RYNEK NIERUCHOMOŚCI W DUBAJU
Beachgate by Address
Wybrany okres · 2026-01-01 — 2026-10-31
Przesłane dane transakcji
- Zasięg danych
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Najnowszy rekord
- 2026-10-31
Obroty2026-01-01 — 2026-10-31
Dane obejmują wyłącznie przesłane rekordy. Częściowe okresy i zmiany w strukturze nieruchomości wpływają na porównania. W tym przedziale dat nie ma dostępnego żadnego w pełni objętego poprzedniego okresu.
Wybrany okres
Aktywność transakcyjna
Pokazuje liczbę rejestracji przypadających na dany przedział dat lub ich łączną liczbę. Przełączaj się między liczbą a kwotą, aby zobaczyć zarówno aktywność, jak i skalę transakcji.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: dni, tygodnie lub miesiące wybrane w filtrach. Oś pionowa: liczba rejestracji lub suma jednoznacznie dodatnich zarejestrowanych ilości AED.
- Jak czytać ten wykres
- Wyższy słupek oznacza więcej rejestracji lub większą ich liczbę, w zależności od wybranego trybu. Każda rejestracja jest liczona raz w ramach swojej grupy transakcji; nie jest to liczba pojedynczych apartamentów. Jaśniejsze słupki i gwiazdka oznaczają niepełne przedziały czasowe, których nie należy porównywać bezpośrednio z pełnym miesiącem.
AED / stopy kwadratowe
Trend cen sprzedaży
Pokazuje medianę ceny sprzedaży za m² lub stopę kwadratową dla każdego przedziału dat. Każda kwalifikująca się sprzedaż jest najpierw przeliczana na cenę za jednostkę powierzchni transakcyjnej, a następnie obliczana jest mediana.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: przedziały dat. Oś pionowa: AED na wybraną jednostkę powierzchni. Zielona linia to mediana; zacieniowany pas biegnie od 25. do 75. percentyla.
- Jak czytać ten wykres
- Co najmniej połowa kwalifikujących się cen sprzedaży jest równa lub niższa od mediany, a co najmniej połowa jest równa lub wyższa od niej. Zacieniowane pasmo obejmuje środkowe 50% cen sprzedaży. Szersze pasmo oznacza większą rozpiętość odnotowanych cen. Sprawdź próbkę sprzedaży w dymku lub tabeli danych: zmiany w strukturze nieruchomości mogą przesunąć medianę, a nie jest to zwrot z konkretnej nieruchomości.
Rejestracje
Aktywność według lokalizacji
Porównuje do ośmiu lokalizacji z największą liczbą rejestracji w wybranym filtrze. Pokazuje, gdzie koncentruje się obserwowana aktywność transakcyjna.
- Osie i jednostki
- Oś pionowa: nazwy lokalizacji. Oś pozioma: liczba rejestracji dla wybranych dat i filtrów.
- Jak czytać ten wykres
- Dłuższy pasek oznacza więcej rejestracji w danej lokalizacji, a nie wyższą cenę lub lepszy zwrot z inwestycji. Kliknij pasek, aby wyświetlić lokalizację i jej projekty. Wykres przedstawia tylko wiodące lokalizacje; łączna suma może obejmować inne.
AED
Dystrybucja kwoty sprzedaży
Grupuje sprzedaż w sześciu przedziałach kwot transakcji, od do 750 000 AED do ponad 10 milionów AED. Pomaga to określić, które budżety zakupowe odpowiadają za większą liczbę odnotowanych sprzedaży.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: przedziały wartości sprzedaży w AED. Oś pionowa: liczba sprzedaży w każdym przedziale. Tutaj k oznacza tysiąc, a m oznacza milion.
- Jak czytać ten wykres
- Najwyższy słupek identyfikuje najczęściej występujący przedział budżetowy w tym zestawieniu. Przedziały mają różną szerokość, więc jest to liczba sprzedaży w danym przedziale, a nie gęstość cenowa. Uwzględniono tylko sprzedaż o jednoznacznie dodatniej wartości; są to kwoty transakcji, a nie ceny za m².
