سوق العقارات في دبي
BUSINESS BAY
الفترة المختارة · 2026-10-01 — 2026-10-31
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
- تغطية البيانات
- 2026-01-01 — 2026-10-31
- أحدث سجل
- 2026-10-31
مبيعات2026-10-01 — 2026-10-31
الفترة المختارة
نشاط المعاملات
يعرض عدد التسجيلات التي تقع ضمن كل فترة زمنية، أو إجمالي المبلغ المسجل. يمكنك التبديل بين العدد والمبلغ لعرض كل من النشاط وحجم المعاملات.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: الأيام أو الأسابيع أو الأشهر المحددة في الفلاتر. المحور الرأسي: عدد التسجيلات، أو مجموع المبالغ المسجلة الإيجابية غير المبرر بالدرهم الإماراتي.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى عدد أكبر من التسجيلات أو مبلغ أكبر، وذلك حسب الوضع المُختار. يُحتسب كل تسجيل مرة واحدة ضمن مجموعة معاملاته؛ ولا يُمثل هذا العدد عدد الشقق الفردية. تشير الأشرطة الأفتح وعلامة النجمة إلى فترات غير مكتملة، والتي لا ينبغي مقارنتها مباشرةً بشهر كامل.
AED / قدم مربع
اتجاه أسعار البيع
يعرض متوسط سعر البيع للمتر المربع أو القدم المربع لكل فترة زمنية. يتم أولاً تحويل كل عملية بيع مؤهلة إلى سعر لكل وحدة مساحة معاملة، ثم يتم حساب المتوسط.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فترات التاريخ. المحور الرأسي: الدرهم الإماراتي لكل وحدة مساحة محددة. الخط الأخضر هو الوسيط؛ ويمتد النطاق المظلل من المئين 25 إلى المئين 75.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يقع نصف أسعار البيع المؤهلة على الأقل عند أو دون الوسيط، ويقع النصف الآخر عند أو فوقه. يحتوي النطاق المظلل على 50% من أسعار البيع الوسطى. يشير النطاق الأوسع إلى تباين أكبر في الأسعار المسجلة. راجع عينة البيع في التلميح أو جدول البيانات: قد تؤدي التغييرات في مزيج العقارات إلى تغيير الوسيط، وهذا لا يمثل العائد على عقار محدد.
التسجيلات
النشاط حسب الموقع
يقارن هذا البرنامج ما يصل إلى ثمانية مواقع تضم أكبر عدد من التسجيلات في المجموعة المختارة. ويُظهر أين يتركز نشاط المعاملات الملحوظ.
- المحاور والوحدات
- المحور الرأسي: أسماء المواقع. المحور الأفقي: عدد التسجيلات للتواريخ والفلاتر المحددة.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يشير الشريط الأطول إلى زيادة عدد التسجيلات في ذلك الموقع، وليس بالضرورة إلى ارتفاع السعر أو تحسن العائد على الاستثمار. انقر على الشريط لفتح الموقع ومشاريعه. يعرض الرسم البياني المواقع الرائدة فقط؛ وقد يشمل الإجمالي مواقع أخرى.
AED
توزيع مبلغ البيع
يُصنّف هذا النظام المبيعات إلى ست فئات حسب قيمة المعاملات، بدءًا من 750 ألف درهم إماراتي وحتى أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي. ويساعد هذا في تحديد ميزانيات الشراء التي تمثل النسبة الأكبر من المبيعات المسجلة.
- المحاور والوحدات
- المحور الأفقي: فئات قيمة المبيعات بالدرهم الإماراتي. المحور الرأسي: عدد المبيعات في كل فئة. حيث k تعني ألف و m تعني مليون.
- كيفية قراءة هذا الرسم البياني
- يُشير الشريط الأطول إلى فئة الميزانية الأكثر تكرارًا في هذه المجموعة. تختلف الفئات في عرضها، لذا فإن هذا يُمثل عدد المبيعات لكل فئة وليس كثافة سعرية. يتم تضمين المبيعات ذات القيمة الموجبة الواضحة فقط؛ وهي مبالغ المعاملات، وليست أسعارًا للمتر المربع.
تشير الأعمدة الفاتحة وعلامة النجمة إلى فترات جزئية في الرسم البياني. الشهر الأخير ليس بالضرورة كاملاً. تعتمد مقاييس السعر لكل منطقة على المبيعات الواضحة ذات منطقة المعاملات الإيجابية. ولا تُحتسب الرهونات العقارية والهدايا ضمن أسعار البيع.
