MARCHÉ IMMOBILIER DE DUBAÏ
Comprendre le marché qui se cache derrière l'adresse.
Explorez les transactions enregistrées, comparez les emplacements et suivez les prix à travers Dubaï.
Données de transaction téléchargées
- Couverture des données
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- Dernier record
- 2026-10-31
Ventes2026-01-01 — 2026-10-31
Les chiffres ne concernent que les données téléchargées. Les périodes partielles et les variations dans la composition du parc immobilier ont une incidence sur les comparaisons. Aucune période antérieure entièrement couverte n'est disponible pour cette plage de dates.
Enregistrements avec plusieurs variantes de source: 28. Comptabilisé une seule fois dans l'activité. Exclu des indicateurs de montant et de prix car le fichier CSV n'identifie pas un montant unique et fiable par propriété.
Période sélectionnée
Activité transactionnelle
Affiche le nombre d'inscriptions pour chaque intervalle de dates, ou leur nombre total. Basculez entre le nombre et le montant pour visualiser à la fois l'activité et l'ampleur des transactions.
- Axes et unités
- Axe horizontal : jours, semaines ou mois sélectionnés dans les filtres. Axe vertical : nombre d’enregistrements, ou somme des montants positifs enregistrés sans ambiguïté en dirhams émiratis (AED).
- Comment lire ce graphique
- Une barre plus haute indique un plus grand nombre d'enregistrements ou un montant plus élevé, selon le mode sélectionné. Chaque enregistrement est comptabilisé une seule fois au sein de son groupe de transactions ; il ne s'agit pas d'un décompte par appartement. Les barres plus fines et un astérisque signalent des intervalles incomplets, qui ne doivent pas être comparés directement à un mois complet.
AED / pieds carrés
tendance des prix de vente
Affiche le prix de vente médian par m² ou pi² pour chaque période. Chaque vente admissible est d'abord convertie en prix par unité de surface de transaction, puis la médiane est calculée.
- Axes et unités
- Axe horizontal : intervalles de dates. Axe vertical : AED par unité de surface sélectionnée. La ligne verte représente la médiane ; la bande grisée s’étend du 25e au 75e percentile.
- Comment lire ce graphique
- Au moins la moitié des prix de vente admissibles sont égaux ou inférieurs à la médiane, et au moins l'autre moitié sont égaux ou supérieurs. La bande grisée représente la moitié des prix de vente centraux. Plus la bande est large, plus la dispersion des prix enregistrés est grande. Consultez l'exemple de vente dans l'infobulle ou le tableau de données : la composition du portefeuille immobilier peut influencer la médiane, qui ne correspond pas au rendement d'un bien spécifique.
Inscriptions
Activité par lieu
Compare jusqu'à huit emplacements présentant le plus grand nombre d'enregistrements dans la sélection filtrée. Indique les zones de concentration de l'activité transactionnelle observée.
- Axes et unités
- Axe vertical : noms des lieux. Axe horizontal : nombre d’inscriptions pour les dates et filtres sélectionnés.
- Comment lire ce graphique
- Une barre plus longue indique un plus grand nombre d'inscriptions dans cette zone, et non un prix plus élevé ou un meilleur retour sur investissement. Cliquez sur une barre pour afficher la zone et ses projets. Le graphique ne présente que les zones les plus importantes ; le total peut inclure d'autres zones.
AED
Répartition du montant des ventes
Les ventes sont regroupées en six tranches de montant de transaction, allant de 750 000 AED à plus de 10 millions d’AED. Cela permet de déterminer quels budgets d’achat représentent la plus grande part des ventes enregistrées.
- Axes et unités
- Axe horizontal : tranches de montant des ventes en AED. Axe vertical : nombre de ventes dans chaque tranche. Ici, k signifie mille et m signifie million.
- Comment lire ce graphique
- La barre la plus haute indique la tranche budgétaire la plus fréquente dans cette sélection. Les tranches ayant des largeurs différentes, ce chiffre représente le nombre de ventes par tranche et non une densité de prix. Seules les ventes avec un montant positif sans ambiguïté sont prises en compte ; il s’agit de montants de transaction, et non de prix au m².