Jaśniejsze paski i gwiazdka oznaczają częściowe interwały wykresu. Ostatni miesiąc niekoniecznie jest kompletny. Wskaźniki ceny za powierzchnię wykorzystują jednoznaczne dane dotyczące sprzedaży z dodatnim obszarem transakcji. Kredyty hipoteczne i darowizny są wyłączone z cen sprzedaży.
Wyświetl dane wykresu
| Data rejestracji | Rejestracje | Zarejestrowana kwota · AED | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe | 25–75% · AED / stopy kwadratowe | Sprzedaż w próbce cenowej |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 1 | 3 100 000 | 3 898 | 3 898 – 3 898 | 1 |
| 2026-02-01 | 1 | 10 850 888 | 4 483 | 4 483 – 4 483 | 1 |
| 2026-03-01 | 3 | 16 550 000 | 4 378 | 4 350 – 4 520 | 3 |
| 2026-04-01 | 3 | 16 028 664 | 4 062 | 3 906 – 4 089 | 3 |
| 2026-05-01 | 1 | 8 587 888 | 4 302 | 4 302 – 4 302 | 1 |
| 2026-06-01 | 1 | 4 700 000 | 3 810 | 3 810 – 3 810 | 1 |
| 2026-07-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-08-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-09-01 | 1 | 7 250 000 | 3 632 | 3 632 – 3 632 | 1 |
| 2026-10-01 | 2 | 17 501 888 | 4 596 | 4 256 – 4 936 | 2 |
Dystrybucja kwoty sprzedaży · AED
| Kwota AED | Rejestracje |
|---|---|
| ≤ 750 000 | 0 |
| > 750 000 — ≤ 1 500 000 | 0 |
| > 1 500 000 — ≤ 3 000 000 | 1 |
| > 3 000 000 — ≤ 5 000 000 | 2 |
| > 5 000 000 — ≤ 10 000 000 | 8 |
| > 10 000 000 | 2 |
Przeczytaj dane dotyczące swojego celu
Przegląd rynku
Wykorzystaj aktywność transakcyjną do oceny obserwowanej głębokości rynku. Porównaj ceny sprzedaży w tej samej lokalizacji, podtypie nieruchomości i kategorii sypialni. Obserwowany wskaźnik sprzedaży nie mierzy czasu potrzebnego na sprzedaż.
Rejestracje na 30 dni1,3
Cena sprzedaży ważona powierzchniowo · AED / stopy kwadratowe4 245
Udział poza planem84,6%
Porównaj typową kwotę zakupu, obszar transakcji i udział w nieruchomości gotowej do zamieszkania. Użyj filtrów metra i lokalizacji, aby skupić się na praktycznych alternatywach.
Średnia kwota transakcji · AED6,48 M
Mediana obszaru transakcji · stopy kwadratowe1 595,3
Gotowy do udostępnienia15,4%
Porównaj większe domy pod względem liczby sypialni, powierzchni i lokalizacji. Następnie otwórz każdy projekt, aby sprawdzić udogodnienia i układ; ten zbiór danych nie mierzy jakości szkół ani rzeczywistego czasu dojazdu.
Średnia kwota transakcji · AED6,48 M
Mediana obszaru transakcji · stopy kwadratowe1 595,3
Gotowy do udostępnienia15,4%
Filtruj oddzielnie użytkowanie komercyjne, biura, sklepy lub grunty. Porównuj w ramach tego samego segmentu, ponieważ ceny mieszkaniowe i komercyjne opisują różne rynki.
