سوق العقارات في دبي
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE
الفترة المختارة · 2026-01-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-01-01 — 2026-10-31
تشمل الأرقام السجلات التي تم تحميلها فقط. وتؤثر الفترات الجزئية والتغيرات في مزيج العقارات على المقارنات. لا تتوفر فترة سابقة مغطاة بالكامل لهذا النطاق الزمني.
التسجيلات ذات المتغيرات المصدرية المتعددة: ١. تم احتسابها مرة واحدة في النشاط. تم استبعادها من مقاييس الكمية والسعر لأن ملف CSV لا يحدد مبلغًا واحدًا موثوقًا به لكل عقار.
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | ١٬٠٩٠ | ١٬٢٥٣٬٩٣٠٬٨٣٤ | ١٬٤٩١ | ١٬٢٤٨ – ١٬٧٠٠ | ١٬٠٩٠ |
| 2026-02-01 | ١٬١٥٦ | ١٬٥١٦٬٦٠٤٬٧٩٦ | ١٬٤٦٨ | ١٬٢٧٣ – ١٬٦٨٥ | ١٬١٥٦ |
| 2026-03-01 | ٩٠١ | ١٬٢١٦٬١٤٨٬٦٥٨ | ١٬٥٢٤ | ١٬٣١٥ – ١٬٨٠١ | ٩٠١ |
| 2026-04-01 | ٨٣١ | ١٬٠١٤٬٤٥٦٬٧٤٠ | ١٬٥٨٥ | ١٬٣٠٥ – ١٬٩٥٦ | ٨٣١ |
| 2026-05-01 | ٥٥٠ | ٦٨٩٬٧٦٠٬٢٢٤ | ١٬٤٤٩ | ١٬٢٠٠ – ١٬٧٢٣ | ٥٥٠ |
| 2026-06-01 | ٧٦٤ | ١٬٠١٤٬١٤٤٬٩١١ | ١٬٤٧٠ | ١٬٢١٩ – ١٬٧٦٨ | ٧٦٤ |
| 2026-07-01 | ٩٤٠ | ١٬٢٥١٬٢٢٢٬٧٨٨ | ١٬٣٨٩ | ١٬١٢٩ – ١٬٦٥٤ | ٩٤٠ |
| 2026-08-01 | ٧٥٩ | ٩٦٨٬٥٦٩٬٥١٥ | ١٬٤٢٣ | ١٬١٨٢ – ١٬٦٥٥ | ٧٥٩ |
| 2026-09-01 | ٨٠٦ | ١٬٢٩٣٬٥٢٣٬٥٩١ | ١٬٤٢٣ | ١٬١٨٢ – ١٬٦٨٢ | ٨٠٦ |
| 2026-10-01 | ٨٤٤ | ٩٨٦٬٩٠٣٬٤١٦ | ١٬٤٥١ | ١٬٢٣٩ – ١٬٧١٨ | ٨٤٣ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ٢٬١٣٤ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ٥٬٠٦٩ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١٬٢٠١ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١٧٧ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٩ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٣٠ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا٨٥٢٫٧
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع١٬٤٩٠
حصة على الخارطة٥٦٫٣%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED١٫٠٢ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٧٥٣٫٦
الأسهم الجاهزة٤٣٫٧%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED١٫٠٢ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٧٥٣٫٦
الأسهم الجاهزة٤٣٫٧%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| Serenz by Danube ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٦٥٠ | ١٫٠١ بن | ٢٬٢٦٢ | ٦٥٠ |
| Binghatti Apex ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٢٦٩ | ٢٧٦٫٤٦ م | ١٬٤٨٥ | ٢٦٩ |
| Stax ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٢٣٦ | ٢٤٥٫٩٣ م | ١٬٤٥٦ | ٢٣٦ |
| Luma Park Views ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٧٢ | ٢٨٥٫١٥ م | ١٬٦١٣ | ١٧٢ |
| AURESTA TOWER ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٦٣ | ١١٥٫١٩ م | ١٬٥٠١ | ١٦٣ |
| OXFORD COVE ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٦٣ | ١٧٨٫٨٤ م | ١٬٥٦٣ | ١٦٣ |
| PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٥٩ | ١٩٧٫٣٧ م | ١٬٦٣٨ | ١٥٩ |
| 368 Park Ln ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١١٣ | ١١٥٫٦٢ م | ١٬٣٨٤ | ١١٣ |
| 311 Boulevard by Bam Eskan ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٠٨ | ١٣٣٫١٤ م | ١٬٣٥٠ | ١٠٨ |
| ALTA VIEW SKYHOMES ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ١٠٢ | ١٤٦٫٧٥ م | ١٬٦١٠ | ١٠٢ |
| Binghatti Amberhall ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٩٩ | ١٣٥٫٩٤ م | ١٬٨٩٢ | ٩٩ |
| Azizi Ruby ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٩٤ | ٧٨٫٧٥ م | ١٬٧٢٦ | ٩٤ |
| Tresora by Wadan ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٨٩ | ٩٤٫٢٢ م | ١٬٤٧٠ | ٨٩ |
| Oakyard Residences ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٨٨ | ٩٧٫١٨ م | ١٬٤٦٤ | ٨٨ |
| Binghatti Ruby ↗ | JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٨٧ | ١٤٨٫٠٤ م | ١٬٨٣١ | ٨٧ |
التسجيلات بدون مشروع مُحدد: ٣٣٦. تبقى التسجيلات غير المخصصة للمشاريع المتعددة ضمن الإجمالي العام.
