Al Eyas

Fonte e definições

Como esses valores são calculados

Os filtros utilizam a data de registro em INSTANCE_DATE, incluindo ambas as datas selecionadas. O nome do arquivo não determina o mês da transação. Esses valores descrevem a amostra enviada; a ausência de um registro não comprova que nenhuma venda ocorreu.

As linhas de origem exatas são desduplicadas por conteúdo. Cada número de registro é contabilizado uma única vez dentro de seu grupo de transações em todos os uploads. Uma venda e uma hipoteca podem compartilhar o mesmo número e são contabilizadas separadamente. Diferenças apenas em pontos de referência próximos não criam outra venda. Detalhes diferentes da propriedade ou financeiros permanecem preservados como variantes de origem.

O preço por m² é calculado dividindo-se o valor da transação (TRANS_VALUE) pela área da transação (PROCEDURE_AREA), e não pela área real (ACTUAL_AREA). A unidade de medida utilizada é 10,76391041671 pés quadrados por m². A mediana e o intervalo entre os percentis 25 e 75 são calculados a partir de vendas individuais elegíveis, sem remoção automática de valores discrepantes.

As alterações de período comparam intervalos com o mesmo número de dias apenas quando o intervalo anterior se enquadra na cobertura carregada. Uma mudança na composição de projetos ou tipos de unidades pode alterar a mediana. Este não é um índice de preços de qualidade constante nem o retorno de um imóvel específico.

Esses arquivos contêm transações registradas, não preços pedidos, aluguéis, estoque disponível ou tempo de permanência no mercado. Rendimento de aluguel, ocupação, absorção, descontos de negociação e retornos de revenda não podem ser calculados a partir deste conjunto de dados.