英尺的中位销售价格。每笔符合条件的销售首先被转换为每单位交易面积的价格,然后计算中位数。
- 坐标轴和单位
- 横轴:日期间隔。纵轴:每选定区域单位的阿联酋迪拉姆 (AED)。绿线为中位数;阴影带代表第 25 至 75 百分位数。
- 如何解读这张图表
- 至少一半符合条件的销售价格等于或低于中位数,至少一半等于或高于中位数。阴影区域包含中间 50% 的销售价格。阴影区域越宽,表示记录价格的分布范围越广。请查看工具提示或数据表中的销售样本:房产组合的变化可能会影响中位数,而且这并非特定房产的回报率。
注册
按地点划分的活动
对比筛选结果中注册量最多的最多八个地点,显示观察到的交易活动集中区域。
- 坐标轴和单位
- 纵轴:地点名称。横轴:所选日期和筛选条件的注册人数。
- 如何解读这张图表
- 柱状图越长,表示该地区注册量越多,并非价格越高或投资回报率越高。点击柱状图即可查看该地区及其项目。图表仅显示领先的地区;总数可能包含其他地区。
AED
销售金额分配
将销售额分为六个交易金额区间,从 75 万迪拉姆以下到 1000 万迪拉姆以上。这有助于显示哪些采购预算占记录销售额的比例更高。
- 坐标轴和单位
- 横轴:销售额区间(单位:阿联酋迪拉姆)。纵轴:各区间内的销售数量。其中,k 代表千,m 代表百万。
- 如何解读这张图表
- 最高的柱状图代表此系列中最常见的预算区间。由于各区间宽度不同,因此统计的是每个区间的销售数量,而非价格密度。仅包含金额明确的正数交易;这些是交易金额,而非每平方米价格。
较浅的柱状图和星号标记表示图表的部分时间段。最新月份的数据可能不完整。 单价均值指标采用交易面积为正的明确销售数据。抵押贷款和赠与不计入销售价格。
查看图表数据
| 注册日期 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 25–75% · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 999 | 3,914,780,130 | 2,743 | 1,986 – 3,457 | 999 |
| 2026-02-01 | 752 | 2,255,362,453 | 2,475 | 1,844 – 3,037 | 752 |
| 2026-03-01 | 475 | 1,597,733,232 | 2,609 | 2,113 – 3,017 | 475 |
| 2026-04-01 | 563 | 3,763,363,032 | 2,713 | 2,183 – 4,506 | 563 |
| 2026-05-01 | 397 | 2,694,491,142 | 2,471 | 1,781 – 4,449 | 397 |
| 2026-06-01 | 477 | 2,215,314,741 | 2,406 | 1,815 – 3,003 | 477 |
| 2026-07-01 | 437 | 1,350,556,275 | 2,128 | 1,662 – 2,728 | 437 |
| 2026-08-01 | 421 | 1,622,692,202 | 2,202 | 1,688 – 2,764 | 421 |
| 2026-09-01 | 434 | 1,486,282,609 | 2,112 | 1,642 – 2,652 | 434 |
| 2026-10-01 | 456 | 1,755,188,551 | 2,179 | 1,714 – 2,648 | 456 |
销售金额分配 · AED
| 金额,阿联酋迪拉姆 | 注册 |
|---|---|
| ≤ 750,000 | 280 |
| > 750,000 — ≤ 1,500,000 | 1,391 |
| > 1,500,000 — ≤ 3,000,000 | 2,081 |
| > 3,000,000 — ≤ 5,000,000 | 944 |
| > 5,000,000 — ≤ 10,000,000 | 295 |
| > 10,000,000 | 420 |
阅读与你的目标相关的数据
市场概览
利用交易活动来评估市场深度。比较同一地点、同一房产类型和同一卧室数量的房屋售价。观察到的销售速度并不能衡量房屋的销售周期。
比较典型购买金额、交易区域和现房比例。使用都市区和位置筛选器,重点关注更实际的选择。
按卧室数量、面积和位置比较较大的房屋。然后打开每个项目查看配套设施和布局;此数据集不包含学校质量或实际通勤时间等信息。
分别筛选商业用途、办公楼、商铺或土地。由于住宅和商业价格反映的是不同的市场,因此请在同一类别内进行比较。
样本
本系列项目
项目名称和地点名称保留其原始拼写。属性子类型将翻译成所选语言。 价格数据旁边附有符合条件的销售数量。
| 项目 | 地点 | 注册 | 登记金额 · AED | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 | 价格样本销售 |
|---|---|---|---|---|---|
| HQ by ROVE ↗ | BUSINESS BAY | 244 | 945.97 米 | 4,697 | 244 |
| Binghatti Aquarise ↗ | BUSINESS BAY | 228 | 595.73 米 | 2,563 | 228 |
| Peninsula Four ↗ | BUSINESS BAY | 200 | 449.62 米 | 2,510 | 200 |
| Downtown Residences ↗ | BUSINESS BAY | 163 | 542.80 米 | 2,773 | 163 |
| Avarra by Palace ↗ | BUSINESS BAY | 158 | 776.49 米 | 3,490 | 158 |
| Al Habtoor Tower ↗ | BUSINESS BAY | 157 | 560.85 米 | 2,732 | 157 |
| Lumena Alta by Omniyat ↗ | BUSINESS BAY | 153 | 3.50 班 | 6,120 | 153 |
| Peninsula Three ↗ | BUSINESS BAY | 145 | 260.65 米 | 2,672 | 145 |
| The EDGE ↗ | BUSINESS BAY | 122 | 198.00 米 | 2,385 | 122 |
| One by Binghatti ↗ | BUSINESS BAY | 119 | 389.09 米 | 2,618 | 119 |
| DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT ↗ | BUSINESS BAY | 116 | 202.47 米 | 1,434 | 116 |
