RYNEK NIERUCHOMOŚCI W DUBAJU
Al Nahda Second
Wybrany okres · 2026-01-01 — 2026-10-31
Przesłane dane transakcji
- Zasięg danych
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Najnowszy rekord
- 2026-10-31
Obroty2026-01-01 — 2026-10-31
Dane obejmują wyłącznie przesłane rekordy. Częściowe okresy i zmiany w strukturze nieruchomości wpływają na porównania. W tym przedziale dat nie ma dostępnego żadnego w pełni objętego poprzedniego okresu.
Wybrany okres
Aktywność transakcyjna
Pokazuje liczbę rejestracji przypadających na dany przedział dat lub ich łączną liczbę. Przełączaj się między liczbą a kwotą, aby zobaczyć zarówno aktywność, jak i skalę transakcji.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: dni, tygodnie lub miesiące wybrane w filtrach. Oś pionowa: liczba rejestracji lub suma jednoznacznie dodatnich zarejestrowanych ilości AED.
- Jak czytać ten wykres
- Wyższy słupek oznacza więcej rejestracji lub większą ich liczbę, w zależności od wybranego trybu. Każda rejestracja jest liczona raz w ramach swojej grupy transakcji; nie jest to liczba pojedynczych apartamentów. Jaśniejsze słupki i gwiazdka oznaczają niepełne przedziały czasowe, których nie należy porównywać bezpośrednio z pełnym miesiącem.
AED / stopy kwadratowe
Trend cen sprzedaży
Pokazuje medianę ceny sprzedaży za m² lub stopę kwadratową dla każdego przedziału dat. Każda kwalifikująca się sprzedaż jest najpierw przeliczana na cenę za jednostkę powierzchni transakcyjnej, a następnie obliczana jest mediana.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: przedziały dat. Oś pionowa: AED na wybraną jednostkę powierzchni. Zielona linia to mediana; zacieniowany pas biegnie od 25. do 75. percentyla.
- Jak czytać ten wykres
- Co najmniej połowa kwalifikujących się cen sprzedaży jest równa lub niższa od mediany, a co najmniej połowa jest równa lub wyższa od niej. Zacieniowane pasmo obejmuje środkowe 50% cen sprzedaży. Szersze pasmo oznacza większą rozpiętość odnotowanych cen. Sprawdź próbkę sprzedaży w dymku lub tabeli danych: zmiany w strukturze nieruchomości mogą przesunąć medianę, a nie jest to zwrot z konkretnej nieruchomości.
Rejestracje
Aktywność według lokalizacji
Porównuje do ośmiu lokalizacji z największą liczbą rejestracji w wybranym filtrze. Pokazuje, gdzie koncentruje się obserwowana aktywność transakcyjna.
- Osie i jednostki
- Oś pionowa: nazwy lokalizacji. Oś pozioma: liczba rejestracji dla wybranych dat i filtrów.
- Jak czytać ten wykres
- Dłuższy pasek oznacza więcej rejestracji w danej lokalizacji, a nie wyższą cenę lub lepszy zwrot z inwestycji. Kliknij pasek, aby wyświetlić lokalizację i jej projekty. Wykres przedstawia tylko wiodące lokalizacje; łączna suma może obejmować inne.
AED
Dystrybucja kwoty sprzedaży
Grupuje sprzedaż w sześciu przedziałach kwot transakcji, od do 750 000 AED do ponad 10 milionów AED. Pomaga to określić, które budżety zakupowe odpowiadają za większą liczbę odnotowanych sprzedaży.
- Osie i jednostki
- Oś pozioma: przedziały wartości sprzedaży w AED. Oś pionowa: liczba sprzedaży w każdym przedziale. Tutaj k oznacza tysiąc, a m oznacza milion.
- Jak czytać ten wykres
- Najwyższy słupek identyfikuje najczęściej występujący przedział budżetowy w tym zestawieniu. Przedziały mają różną szerokość, więc jest to liczba sprzedaży w danym przedziale, a nie gęstość cenowa. Uwzględniono tylko sprzedaż o jednoznacznie dodatniej wartości; są to kwoty transakcji, a nie ceny za m².