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | ٨٬٦٤١ | ١٬٤٦٦ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة | ٨٬٠٧١ | ١٬٤٥٠ |
| محل | ١٤٥ | ٢٬٦٠٤ |
| فيلا | ١٤٢ | ١٬٧٠٣ |
| مكتب | ٨٠ | ١٬٧٧٧ |
| شقق فندقية | ٧٨ | ١٬٣٦٢ |
| غرف الفندق | ٧١ | ٢٬٥٥٩ |
| سكني | ٣٠ | ١٬٠٥٤ |
| تجاري | ١٦ | ٢٬٤٢٨ |
| صالات العرض | ٦ | ١٬٨١٥ |
| مدرسة | ١ | ٤٣١ |
| للاستخدام العام | ١ | ١٬٨٠٠ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30102-89826-2026 | lridian Park 1JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةاستوديو · على الخارطة | ٧٧٢٬٤٦٧ | ٥٠٩٫٨ | ١٬٥١٥ |
| 2026-10-3011-33463-2026 | Binghatti ApexJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬١٥٠٬٠٠٠ | ٨٣٥٫٤ | ١٬٣٧٧ |
| 2026-10-3011-33437-2026 | BLOOM HEIGHTSJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةاستوديو · مستعد | ٥٩٠٬٠٠٠ | ٣٩٩٫٣ | ١٬٤٧٧ |
| 2026-10-30102-89805-2026 | Binghatti CircleJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ١٬٢٤٤٬٩٩٩ | ٧٦٥٫٢ | ١٬٦٢٧ |
| 2026-10-3011-33434-2026 | The Residence By Prestige OneJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفتا نوم · مستعد | ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١٬٧٣٤٫٥ | ١٬١٥٣ |
| 2026-10-3011-33423-2026 | Rise ResidencesJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٨٨٥٬٠٠٠ | ٦٧٤٫٧ | ١٬٣١٢ |
| 2026-10-3011-33410-2026 | غير محددJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٨٤٥٬٠٠٠ | ١٬١٤٨٫٧ | ٧٣٦ |
| 2026-10-30102-89796-2026 | Azizi RubyJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةاستوديو · على الخارطة | ٦٣٤٬٠٠٠ | ٣٥٤٫٦ | ١٬٧٨٨ |
| 2026-10-3011-33430-2026 | Pearl House II By ImtiazJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣٠٠٬٠٠٠ | ٩٧٠٫٤ | ١٬٣٤٠ |
| 2026-10-3011-33418-2026 | SIGNATURE LIVINGSJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣٥٠٬٠٠٠ | ١٬١٩١٫٣ | ١٬١٣٣ |
| 2026-10-3011-33405-2026 | غير محددJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣٦٠٬٠٠٠ | ١٬٠١٤٫٧ | ١٬٣٤٠ |
| 2026-10-3011-33413-2026 | Binghatti HeightsJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفتا نوم · مستعد | ١٬٣٣٠٬٠٠٠ | ١٬١٧٣٫١ | ١٬١٣٤ |
| 2026-10-3011-33395-2026 | LOCI ResidencesJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةاستوديو · مستعد | ٦٧٠٬٠٠٠ | ٤٩٣٫٤ | ١٬٣٥٨ |
| 2026-10-3011-33380-2026 | Binghatti AzureJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةاستوديو · مستعد | ٦٤٠٬٠٠٠ | ٣٨٦٫٦ | ١٬٦٥٥ |
| 2026-10-3011-33400-2026 | SEASONS COMMUNITY- AUTUMNJUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ٦٠٠٬٠٠٠ | ٨٠٣٫٦ | ٧٤٧ |
تستخدم المرشحات تاريخ التسجيل في INSTANCE_DATE، بما في ذلك كلا التاريخين المحددين. لا يُحدد اسم الملف شهر المعاملة. تصف هذه الأرقام العينة التي تم تحميلها؛ ولا يُثبت غياب سجل عدم حدوث عملية بيع.
تُزال البيانات المكررة من الصفوف المصدرية المتطابقة حسب المحتوى. يُحتسب كل رقم تسجيل مرة واحدة فقط ضمن مجموعة معاملاته في جميع عمليات التحميل. قد تشترك عملية بيع ورهون عقارية في نفس الرقم، ويتم احتسابهما بشكل منفصل. لا تُنشئ الاختلافات في المعالم القريبة فقط عملية بيع أخرى. تبقى تفاصيل العقارات أو البيانات المالية المختلفة محفوظة كمتغيرات مصدرية.
يُحسب سعر المتر المربع بقسمة قيمة المعاملة على مساحة المعاملة (PROCEDURE_AREA)، وليس المساحة الفعلية (ACTUAL_AREA). ويُستخدم في حساب القدم المربع 10.76391041671 قدم مربع لكل متر مربع. ويتم حساب الوسيط ونطاق النسبة المئوية من 25 إلى 75 من مبيعات فردية مؤهلة، دون استبعاد تلقائي للقيم الشاذة.
تُقارن تغييرات الفترة فترات زمنية متساوية في عدد الأيام فقط عندما تقع الفترة السابقة ضمن التغطية المُحمّلة. قد يؤدي تغيير مزيج المشاريع أو أنواع الوحدات إلى تغيير الوسيط. هذا ليس مؤشرًا لسعر الجودة الثابتة أو عائدًا على عقار معين.
تحتوي هذه الملفات على المعاملات المسجلة، وليس على أسعار الطلب أو الإيجارات أو المخزون المتاح أو مدة عرض العقار في السوق. ولا يمكن حساب عائد الإيجار أو نسبة الإشغال أو معدل الاستيعاب أو خصومات التفاوض أو عوائد البيع المتكرر من هذه البيانات.