| Regalia ↗ | BUSINESS BAY | 107 | 146.41 米 | 1,771 | 107 |
| Lumena by Omniyat ↗ | BUSINESS BAY | 100 | 3.29 班 | 5,806 | 100 |
| burj capital ↗ | BUSINESS BAY | 99 | 392.09 米 | 3,576 | 99 |
| BAY SQUARE ↗ | BUSINESS BAY | 93 | 410.25 米 | 2,521 | 93 |
未分配项目的注册: 219. 未分配的多项目注册仍计入总数。
按地点划分的活动
| 地点 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| BUSINESS BAY | 5,411 | 2,448 |
物业细分
| 属性子类型 | 注册 | 中位销售价格 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|
| 公寓 | 3,911 | 2,372 |
| 办公室 | 1,194 | 3,820 |
| 酒店式公寓 | 118 | 1,663 |
| 酒店客房 | 105 | 3,653 |
| 店铺 | 81 | 2,992 |
| 住宅 | 2 | 5,081 |
已上传的交易数据
最新注册信息
| 注册日期 | 项目 | 属性子类型 / 卧室/房间 | 金额,阿联酋迪拉姆 | 交易区域 · 平方英尺 | 促销价 · AED / 平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29102-89736-2026 | Binghatti AquariseBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 期房 | 2,000,000 | 1,027.2 | 1,947 |
| 2026-10-29102-89710-2026 | Binghatti AquariseBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 期房 | 2,000,000 | 1,027.2 | 1,947 |
| 2026-10-29102-89253-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | 办公室未指定 · 期房 | 29,371,659 | 5,668.2 | 5,182 |
| 2026-10-29102-89255-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | 办公室未指定 · 期房 | 25,114,369 | 4,295.0 | 5,847 |
| 2026-10-29102-89256-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | 办公室未指定 · 期房 | 28,326,816 | 4,970.2 | 5,699 |
| 2026-10-29102-89668-2026 | ONE RIVER POINTBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 期房 | 3,049,828 | 1,045.5 | 2,917 |
| 2026-10-29102-89123-2026 | HQ by ROVEBUSINESS BAY | 办公室未指定 · 期房 | 3,346,000 | 670.1 | 4,994 |
| 2026-10-2911-32873-2026 | 未指定BUSINESS BAY | 公寓3间卧室 · 准备好 | 3,250,000 | 2,062.0 | 1,576 |
| 2026-10-29102-89267-2026 | HQ by ROVEBUSINESS BAY | 办公室未指定 · 期房 | 7,129,752 | 1,596.2 | 4,467 |
| 2026-10-2941-16355-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 准备好 | 1,330,000 | 570.4 | 2,332 |
| 2026-10-2911-33269-2026 | EMPIRE HEIGHTSBUSINESS BAY | 办公室办公室 · 准备好 | 5,360,419 | 2,858.9 | 1,875 |
| 2026-10-2941-16344-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 准备好 | 1,225,000 | 572.0 | 2,142 |
| 2026-10-2911-33277-2026 | Bayz TowerBUSINESS BAY | 公寓工作室 · 准备好 | 690,000 | 407.8 | 1,692 |
| 2026-10-2911-33265-2026 | 未指定BUSINESS BAY | 办公室未指定 · 准备好 | 4,635,400 | 2,107.0 | 2,200 |
| 2026-10-2941-16322-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | 公寓一居室 · 准备好 | 1,265,000 | 573.4 | 2,206 |
筛选器使用 INSTANCE_DATE 中的注册日期,包括两个选定的日期。文件名并不能确定交易月份。这些数据描述的是上传的样本;缺少记录并不代表没有发生销售。
原始数据行按内容进行去重。每个注册号在其所属交易组内的所有上传记录中仅计数一次。销售和抵押贷款可能共用一个编号,因此会被分别计数。仅邻近地标的差异不会生成另一笔销售记录。不同的房产或财务细节将作为原始数据变体保留。
每平方米价格的计算方法是用交易值 (TRANS_VALUE) 除以交易区域 (PROCEDURE_AREA),而非实际区域 (ACTUAL_AREA)。平方英尺的换算系数为 10.76391041671 平方英尺/平方米。中位数和第 25 至 75 百分位数范围由符合条件的单个销售数据计算得出,未自动剔除异常值。
周期性变化仅在先前的周期包含在已上传的数据范围内时,才会比较相同天数的周期。项目或单元类型的组合变化可能会影响中位数。这并非恒定质量价格指数,也不是特定房产的回报率。
这些文件包含已登记的交易信息,但不包含要价、租金、可用库存或上市时间等数据。因此,无法根据此数据集计算租金收益率、入住率、吸纳率、谈判折扣和重复销售回报率。