سوق العقارات في دبي
Wadi Al Safa 5
الفترة المختارة · 2026-01-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-01-01 — 2026-10-31
تشمل الأرقام السجلات التي تم تحميلها فقط. وتؤثر الفترات الجزئية والتغيرات في مزيج العقارات على المقارنات. لا تتوفر فترة سابقة مغطاة بالكامل لهذا النطاق الزمني.
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | ١٣٠ | ٥١٤٬٨٣٦٬١١٢ | ١٬٦١٠ | ١٬٣٧٢ – ١٬٦٧٦ | ١٣٠ |
| 2026-02-01 | ١٤٦ | ٦٤٨٬١٤١٬٦٦٠ | ١٬٥٦٨ | ١٬٣٨١ – ١٬٧١٠ | ١٤٦ |
| 2026-03-01 | ١٠٦ | ٣٥٤٬٦٢٤٬٢٣٤ | ١٬٥٦٤ | ١٬٤٣٢ – ١٬٦٧٣ | ١٠٦ |
| 2026-04-01 | ١٨٤ | ٥٨٦٬٦٢٢٬٨٣٥ | ١٬٦٣٠ | ١٬٤٦٤ – ١٬٧٣٣ | ١٨٤ |
| 2026-05-01 | ٥١ | ٢٢٧٬١٩٠٬٧١٠ | ١٬٥١٦ | ١٬٣٩٤ – ١٬٦٥٢ | ٥١ |
| 2026-06-01 | ٨٩ | ٢٩٦٬٣٨٥٬٠٢٩ | ١٬٥٣٧ | ١٬٣٥٢ – ١٬٦٧٩ | ٨٩ |
| 2026-07-01 | ٤٨ | ١٨٧٬٥٠٨٬٧٩٨ | ١٬٣٦٦ | ١٬٢٦٣ – ١٬٦١٩ | ٤٨ |
| 2026-08-01 | ٩٦ | ٢٩٧٬٥٤٢٬٩٤٧ | ١٬٥٢٧ | ١٬٣٦٢ – ١٬٦٧٩ | ٩٦ |
| 2026-09-01 | ١٠٥ | ٣٨٢٬٥٠٣٬٢٩٩ | ١٬٥٣٢ | ١٬٣٥٦ – ١٬٧١٠ | ١٠٥ |
| 2026-10-01 | ٧٦ | ٢٩٠٬٣١٣٬٧٩٣ | ١٬٤٣٢ | ١٬٢٤٨ – ١٬٦٠٨ | ٧٦ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ٤ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٧٩ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٣٧٧ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٤٠١ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١٢٦ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٤٤ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا١٠١٫٧
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع١٬٤٧٢
حصة على الخارطة٧٢٫٢%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٣٫١٣ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٨٨٤٫١
الأسهم الجاهزة٢٧٫٨%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٣٫١٣ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٨٨٤٫١
الأسهم الجاهزة٢٧٫٨%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| Rise by Athlon 1 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ١٧٠ | ٣٤٧٫٢٦ م | ١٬٦٥٥ | ١٧٠ |
| Rise by Athlon 2 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ١١١ | ٢٤٩٫٥٩ م | ١٬٦٧٦ | ١١١ |
| La Tilia at Villanova Phase 2 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٧١ | ٢٤٣٫٣٩ م | ١٬٤٩٣ | ٧١ |
| Verdes by Haven 1 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٦٢ | ١٣٦٫٦٨ م | ١٬٣٦٣ | ٦٢ |
| ATHLON BY AL DAR 1 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٦٠ | ٣٣٤٫٩٩ م | ١٬٤٢٥ | ٦٠ |
| La Tilia at Villanova Phase 1 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٥٧ | ١٨١٫٧٦ م | ١٬٤٤٦ | ٥٧ |
| ATHLON BY AL DAR 2 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٥٣ | ٣٦٨٫٨٧ م | ١٬٣٨٢ | ٥٣ |
| Arabian Ranches lll - Raya ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٤٣ | ١٥٣٫٦٧ م | ١٬٥٧٩ | ٤٣ |
| Arabian Ranches lll - Anya ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٤٠ | ١٢٣٫٦٦ م | ١٬٦٦٨ | ٤٠ |
| Haven By Aldar 2 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٤٠ | ١٦٥٫٨٣ م | ١٬٤٢٦ | ٤٠ |
| Arabian Ranches lll - June ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٣٨ | ٢١٧٫٥٤ م | ١٬٤٣٤ | ٣٨ |
| Haven By Aldar 1 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٣٤ | ١٤٨٫٦٨ م | ١٬٤٣٨ | ٣٤ |
| Rise by Athlon 4 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٣٣ | ٩٣٫٠٧ م | ١٬٥٨٧ | ٣٣ |
| Arabian Ranches lll - Bliss 2 ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٢٨ | ٩٤٫٩٦ م | ٢٬٣٦٧ | ٢٨ |
| Arabian Ranches lll - Caya ↗ | Wadi Al Safa 5 | ٢٧ | ٢٠٤٫٣٢ م | ١٬٤١٥ | ٢٧ |
التسجيلات بدون مشروع مُحدد: ٩. تبقى التسجيلات غير المخصصة للمشاريع المتعددة ضمن الإجمالي العام.