Les barres plus claires et un astérisque indiquent des intervalles partiels du graphique. Le dernier mois n'est pas nécessairement complet. Les indicateurs de prix au mètre carré utilisent les ventes sans ambiguïté avec une surface de transaction positive. Les prêts hypothécaires et les donations sont exclus des prix de vente.
Afficher les données du graphique
| Date d'inscription | Inscriptions | Montant enregistré · AED | Prix de vente médian · AED / pieds carrés | 25–75% · AED / pieds carrés | Ventes en échantillon de prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 17 364 | 72 042 230 759 | 1 792 | 1 376 – 2 383 | 17 363 |
| 2026-02-01 | 16 981 | 60 667 609 326 | 1 743 | 1 382 – 2 365 | 16 981 |
| 2026-03-01 | 13 477 | 43 563 714 967 | 1 740 | 1 409 – 2 310 | 13 477 |
| 2026-04-01 | 14 010 | 48 102 856 726 | 1 836 | 1 428 – 2 550 | 14 010 |
| 2026-05-01 | 10 266 | 28 877 221 051 | 1 653 | 1 339 – 2 118 | 10 266 |
| 2026-06-01 | 13 925 | 33 199 161 208 | 1 690 | 1 393 – 2 050 | 13 925 |
| 2026-07-01 | 13 716 | 34 261 176 057 | 1 685 | 1 367 – 2 031 | 13 716 |
| 2026-08-01 | 11 754 | 27 949 927 411 | 1 694 | 1 405 – 1 988 | 11 754 |
| 2026-09-01 | 11 237 | 29 202 315 400 | 1 663 | 1 339 – 2 108 | 11 237 |
| 2026-10-01 | 11 870 | 34 649 337 240 | 1 649 | 1 286 – 2 150 | 11 841 |
Répartition du montant des ventes · AED
| Montant, AED | Inscriptions |
|---|---|
| ≤ 750 000 | 28 607 |
| > 750 000 — ≤ 1 500 000 | 41 855 |
| > 1 500 000 — ≤ 3 000 000 | 36 029 |
| > 3 000 000 — ≤ 5 000 000 | 14 571 |
| > 5 000 000 — ≤ 10 000 000 | 7 932 |
| > 10 000 000 | 5 578 |
Lisez les données relatives à votre objectif.
Aperçu du marché
Utilisez l'activité transactionnelle pour évaluer la profondeur du marché. Comparez les prix de vente pour des biens immobiliers situés au même endroit, appartenant au même type de bien et ayant le même nombre de chambres. Le taux de vente observé ne reflète pas le délai de vente.
Inscriptions par période de 30 jours13 282,9
Prix de vente pondéré par la superficie · AED / pieds carrés1 250
Part de logement hors plan67,2%
Comparez le montant d'achat moyen, la zone de transaction et la part des biens disponibles immédiatement. Utilisez les filtres de zone métropolitaine et de localisation pour vous concentrer sur les alternatives pratiques.
Montant médian des transactions · AED1,41 m
Zone de transaction médiane · pieds carrés832,3
Prêt à partager32,8%
Comparez les maisons de plus grande taille selon le nombre de chambres, la superficie et l'emplacement. Ensuite, consultez chaque projet pour examiner les équipements et les agencements ; ces données ne prennent pas en compte la qualité des écoles ni le temps de trajet réel.
Montant médian des transactions · AED1,41 m
Zone de transaction médiane · pieds carrés832,3
Prêt à partager32,8%
Filtrez séparément les usages commerciaux, les bureaux, les commerces et les terrains. Comparez au sein d'un même segment, car les prix résidentiels et commerciaux correspondent à des marchés différents.