Sprzedaż w próbce cenowej13
Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe4 116
Próbka
Projekty w tym wyborze
Nazwy projektów i lokalizacji zachowują pisownię źródłową. Podtypy nieruchomości są tłumaczone na wybrany język. Dane dotyczące cen podawane są wraz z liczbą sprzedaży kwalifikujących się produktów.
| Projekt | Lokalizacja | Rejestracje | Zarejestrowana kwota · AED | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe | Sprzedaż w próbce cenowej |
|---|---|---|---|---|---|
| Beachgate by Address ↗ | DUBAI HARBOUR | 13 | 84,57 M | 4 116 | 13 |
Aktywność według lokalizacji
| Lokalizacja | Rejestracje | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|
| DUBAI HARBOUR | 13 | 4 116 |
Segmenty nieruchomości
| Podtyp nieruchomości | Rejestracje | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|
| Apartament | 13 | 4 116 |
Przesłane dane transakcji
Najnowsze rejestracje
| Data rejestracji | Projekt | Podtyp nieruchomości / Sypialnie / pokoje | Kwota AED | Obszar transakcji · stopy kwadratowe | Cena sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1341-15442-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Gotowy | 10 501 888 | 1 990,5 | 5 276 |
| 2026-10-0541-15033-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Gotowy | 7 000 000 | 1 787,7 | 3 916 |
| 2026-09-16102-79936-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Poza planem | 7 250 000 | 1 996,2 | 3 632 |
| 2026-06-05102-50297-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament2 sypialnie · Poza planem | 4 700 000 | 1 233,4 | 3 810 |
| 2026-05-21102-47101-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Poza planem | 8 587 888 | 1 996,2 | 4 302 |
| 2026-04-06102-32796-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Poza planem | 6 480 888 | 1 595,3 | 4 062 |
| 2026-04-04102-32597-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament3 sypialnie · Poza planem | 6 565 888 | 1 595,3 | 4 116 |
| 2026-04-01102-31695-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament1 sypialnia · Poza planem | 2 981 888 | 795,3 | 3 749 |
| 2026-03-18102-26936-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament2 sypialnie · Poza planem | 5 750 000 | 1 233,4 | 4 662 |
| 2026-03-18102-26883-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament2 sypialnie · Poza planem | 5 400 000 | 1 249,5 | 4 322 |
| 2026-03-18102-26842-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament2 sypialnie · Poza planem | 5 400 000 | 1 233,4 | 4 378 |
| 2026-02-10102-15307-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament4 sypialnie · Poza planem | 10 850 888 | 2 420,4 | 4 483 |
| 2026-01-18102-5662-2026 | Beachgate by AddressDUBAI HARBOUR | Apartament1 sypialnia · Poza planem | 3 100 000 | 795,3 | 3 898 |
Filtry wykorzystują datę rejestracji w zmiennej INSTANCE_DATE, obejmującą obie wybrane daty. Nazwa pliku nie określa miesiąca transakcji. Liczby te opisują przesłaną próbkę; brakujący rekord nie dowodzi, że sprzedaż nie miała miejsca.
Dokładne wiersze źródłowe są deduplikowane według treści. Każdy numer rejestracyjny jest liczony raz w ramach swojej grupy transakcji dla wszystkich przesłań. Sprzedaż i kredyt hipoteczny mogą mieć ten sam numer i są liczone osobno. Różnice tylko w pobliskich punktach orientacyjnych nie powodują utworzenia kolejnej sprzedaży. Różne dane dotyczące nieruchomości lub finansów pozostają zachowane jako warianty źródła.
Cena za m² to TRANS_VALUE podzielona przez PROCEDURE_AREA, czyli obszar transakcji, a nie ACTUAL_AREA. W stopach kwadratowych (Sqft) stosuje się 10,76391041671 stóp kwadratowych na m². Mediana i zakres od 25. do 75. percentyla są obliczane na podstawie indywidualnych kwalifikujących się transakcji, bez automatycznego usuwania wartości odstających.
Zmiany okresów porównują interwały o tej samej liczbie dni tylko wtedy, gdy poprzedni interwał mieści się w przesłanym zakresie. Zmiana struktury projektów lub typów jednostek może zmienić medianę. Nie jest to jednak indeks cen o stałej jakości ani stopa zwrotu z danej nieruchomości.
Pliki te zawierają zarejestrowane transakcje, a nie ceny ofertowe, czynsze, dostępne zasoby ani czas trwania na rynku. Na podstawie tego zbioru danych nie można obliczyć stopy zwrotu z wynajmu, obłożenia, absorpcji, rabatów negocjacyjnych ani zwrotów z powtórnej sprzedaży.