Jaśniejsze paski i gwiazdka oznaczają częściowe interwały wykresu. Ostatni miesiąc niekoniecznie jest kompletny. Wskaźniki ceny za powierzchnię wykorzystują jednoznaczne dane dotyczące sprzedaży z dodatnim obszarem transakcji. Kredyty hipoteczne i darowizny są wyłączone z cen sprzedaży.
Wyświetl dane wykresu
| Data rejestracji | Rejestracje | Zarejestrowana kwota · AED | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe | 25–75% · AED / stopy kwadratowe | Sprzedaż w próbce cenowej |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-02-01 | 2 | 93 000 000 | 2 435 | 1 659 – 3 211 | 2 |
| 2026-03-01 | 1 | 40 320 000 | 2 688 | 2 688 – 2 688 | 1 |
| 2026-04-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-05-01 | 2 | 80 500 000 | 2 724 | 2 712 – 2 737 | 2 |
| 2026-06-01 | 1 | 4 807 576 | 651 | 651 – 651 | 1 |
| 2026-07-01 | 1 | 56 000 000 | 3 733 | 3 733 – 3 733 | 1 |
| 2026-08-01 | 1 | 40 750 000 | 2 717 | 2 717 – 2 717 | 1 |
| 2026-09-01 | 0 | — | — | — – — | 0 |
| 2026-10-01 | 2 | 23 912 905 | 825 | 737 – 913 | 2 |
Dystrybucja kwoty sprzedaży · AED
| Kwota AED | Rejestracje |
|---|---|
| ≤ 750 000 | 0 |
| > 750 000 — ≤ 1 500 000 | 1 |
| > 1 500 000 — ≤ 3 000 000 | 0 |
| > 3 000 000 — ≤ 5 000 000 | 1 |
| > 5 000 000 — ≤ 10 000 000 | 0 |
| > 10 000 000 | 8 |
Przeczytaj dane dotyczące swojego celu
Przegląd rynku
Wykorzystaj aktywność transakcyjną do oceny obserwowanej głębokości rynku. Porównaj ceny sprzedaży w tej samej lokalizacji, podtypie nieruchomości i kategorii sypialni. Obserwowany wskaźnik sprzedaży nie mierzy czasu potrzebnego na sprzedaż.
Rejestracje na 30 dni1,0
Cena sprzedaży ważona powierzchniowo · AED / stopy kwadratowe2 170
Udział poza planem0,0%
Porównaj typową kwotę zakupu, obszar transakcji i udział w nieruchomości gotowej do zamieszkania. Użyj filtrów metra i lokalizacji, aby skupić się na praktycznych alternatywach.
Średnia kwota transakcji · AED40,16 M
Mediana obszaru transakcji · stopy kwadratowe15 000,0
Gotowy do udostępnienia100,0%
Porównaj większe domy pod względem liczby sypialni, powierzchni i lokalizacji. Następnie otwórz każdy projekt, aby sprawdzić udogodnienia i układ; ten zbiór danych nie mierzy jakości szkół ani rzeczywistego czasu dojazdu.
Średnia kwota transakcji · AED40,16 M
Mediana obszaru transakcji · stopy kwadratowe15 000,0
Gotowy do udostępnienia100,0%
Filtruj oddzielnie użytkowanie komercyjne, biura, sklepy lub grunty. Porównuj w ramach tego samego segmentu, ponieważ ceny mieszkaniowe i komercyjne opisują różne rynki.