Ventes en échantillon de prix134 570
Prix de vente médian · AED / pieds carrés1 711
Échantillon
Projets de cette sélection
Les noms de projets et de lieux conservent leur orthographe d'origine. Les sous-types de propriétés sont traduits dans la langue sélectionnée. Les prix indiqués sont accompagnés du nombre de ventes éligibles.
| Projet | Emplacement | Inscriptions | Montant enregistré · AED | Prix de vente médian · AED / pieds carrés | Ventes en échantillon de prix |
|---|---|---|---|---|---|
| azizi venice 12 ↗ | Madinat Al Mataar | 632 | 589,20 m | 1 685 | 632 |
| Hado By Beyond ↗ | Palm Deira | 628 | 2,47 bn | 3 156 | 628 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R ↗ | Jabal Ali Industrial Second | 581 | 612,84 m | 1 769 | 581 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 ↗ | Al Hebiah Fifth | 579 | 579,53 m | 1 811 | 579 |
| RAW DISTRICT 2 BY IMTIAZ ↗ | Jabal Ali Industrial Second | 564 | 884,34 m | 1 830 | 564 |
| Shahrukhz by Danube ↗ | TECOM SITE A | 561 | 1,69 bn | 4 138 | 561 |
| Tilal Binghatti ↗ | Al Rowaiyah First | 533 | 4,81 bn | 468 | 533 |
| Binghatti Cullinan ↗ | SAMA AL JADAF | 526 | 693,62 m | 2 199 | 524 |
| SIERRA BY IMAN ↗ | MOTOR CITY | 524 | 739,61 m | 1 680 | 524 |
| AZIZI VENICE 10 ↗ | Madinat Al Mataar | 516 | 413,49 m | 1 707 | 516 |
| DAMAC DISTRICT ↗ | DAMAC HILLS | 514 | 811,75 m | 1 815 | 514 |
| THE MERIVA COLLECTION ↗ | Palm Deira | 508 | 2,27 bn | 3 450 | 508 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ CR ↗ | DOWN TOWN JABAL ALI | 499 | 940,53 m | 1 802 | 499 |
| AZIZI VENICE 11 ↗ | Madinat Al Mataar | 498 | 445,89 m | 1 668 | 498 |
| Terra Woods ↗ | Madinat Al Mataar | 495 | 985,99 m | 2 194 | 495 |
Inscriptions sans projet attribué: 10 422. Les inscriptions multi-projets non attribuées restent dans le total global.
Activité par lieu
| Emplacement | Inscriptions | Prix de vente médian · AED / pieds carrés |
|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 12 796 | 1 688 |
| JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | 8 641 | 1 466 |
| BUSINESS BAY | 5 411 | 2 448 |
| DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX | 5 228 | 1 428 |
| MAJAN | 4 431 | 1 438 |
| Al Yelayiss 1 | 3 928 | 1 822 |
| Palm Deira | 3 745 | 2 823 |
| Al Hebiah Fifth | 3 224 | 1 722 |
| Jabal Ali First | 2 904 | 1 624 |
| ARJAN | 2 833 | 1 582 |
Segments immobiliers
| Sous-type de propriété | Inscriptions | Prix de vente médian · AED / pieds carrés |
|---|---|---|
| Appartement | 104 729 | 1 707 |
| Villa | 10 617 | 1 754 |
| Résidentiel | 4 374 | 1 358 |
| Bureau | 4 118 | 2 398 |
| Commercial | 3 156 | 1 540 |
| Appartement d'hôtel | 2 059 | 1 652 |
| Indéterminé | 1 595 | 1 213 |
| Boutique | 1 315 | 3 000 |
| Chambres d’hôtel | 848 | 3 684 |
| Usage général | 716 | 1 786 |
| Terrain | 227 | 1 503 |
| Aéroport | 190 | 47 |
| Résidentiel / villas | 149 | 2 538 |
| Industriel | 145 | 181 |
| Appartements résidentiels | 107 | 2 336 |
| Villas résidentielles / mitoyennes | 60 | 290 |
| Logements gouvernementaux | 48 | 494 |
| Logements pour les travailleurs | 47 | 460 |
| Commercial / bureaux / résidentiel | 21 | 800 |
| Unité | 19 | 758 |
| Club sportif | 11 | 3 310 |
| Entrepôt | 10 | 605 |
| Agricole | 10 | 106 |
| Salles d'exposition | 7 | 1 952 |
| Maisons de ville empilées | 6 | 1 117 |
| Atelier | 4 | 1 316 |
| Bâtiment | 3 | 485 |
| Résidentiel / villa résidentielle | 3 | 2 916 |
| École | 3 | 341 |
| Clinique | 1 | 217 |
| Gymnase | 1 | 2 044 |
| Centre commercial | 1 | 530 |
Données de transaction téléchargées
Dernières inscriptions
| Date d'inscription | Projet | Sous-type de propriété / Chambres / pièces | Montant, AED | Zone de transaction · pieds carrés | prix de vente · AED / pieds carrés |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02102-15-2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 11Nad Al Shiba First | Villa3 chambres · Vente sur plan | 6 253 000 | 1 959,1 | 3 192 |