عرض بيانات الرسم البياني
| تاريخ التسجيل | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | 25–75% · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | ٤٥٦ | ١٬٧٥٥٬١٨٨٬٥٥١ | ٢٬١٧٩ | ١٬٧١٤ – ٢٬٦٤٨ | ٤٥٦ |
توزيع مبلغ البيع · AED
| المبلغ بالدرهم الإماراتي | التسجيلات |
|---|---|
| ≤ ٧٥٠٬٠٠٠ | ١٨ |
| > ٧٥٠٬٠٠٠ — ≤ ١٬٥٠٠٬٠٠٠ | ١٥٨ |
| > ١٬٥٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ | ١٦٩ |
| > ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٥٣ |
| > ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ — ≤ ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٢٧ |
| > ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٣١ |
اقرأ البيانات المتعلقة بهدفك
نظرة عامة على السوق
استخدم نشاط المعاملات لتقييم عمق السوق الملحوظ. قارن أسعار البيع ضمن نفس الموقع، ونوع العقار، وفئة غرف النوم. لا يقيس معدل المبيعات الملحوظ الوقت اللازم للبيع.
التسجيلات كل 30 يومًا٤٤١٫٣
سعر البيع المرجح حسب المنطقة · AED / قدم مربع٢٬٩٩٢
حصة على الخارطة٣٠٫٠%
قارن بين متوسط مبلغ الشراء، ومنطقة المعاملة، ونسبة العقارات الجاهزة. استخدم فلاتر المدينة والموقع للتركيز على البدائل العملية.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٢٫٠٠ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٨٦٨٫٦
الأسهم الجاهزة٧٠٫٠%
قارن بين المنازل الأكبر حجماً من حيث عدد غرف النوم والمساحة والموقع. ثم افتح كل مشروع لمراجعة المرافق والتصميمات؛ لا تقيس هذه البيانات جودة المدارس أو وقت السفر الفعلي.
متوسط مبلغ المعاملة · AED٢٫٠٠ م
منطقة المعاملات المتوسطة · قدم مربع٨٦٨٫٦
الأسهم الجاهزة٧٠٫٠%
قم بتصفية الاستخدامات التجارية، والمكاتب، والمتاجر، والأراضي بشكل منفصل. قارن ضمن نفس الشريحة لأن أسعار العقارات السكنية والتجارية تعكس أسواقًا مختلفة.
عينة
المشاريع في هذه المجموعة
تحتفظ أسماء المشاريع والمواقع بهجائها الأصلي. وتُترجم أنواع العقارات الفرعية إلى اللغة المختارة. تُرفق أرقام الأسعار بعدد المبيعات المؤهلة.
| مشروع | موقع | التسجيلات | المبلغ المسجل · AED | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع | مبيعات عينة الأسعار |
|---|---|---|---|---|---|
| AYKON CITY ↗ | BUSINESS BAY | ٧ | ١٦٫٩٦ م | ٢٬١١٩ | ٧* |
| THE ONE HOTEL ↗ | BUSINESS BAY | ٦ | ٨٫٩٠ م | ٤٬٣٦٦ | ٦* |
| CHURCHILL TOWER ↗ | BUSINESS BAY | ٦ | ٨٫٤٩ م | ١٬٧٢٤ | ٦* |
| PRIVE BY DAMAC ↗ | BUSINESS BAY | ٦ | ٧٫٩٥ م | ٢٬٠٧٥ | ٦* |
| Peninsula Three ↗ | BUSINESS BAY | ٦ | ١١٫٥٤ م | ٢٬٧٤٤ | ٦* |
| Lumena by Omniyat ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ١٦٠٫٣٤ م | ٥٬٨٤٧ | ٥* |
| Peninsula One ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ٨٫٥٤ م | ٢٬٥٢٧ | ٥* |
| AYKON CITY 2 ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ٥٫٠٠ م | ١٬٧٧٠ | ٥* |
| SKY BAY HOTEL ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ٢٫٤٨ م | ٤٬٥٨٢ | ٥* |
| Royal Regency Suites ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ٢٣٫٩٥ م | ١٬٧١٤ | ٥* |
| Bureau Lamar ↗ | BUSINESS BAY | ٥ | ٢٦٥٫٣٣ م | ٤٬٦٠٠ | ٥* |
| VERA TOWER ↗ | BUSINESS BAY | ٤ | ٤٫٧٤ م | ١٬٨٠٤ | ٤* |
| EMPIRE HEIGHTS ↗ | BUSINESS BAY | ٤ | ١٦٫٤١ م | ١٬٧٠٠ | ٤* |
| ONE BUSINESS BAY ↗ | BUSINESS BAY | ٤ | ٣٥٫٨٠ م | ٣٬٦٨٥ | ٤* |
| AYKON CITY 3 ↗ | BUSINESS BAY | ٤ | ٦٫٧٩ م | ٢٬٣٠٦ | ٤* |
التسجيلات بدون مشروع مُحدد: ٢٠. تبقى التسجيلات غير المخصصة للمشاريع المتعددة ضمن الإجمالي العام.
