سوق العقارات في دبي
Al Yelayiss 2
الفترة المختارة · 2026-10-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-10-01 — 2026-10-31
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | ٧٠ | ١١٥٬٥٨٥٬٠٨٨ | ١٬٤١١ | ١٬٣٠٩ – ١٬٥٩٧ | ٦٩ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ٣ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٢٩ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٣٠ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٧ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٠ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٠ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا٦٧٫٧
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع١٬٤١٠
حصة على الخارطة٤٢٫٩%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED١٫٥٣ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٠٣٢٫٩
الأسهم الجاهزة٥٧٫١%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED١٫٥٣ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع١٬٠٣٢٫٩
الأسهم الجاهزة٥٧٫١%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| Elaya ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | — | — | ٠ |
| Haya on the Park ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ١٫٤٠ م | ١٬٣٦٣ | ١* |
| SHAMS TOWNHOUSES ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ٣٫٠٥ م | ١٬٦٢٨ | ١* |
| Olbia ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ٢٫٤٠ م | ١٬٤١١ | ١* |
| Lana on the Park ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ٨٥١٬٨٨٨ | ١٬٢٨٠ | ١* |
| Fiori ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ١٫٤٩ م | ١٬٥٩٧ | ١* |
| HOLLAND GARDENS ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ١٫٠٣ م | ١٬٦٦٥ | ١* |
| ROSEWELL ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ١٫١٤ م | ١٬٨٧٤ | ١* |
| Camden ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ١٫٧٦ م | ١٬٧٧٦ | ١* |
| SAMA TOWNHOUSES ↗ | Al Yelayiss 2 | ١ | ٣٫٢٠ م | ١٬٥٦٣ | ١* |
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| Al Yelayiss 2 | ٧٠ | ١٬٤١١ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة | ٦٢ | ١٬٤١١ |
| فيلا | ٨ | ١٬٤٧١ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3041-16441-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٨٥٠٬٠٠٠ | ٦٤٩٫٤ | ١٬٣٠٩ |
| 2026-10-30102-89899-2026 | CamdenAl Yelayiss 2 | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ١٬٧٦١٬٨٨٨ | ٩٩٢٫١ | ١٬٧٧٦ |
| 2026-10-29102-89560-2026 | The BaltimoreAl Yelayiss 2 | شقة3 غرف نوم · على الخارطة | ٢٬٤٠٠٬٨٨٨ | ١٬٤٢٧٫٩ | ١٬٦٨١ |
| 2026-10-2811-33034-2026 | NASEEM TOWNHOUSESAl Yelayiss 2 | فيلاأربع غرف نوم · مستعد | ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ | ٣٬٥٦٩٫٠ | ١٬٠٣٧ |
| 2026-10-2811-33073-2026 | THE REGENTAl Yelayiss 2 | شقة3 غرف نوم · مستعد | ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ | ١٬٥٢٩٫٩ | ١٬٤٧١ |
| 2026-10-2711-33011-2026 | SAMA TOWNHOUSESAl Yelayiss 2 | فيلا3 غرف نوم · مستعد | ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ | ٢٬٠٤٧٫٨ | ١٬٥٦٣ |
| 2026-10-2741-16176-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفتا نوم · مستعد | ١٬٥٣٠٬٠٠٠ | ١٬٠٣٢٫٩ | ١٬٤٨١ |
| 2026-10-2711-32920-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةاستوديو · مستعد | ٦٦٠٬٠٠٠ | ٣٣٢٫٣ | ١٬٩٨٦ |
| 2026-10-26102-88857-2026 | Berkshire ParkAl Yelayiss 2 | شقةغرفتا نوم · على الخارطة | ١٬٣١٠٬٠٠٠ | ٩٤٨٫٥ | ١٬٣٨١ |
| 2026-10-2641-16121-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفتا نوم · مستعد | ١٬٥٢٥٬٠٠٠ | ١٬٢٣٦٫٥ | ١٬٢٣٣ |
| 2026-10-2611-32821-2026 | MAHA TOWNHOUSESAl Yelayiss 2 | فيلاأربع غرف نوم · مستعد | ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٢٬٨١٦٫٢ | ١٬٢٤٣ |
| 2026-10-2641-16094-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٩٨٠٬٠٠٠ | ٧٤٧٫١ | ١٬٣١٢ |
| 2026-10-2641-16091-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٩٨٠٬٠٠٠ | ٧١٦٫٦ | ١٬٣٦٨ |
| 2026-10-2641-16086-2026 | THE MAYFAIRAl Yelayiss 2 | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٩٨٠٬٠٠٠ | ٧١٦٫٦ | ١٬٣٦٨ |
| 2026-10-23102-88612-2026 | The BaltimoreAl Yelayiss 2 | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬١٠١٬٨٨٨ | ٧١٧٫٨ | ١٬٥٣٥ |