| 2026-01-0211-3-2026 | IndéterminéBURJ KHALIFA | Appartement d'hôtel1 chambre · Prêt | 3 775 000 | 796,0 | 4 743 |
| 2026-01-02102-14-2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 11Nad Al Shiba First | Villa3 chambres · Vente sur plan | 6 608 000 | 3 284,0 | 2 012 |
| 2026-01-02102-13-2026 | Golf HillsideHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Appartement3 chambres · Vente sur plan | 3 950 888 | 1 603,3 | 2 464 |
| 2026-01-02102-12-2026 | Terra GardensMadinat Al Mataar | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 646 888 | 759,3 | 2 169 |
| 2026-01-0211-2-2026 | ELITE RESIDENCEDUBAI MARINA | Appartement2 chambres · Prêt | 1 865 000 | 1 330,5 | 1 402 |
| 2026-01-02102-11-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 566 000 | 1 357,4 | 1 890 |
| 2026-01-02102-10-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 832 000 | 1 162,4 | 1 576 |
| 2026-01-02102-9-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 786 000 | 890,4 | 2 006 |
| 2026-01-02102-8-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 600 000 | 1 360,8 | 1 911 |
| 2026-01-02102-7-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 941 000 | 1 470,4 | 2 000 |
| 2026-01-02102-6-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement1 chambre · Vente sur plan | 1 701 000 | 890,4 | 1 910 |
| 2026-01-02102-5-2026 | Expo Valley ViewsMadinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 2 912 000 | 1 470,4 | 1 980 |
| 2026-01-02102-4-2026 | Expo City Al Waha Residences 02Madinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 3 618 000 | 1 418,9 | 2 550 |
| 2026-01-02102-3-2026 | Expo City Al Waha Residences 02Madinat Al Mataar | Appartement2 chambres · Vente sur plan | 3 652 000 | 1 431,9 | 2 550 |
Source et définitions
Comment ces chiffres sont-ils calculés ?
Département foncier de Dubaï : champs de transaction ↗Les filtres utilisent la date d'enregistrement dans INSTANCE_DATE, incluant les deux dates sélectionnées. Le nom d'un fichier ne permet pas de déterminer le mois d'une transaction. Ces chiffres décrivent l'échantillon téléchargé ; l'absence d'un enregistrement ne signifie pas qu'aucune vente n'a eu lieu.
Les lignes sources exactes sont dédupliquées en fonction de leur contenu. Chaque numéro d'enregistrement est comptabilisé une seule fois au sein de son groupe de transactions, pour l'ensemble des importations. Une vente et un prêt hypothécaire peuvent partager un même numéro et sont comptabilisés séparément. Les différences concernant uniquement les points de repère proches ne constituent pas une nouvelle vente. Les différences relatives à la propriété ou aux données financières sont conservées en tant que variantes sources.
Le prix au m² est calculé en divisant TRANS_VALUE par PROCEDURE_AREA (la zone de transaction), et non par ACTUAL_AREA. La surface en pieds carrés est exprimée en 10,76391041671 pieds carrés par m². La médiane et l'intervalle interquartile (25e-75e percentile) sont calculés à partir des ventes individuelles éligibles, sans suppression automatique des valeurs aberrantes.
Les changements de période comparent des intervalles de même nombre de jours uniquement si l'intervalle précédent se situe dans la zone de couverture téléchargée. Une variation de la composition des projets ou des types d'unités peut modifier la médiane. Il ne s'agit pas d'un indice de prix à qualité constante ni du rendement d'un bien immobilier particulier.
Ces fichiers contiennent les transactions enregistrées, et non les prix demandés, les loyers, les stocks disponibles ni la durée de mise en vente. Le rendement locatif, le taux d'occupation, le taux d'absorption, les rabais négociés et les retours sur investissement liés aux reventes ne peuvent être calculés à partir de ces données.