Sprzedaż w próbce cenowej10
Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe2 694
Próbka
Projekty w tym wyborze
Nazwy projektów i lokalizacji zachowują pisownię źródłową. Podtypy nieruchomości są tłumaczone na wybrany język. Dane dotyczące cen podawane są wraz z liczbą sprzedaży kwalifikujących się produktów.
| Projekt | Lokalizacja | Rejestracje | Zarejestrowana kwota · AED | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe | Sprzedaż w próbce cenowej |
|---|---|---|---|---|---|
| Rejestracje bez przypisanego projektu | |||||
Rejestracje bez przypisanego projektu: 10. Nieprzypisane rejestracje obejmujące wiele projektów pozostają w ogólnej liczbie.
Aktywność według lokalizacji
| Lokalizacja | Rejestracje | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|
| Al Nahda Second | 10 | 2 694 |
Segmenty nieruchomości
| Podtyp nieruchomości | Rejestracje | Mediana ceny sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|
| Nieruchomość komercyjna | 9 | 2 700 |
| Mieszkania | 1 | 1 000 |
Przesłane dane transakcji
Najnowsze rejestracje
| Data rejestracji | Projekt | Podtyp nieruchomości / Sypialnie / pokoje | Kwota AED | Obszar transakcji · stopy kwadratowe | Cena sprzedaży · AED / stopy kwadratowe |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2011-31597-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | MieszkaniaNieokreślony · Gotowy | 22 491 000 | 22 491,0 | 1 000 |
| 2026-10-1511-31589-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 1 421 905 | 2 187,5 | 650 |
| 2026-08-1211-25020-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 40 750 000 | 15 000,0 | 2 717 |
| 2026-07-1611-21969-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 56 000 000 | 15 000,0 | 3 733 |
| 2026-06-2611-19810-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 4 807 576 | 7 387,5 | 651 |
| 2026-05-2111-16900-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 40 500 000 | 15 000,0 | 2 700 |
| 2026-05-0711-15540-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 40 000 000 | 14 551,0 | 2 749 |
| 2026-03-3111-12190-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 40 320 000 | 15 000,0 | 2 688 |
| 2026-02-1811-7535-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 30 000 000 | 33 970,0 | 883 |
| 2026-02-1611-6908-2026 | NieokreślonyAl Nahda Second | Nieruchomość komercyjnaNieokreślony · Gotowy | 63 000 000 | 15 803,0 | 3 987 |
Filtry wykorzystują datę rejestracji w zmiennej INSTANCE_DATE, obejmującą obie wybrane daty. Nazwa pliku nie określa miesiąca transakcji. Liczby te opisują przesłaną próbkę; brakujący rekord nie dowodzi, że sprzedaż nie miała miejsca.
Dokładne wiersze źródłowe są deduplikowane według treści. Każdy numer rejestracyjny jest liczony raz w ramach swojej grupy transakcji dla wszystkich przesłań. Sprzedaż i kredyt hipoteczny mogą mieć ten sam numer i są liczone osobno. Różnice tylko w pobliskich punktach orientacyjnych nie powodują utworzenia kolejnej sprzedaży. Różne dane dotyczące nieruchomości lub finansów pozostają zachowane jako warianty źródła.
Cena za m² to TRANS_VALUE podzielona przez PROCEDURE_AREA, czyli obszar transakcji, a nie ACTUAL_AREA. W stopach kwadratowych (Sqft) stosuje się 10,76391041671 stóp kwadratowych na m². Mediana i zakres od 25. do 75. percentyla są obliczane na podstawie indywidualnych kwalifikujących się transakcji, bez automatycznego usuwania wartości odstających.
Zmiany okresów porównują interwały o tej samej liczbie dni tylko wtedy, gdy poprzedni interwał mieści się w przesłanym zakresie. Zmiana struktury projektów lub typów jednostek może zmienić medianę. Nie jest to jednak indeks cen o stałej jakości ani stopa zwrotu z danej nieruchomości.
Pliki te zawierają zarejestrowane transakcje, a nie ceny ofertowe, czynsze, dostępne zasoby ani czas trwania na rynku. Na podstawie tego zbioru danych nie można obliczyć stopy zwrotu z wynajmu, obłożenia, absorpcji, rabatów negocjacyjnych ani zwrotów z powtórnej sprzedaży.