النشاط حسب الموقع
| موقع | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| BUSINESS BAY | ٤٥٦ | ٢٬١٧٩ |
قطاعات العقارات
| نوع فرعي للخاصية | التسجيلات | متوسط سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|
| شقة | ٣٣٥ | ٢٬٠٢٩ |
| مكتب | ٩٣ | ٢٬٦٣٤ |
| غرف الفندق | ١٤ | ٤٬٢٨٧ |
| شقق فندقية | ٩ | ٢٬١١٩ |
| محل | ٤ | ٣٬٢١٦ |
| سكني | ١ | ١٬١٤٧ |
بيانات المعاملات التي تم تحميلها
أحدث التسجيلات
| تاريخ التسجيل | مشروع | نوع فرعي للخاصية / غرف النوم / الغرف | المبلغ بالدرهم الإماراتي | منطقة المعاملات · قدم مربع | سعر البيع · AED / قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30102-89814-2026 | Binghatti SkyriseBUSINESS BAY | شقةاستوديو · على الخارطة | ٣٨٦٬٠٤١ | ١٥٥٫٠ | ٢٬٤٩١ |
| 2026-10-3041-16411-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٤٥٠٬٠٠٠ | ٦٩٦٫٠ | ٢٬٠٨٣ |
| 2026-10-3011-33446-2026 | CHURCHILL TOWERBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬١٦٠٬٠٠٠ | ٧٨٢٫٠ | ١٬٤٨٣ |
| 2026-10-3041-16409-2026 | URBAN OASISBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣٥٠٬٠٠٠ | ٧٧٤٫٢ | ١٬٧٤٤ |
| 2026-10-3011-33208-2026 | AYKON CITYBUSINESS BAY | شقق فندقيةاستوديو · مستعد | ١٬٠٠٠٬٠٠٠ | ٤١٣٫١ | ٢٬٤٢١ |
| 2026-10-3011-27545-2026 | غير محددBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬١٩٠٬٠٠٠ | ٧٨١٫٥ | ١٬٥٢٣ |
| 2026-10-3011-33428-2026 | EXECUTIVE BAY BBUSINESS BAY | شقةغرفتا نوم · مستعد | ١٬٢٥٠٬٠٠٠ | ١٬٠٥٥٫٢ | ١٬١٨٥ |
| 2026-10-3011-33389-2026 | TAMANI ARTS OFFICESBUSINESS BAY | مكتبمكتب · مستعد | ٦٤٤٬١٨٨ | ٣١٤٫٣ | ٢٬٠٥٠ |
| 2026-10-3041-16403-2026 | RegaliaBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٢٥٠٬٠٠٠ | ٧٠٧٫٦ | ١٬٧٦٦ |
| 2026-10-3011-33372-2026 | PRIVE BY DAMACBUSINESS BAY | شقةغرفتا نوم · مستعد | ٢٬١٤٤٬٠٠٠ | ١٬٣٤١٫٥ | ١٬٥٩٨ |
| 2026-10-3011-33374-2026 | RegaliaBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣١٠٬٠٠٠ | ٧١٥٫٤ | ١٬٨٣١ |
| 2026-10-3041-16395-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٣٦٠٬٠٠٠ | ٥٧٠٫١ | ٢٬٣٨٦ |
| 2026-10-3041-16315-2026 | The EDGEBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٤٠٠٬٠٠٠ | ٦٢١٫٤ | ٢٬٢٥٣ |
| 2026-10-3011-33354-2026 | RegaliaBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · مستعد | ١٬٢٨٠٬٠٠٠ | ٧٠٧٫٨ | ١٬٨٠٨ |
| 2026-10-30102-89251-2026 | Bayz 102 By DanubeBUSINESS BAY | شقةغرفة نوم واحدة · على الخارطة | ٢٬٥٦٥٬٨١٠ | ٨٠٥٫٦ | ٣٬١٨٥ |