MERCADO IMOBILIÁRIO DE DUBAI
Lumena by Omniyat
Período selecionado · 2026-01-01 — 2026-10-31
Dados de transação carregados
- Cobertura de dados
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Último registro
- 2026-10-31
Vendas2026-01-01 — 2026-10-31
Os dados abrangem apenas os registros carregados. Períodos parciais e alterações na composição dos imóveis afetam as comparações. Não há período anterior totalmente coberto disponível para este intervalo de datas.
Período selecionado
Atividade de transação
Mostra quantos registros se enquadram em cada intervalo de datas ou o total de registros. Alterne entre a contagem e o valor para visualizar tanto a atividade quanto a escala das transações.
- Eixos e unidades
- Eixo horizontal: dias, semanas ou meses selecionados nos filtros. Eixo vertical: contagem de registros ou a soma dos valores positivos inequívocos registrados em AED.
- Como ler este gráfico
- Uma barra mais alta significa mais cadastros ou um valor maior, dependendo do modo selecionado. Cada cadastro é contabilizado uma única vez dentro do seu grupo de transações; não se trata de uma contagem de apartamentos individuais. Barras mais finas e um asterisco indicam intervalos incompletos, que não devem ser comparados diretamente com um mês completo.
AED / pés quadrados
tendência de preço de venda
Mostra o preço médio de venda por m² ou pé quadrado para cada intervalo de datas. Cada venda elegível é primeiro convertida em um preço por unidade de área de transação e, em seguida, a mediana é calculada.
- Eixos e unidades
- Eixo horizontal: intervalos de datas. Eixo vertical: AED por unidade de área selecionada. A linha verde representa a mediana; a faixa sombreada vai do 25º ao 75º percentil.
- Como ler este gráfico
- Pelo menos metade dos preços de venda elegíveis está igual ou abaixo da mediana, e pelo menos metade está igual ou acima dela. A faixa sombreada contém os 50% centrais dos preços de venda. Uma faixa mais larga indica uma maior dispersão dos preços registrados. Verifique a amostra de vendas na dica de ferramenta ou na tabela de dados: mudanças na composição dos imóveis podem alterar a mediana, e este valor não representa o retorno de um imóvel específico.
Inscrições
Atividade por localização
Compara até oito locais com o maior número de cadastros na seleção filtrada. Mostra onde a atividade de transações observada está concentrada.
- Eixos e unidades
- Eixo vertical: nomes dos locais. Eixo horizontal: número de inscrições para as datas e filtros selecionados.
- Como ler este gráfico
- Uma barra mais longa significa mais cadastros naquele local, não necessariamente um preço mais alto ou um melhor retorno do investimento. Clique em uma barra para abrir o local e seus projetos. O gráfico mostra apenas os principais locais; o total geral pode incluir outros.
AED
Distribuição do valor da venda
Agrupa as vendas em seis faixas de valor de transação, de até AED 750.000 a mais de AED 10 milhões. Isso ajuda a mostrar quais orçamentos de compra representam a maior parte das vendas registradas.
- Eixos e unidades
- Eixo horizontal: faixas de valor de venda em AED. Eixo vertical: número de vendas em cada faixa. Aqui, k significa mil e m significa milhão.
- Como ler este gráfico
- A barra mais alta identifica a faixa orçamentária mais frequente nesta seleção. As faixas têm larguras diferentes, portanto, trata-se de uma contagem de vendas por faixa, e não de uma densidade de preços. Apenas as vendas com um valor positivo inequívoco são incluídas; esses são os valores das transações, não os preços por m².
Barras mais claras e um asterisco indicam intervalos parciais no gráfico. O último mês não está necessariamente completo. As métricas de preço por área utilizam vendas inequívocas com uma área de transação positiva. Hipotecas e doações são excluídas dos preços de venda.
Visualizar dados do gráfico
| Data de inscrição | Inscrições | Valor registrado · AED | Preço médio de venda · AED / pés quadrados | 25–75% · AED / pés quadrados | Vendas em amostra de preço |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 23 | 682.079.793 | 5.573 | 5.373 – 5.813 | 23 |
| 2026-02-01 | 4 | 161.089.366 | 5.705 | 5.653 – 5.834 | 4 |
| 2026-03-01 | 3 | 97.539.661 | 5.854 | 5.799 – 5.910 | 3 |
| 2026-04-01 | 6 | 200.969.803 | 5.480 | 5.368 – 5.644 | 6 |
| 2026-05-01 | 44 | 1.427.066.676 | 6.260 | 4.987 – 6.660 | 44 |
| 2026-06-01 | 5 | 214.452.888 | 6.191 | 6.084 – 6.363 | 5 |
| 2026-07-01 | 4 | 114.931.028 | 5.487 | 5.294 – 5.871 | 4 |
| 2026-08-01 | 2 | 83.598.569 | 5.497 | 5.072 – 5.922 | 2 |
| 2026-09-01 | 4 | 149.084.665 | 5.794 | 5.667 – 5.943 | 4 |
| 2026-10-01 | 5 | 160.344.816 | 5.847 | 5.699 – 6.135 | 5 |
Distribuição do valor da venda · AED
| Valor, AED | Inscrições |
|---|---|
| ≤ 750.000 | 0 |
| > 750.000 — ≤ 1.500.000 | 0 |
| > 1.500.000 — ≤ 3.000.000 | 0 |
| > 3.000.000 — ≤ 5.000.000 | 0 |
| > 5.000.000 — ≤ 10.000.000 | 0 |
| > 10.000.000 | 100 |
Analise os dados para atingir seu objetivo.