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| Wadi Al Safa 5 | ١٬٠٣١ | ١٬٥٥٥ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| فيلا | ٤٤٩ | ١٬٥٧١ |
| شقة | ٤٢١ | ١٬٦١٣ |
| سكني | ١٥٥ | ١٬٣٨٦ |
| أرض | ٦ | ١٬٥١١ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3011-33461-2026 | Arabian Ranches lll - Bliss 2Wadi Al Safa 5 | فيلا3 غرف نوم · مستعد | ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ | ١٬٣٠٥٫٤ | ٢٬٤٥١ |
| 2026-10-3041-16392-2026 | ATHLON BY AL DAR 1Wadi Al Safa 5 | سكنيغير محدد · مستعد | ٤٬٦١٥٬٠٠٠ | ٣٬٤٦٥٫٨ | ١٬٣٣٢ |
| 2026-10-3041-16434-2026 | Arabian Ranches lll - Anya 2Wadi Al Safa 5 | فيلا3 غرف نوم · مستعد | ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ | ١٬٥٥٩٫٠ | ١٬٨٦٠ |
| 2026-10-3011-33474-2026 | Arabian Ranches lll - JuneWadi Al Safa 5 | فيلا5 غرف نوم · مستعد | ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٤٬٥٢٠٫٨ | ١٬٣٢٧ |
| 2026-10-3011-33138-2026 | Arabian Ranches lll - Elie SaabWadi Al Safa 5 | أرضغير محدد · مستعد | ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٦٬٧٦١٫٠ | ١٬٥٥٣ |
| 2026-10-2941-16361-2026 | Arabian Ranches lll - MayWadi Al Safa 5 | فيلاأربع غرف نوم · مستعد | ٨٠٠٬٠٠٠ | ٧٢٥٫٢ | ١٬١٠٣ |
| 2026-10-29102-89538-2026 | ATHLON BY AL DAR 2Wadi Al Safa 5 | فيلاأربع غرف نوم · على الخارطة | ٤٬٠٥٠٬٠٠٠ | ٣٬٠١٦٫٧ | ١٬٣٤٣ |
| 2026-10-2941-16321-2026 | Arabian Ranches lll - CayaWadi Al Safa 5 | سكنيغير محدد · مستعد | ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ | ٦٬٦٢٥٫٦ | ١٬٦١٥ |
| 2026-10-2911-33184-2026 | Arabian Ranches lll - MayWadi Al Safa 5 | فيلاأربع غرف نوم · مستعد | ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ | ٣٬٤٣٧٫٨ | ١٬٢٧١ |
| 2026-10-28102-89365-2026 | La Tilia at Villanova Phase 1Wadi Al Safa 5 | فيلا3 غرف نوم · على الخارطة | ٣٬٠٥٠٬٠٠٠ | ٢٬١٠٩٫٧ | ١٬٤٤٦ |
| 2026-10-2811-33036-2026 | Arabian Ranches lll - Bliss 2Wadi Al Safa 5 | فيلا3 غرف نوم · مستعد | ٣٬١٧٥٬٠٠٠ | ١٬٣٤٦٫٩ | ٢٬٣٥٧ |
| 2026-10-27102-89156-2026 | AZRA RESIDENCEWadi Al Safa 5 | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٨٦٨٬٧٠٠ | ١٬٠٢٢٫٢ | ٨٥٠ |
| 2026-10-27102-89125-2026 | AZRA RESIDENCEWadi Al Safa 5 | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ١٬٣٤٣٬٨٥٠ | ١٬٥٨٠٫٤ | ٨٥٠ |
| 2026-10-27102-89030-2026 | Haven By Aldar 1Wadi Al Safa 5 | فيلا3 غرف نوم · على الخارطة | ٢٬٨٠٩٬٢٥٤ | ١٬٨٠٩٫٦ | ١٬٥٥٢ |
| 2026-10-27102-88988-2026 | Haven By Aldar 2Wadi Al Safa 5 | فيلاأربع غرف نوم · على الخارطة | ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ | ٣٬٣٥٢٫٤ | ١٬١١٩ |