WESTAR CASABLANCA

Fonte e definizioni

Come vengono calcolate queste cifre

I filtri utilizzano la data di registrazione in INSTANCE_DATE, incluse entrambe le date selezionate. Il nome del file non determina il mese di una transazione. Queste cifre descrivono il campione caricato; la mancanza di un record non dimostra che non sia avvenuta alcuna vendita.

Le righe sorgente esatte vengono deduplicate in base al contenuto. Ogni numero di registrazione viene conteggiato una sola volta all'interno del suo gruppo di transazione in tutti i caricamenti. Una vendita e un mutuo possono condividere lo stesso numero e vengono conteggiati separatamente. Le differenze che riguardano solo i punti di riferimento vicini non creano un'altra vendita. I dettagli diversi relativi alla proprietà o alle finanze rimangono conservati come varianti sorgente.

Il prezzo al m² è pari a TRANS_VALUE diviso per PROCEDURE_AREA, ovvero l'area della transazione, anziché ACTUAL_AREA. Per i piedi quadrati si utilizzano 10,76391041671 piedi quadrati per m². La mediana e l'intervallo tra il 25° e il 75° percentile sono calcolati a partire dalle singole vendite idonee, senza rimozione automatica dei valori anomali.

I cambi di periodo confrontano intervalli dello stesso numero di giorni solo se l'intervallo precedente rientra nella copertura caricata. Una combinazione variabile di progetti o tipologie di unità può modificare la mediana. Questo non è un indice dei prezzi di qualità costante né il rendimento di una particolare proprietà.

Questi file contengono le transazioni registrate, non i prezzi richiesti, gli affitti, l'inventario disponibile o il tempo di permanenza sul mercato. Da questo set di dati non è possibile calcolare il rendimento da locazione, il tasso di occupazione, l'assorbimento, gli sconti di negoziazione e i rendimenti derivanti da vendite ripetute.