Visão geral do mercado
Utilize a atividade de transações para avaliar a profundidade observada do mercado. Compare os preços de venda dentro da mesma localização, subtipo de imóvel e categoria de quartos. A taxa de vendas observada não mede o tempo necessário para a venda.
Inscrições por 30 dias9,9
Preço de venda ponderado pela área · AED / pés quadrados5.805
Partilha fora da planta100,0%
Compare o valor médio de compra, a área de transação e a porcentagem de imóveis prontos. Use os filtros de região metropolitana e localização para encontrar alternativas viáveis.
valor médio da transação · AED28,51 m
Área mediana de transação · pés quadrados5.311,1
Compartilhar0,0%
Compare casas maiores por número de quartos, área e localização. Em seguida, abra cada projeto para analisar as comodidades e os layouts; este conjunto de dados não avalia a qualidade das escolas nem o tempo real de deslocamento.
valor médio da transação · AED28,51 m
Área mediana de transação · pés quadrados5.311,1
Compartilhar0,0%
Filtre por uso comercial, escritórios, lojas ou terrenos separadamente. Compare dentro do mesmo segmento, pois os preços residenciais e comerciais representam mercados diferentes.
Vendas em amostra de preço100
Preço médio de venda · AED / pés quadrados5.806
Amostra
Projetos nesta seleção
Os nomes de projetos e locais mantêm a grafia original. Os subtipos de propriedade são traduzidos para o idioma selecionado. Os valores dos preços são acompanhados do número de vendas elegíveis.
| Projeto | Localização | Inscrições | Valor registrado · AED | Preço médio de venda · AED / pés quadrados | Vendas em amostra de preço |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumena by Omniyat ↗ | BUSINESS BAY | 100 | 3,29 bn | 5.806 | 100 |
Atividade por localização
| Localização | Inscrições | Preço médio de venda · AED / pés quadrados |
|---|---|---|
| BUSINESS BAY | 100 | 5.806 |
Segmentos de propriedade
| Subtipo de propriedade | Inscrições | Preço médio de venda · AED / pés quadrados |
|---|---|---|
| Escritório | 100 | 5.806 |
Dados de transação carregados
Últimos registros
| Data de inscrição | Projeto | Subtipo de propriedade / Quartos / cômodos | Valor, AED | Área de transação · pés quadrados | Preço de venda · AED / pés quadrados |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05102-50338-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 42.713.502 | 6.684,8 | 6.390 |
| 2026-06-05102-50337-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 27.542.321 | 4.328,6 | 6.363 |
| 2026-06-05102-50333-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 36.590.825 | 6.235,7 | 5.868 |
| 2026-06-01102-48615-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 38.606.240 | 6.235,7 | 6.191 |
| 2026-06-01102-48423-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 69.000.000 | 11.340,3 | 6.084 |
| 2026-05-22102-47228-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 50.223.079 | 8.021,7 | 6.261 |
| 2026-05-21102-47185-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 23.623.198 | 4.926,3 | 4.795 |
| 2026-05-21102-47184-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 24.757.167 | 5.061,9 | 4.891 |
| 2026-05-20102-46680-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 42.561.580 | 6.716,4 | 6.337 |
| 2026-05-19102-46416-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 50.223.079 | 8.021,7 | 6.261 |
| 2026-05-14102-44627-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 36.681.732 | 6.163,6 | 5.951 |
| 2026-05-12102-43370-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 27.608.314 | 4.328,6 | 6.378 |
| 2026-05-11102-43451-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 41.974.977 | 6.706,0 | 6.259 |
| 2026-05-07102-42561-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 30.887.443 | 4.331,8 | 7.130 |
| 2026-05-06102-42383-2026 | Lumena by OmniyatBUSINESS BAY | EscritórioNão especificado · Na planta | 36.435.051 | 5.305,4 | 6.868 |
Fonte e definições
Como esses valores são calculados
Departamento de Terras de Dubai: campos de transação ↗Os filtros utilizam a data de registro em INSTANCE_DATE, incluindo ambas as datas selecionadas. O nome do arquivo não determina o mês da transação. Esses valores descrevem a amostra enviada; a ausência de um registro não comprova que nenhuma venda ocorreu.
As linhas de origem exatas são desduplicadas por conteúdo. Cada número de registro é contabilizado uma única vez dentro de seu grupo de transações em todos os uploads. Uma venda e uma hipoteca podem compartilhar o mesmo número e são contabilizadas separadamente. Diferenças apenas em pontos de referência próximos não criam outra venda. Detalhes diferentes da propriedade ou financeiros permanecem preservados como variantes de origem.
O preço por m² é calculado dividindo-se o valor da transação (TRANS_VALUE) pela área da transação (PROCEDURE_AREA), e não pela área real (ACTUAL_AREA). A unidade de medida utilizada é 10,76391041671 pés quadrados por m². A mediana e o intervalo entre os percentis 25 e 75 são calculados a partir de vendas individuais elegíveis, sem remoção automática de valores discrepantes.
As alterações de período comparam intervalos com o mesmo número de dias apenas quando o intervalo anterior se enquadra na cobertura carregada. Uma mudança na composição de projetos ou tipos de unidades pode alterar a mediana. Este não é um índice de preços de qualidade constante nem o retorno de um imóvel específico.
Esses arquivos contêm transações registradas, não preços pedidos, aluguéis, estoque disponível ou tempo de permanência no mercado. Rendimento de aluguel, ocupação, absorção, descontos de negociação e retornos de revenda não podem ser calculados a partir deste conjunto de dados.